삼척시 부동산시장 탐방

[신바람]

삼척시 부동산시장 탐방

-市차원의 산업육성이 부동산 활성화 변수

　삼척지역 부동산 시장은 인구감소에다 장기적인 경기침체, 뾰족한 경제발전 대안에 대한 확신이 서지 않으면서 부동산 시장 또한 침체의 늪에 빠져 있다.

　삼척시가 집계한 지난 1월부터 8월말 기준의 올해 토지매매 건수는 모두 2,087건으로 지난해 같은 기간 3,141건 보다 1,054건이나 감소한 것으로 드러나 삼척지역의 부동산 시장 현주소를 보여주고 있다.

　특히, 지난해 상반기 중에는 방사성폐기물처분시설 유치문제를 놓고 부동산 거래가 다소 활기를 띠었고, 하반기에는 신규 아파트 입주가 이어지면서 지난 한햇동안 5,050건의 토지매매가 이루어진 것으로 집계되고 있다.

　그러나 방사성폐기물처분시설 유치가 무산되고 시멘트산업의 불황, 어족자원 고갈에 따른 수산업계의 쇠퇴에다 대체산업 기반을 구축하지 못한 점 때문에 극심한 정체현상과 하락추세가 이어지고 있다.

　더욱이 지난해까지 토지거래 가격을 낮춰 신고하면서 취득세와 양도소득세를 적게 내려는 관행이 올해부터 실거래가 신고로 기준이 강화되는 것으로 바뀌면서 올해에는 경기침체와 더불어 토지매매 건수도 현저히 줄어든 것으로 분석되고 있다.

　하지만 희망이 없는 것은 아니다. 삼척시가 민선 4기 들어 지역경제 살리기 운동을 시정의 최일선으로 주창하고 있는 데다 방재산업 단지 조성과 조선소 기업 유치, 해양레저스포츠산업 육성 등 사업을 추진하면서 성공여부에 따라 주택매매 및 토지거래가 활기를 되찾을 것이라는 관측도 나오고 있다.

　■어떤 변수 있나

　삼척지역의 부동산 시장 변수는 삼척시가 어떤 사업을 육성하고 어떤 건실한 민자사업체를 유치하느냐에 달려 있다고 해도 과언이 아니다.

　정라동 구 화력발전소 부지를 중심으로 사업이 추진중인 조선소 기업체 유치와 100만평 규모의 방재산업 및 과학산업단지 조성에 따라 많은 기업체가 이전해 올 경우 부동산 거래가 상승과 아파트 등 공동주택 거래가 활성화 될 것으로 보인다.

　또한 한창 사업이 추진중인 강원대 도계캠퍼스 조성공사와 블랙밸리골프장 조성사업 등이 마무리 되면 밑바닥에 놓여 있는 폐광지역 부동산 시장이 다소 활성화 될 것으로 기대되고 있다.

　이와 함께 삼척시가 역점적으로 추진하고 있는 해양레저스포츠산업이 정착되고 유기농농업분야가 괄목할 만한 성장을 이룬다면 해양에 치우쳐 있는 부동산 시장이 다소 내륙쪽으로 옮겨올 가능성도 배제할 수 없다.

　경기불황과 부동산 시장 위축에도 불구하고 삼척 시가지와 인접해 있는 새천년도로변과 삼척해수욕장 주변, 증산해수욕장 주변은 외지인들이 눈독을 들이는 부동산 매물이었으나 최근에는 공시지가의 2배~3배 정도의 보합세만 유치하고 있을 뿐이라는 것이 부동산업계 전문가들의 설명이다.

　■현재 상황은

　삼척지역은 지난해부터 아파트 등 공동주택 공급이 이루어지고 있으나, 입주자를 모집하지 못하는 공급과잉 현상이 벌어지고 있다.

　지난해 입주를 시작한 현진에버빌 아파트가 80%, 코아루아파트가 50% 입주에 그치고 있으며, 도계주공아파트가 81% 입주를 기록한 반면 내년초 입주 예정인 건지동 주공아파트는 12% 정도만 입주계약을 한 상태이다.

　이 때문에 서민들로 부터 인기를 얻던 청솔 1·2차 임대아파트에 공가가 상당수 있는 것으로 파악되고 있으며, 19평형과 21평형 규모의 주공아파트는 적은 평수 때문에 입주를 꺼리고 있는 것으로 분석되고 있다.

　시가지 상가 또한 사정은 마찬가지이다. 중앙통 일대에는 빈상가가 하루가 다르게 늘고 있고, 정라동과 교동 일대에 신축한 상가들은 텅텅 비어 있는 상태이다.

　한동안 개발여건이 가장 좋은 것으로 관망되던 교동택지는 입주환경에도 불구하고 먹거리 상가들만 영업에 활기를 띠는 정도이며 시가지 상권을 이전하는 데는 한계를 드러내고 있다.

　부동산업계 한 관계자는 “방사성폐기물처분시설 유치가 무산된 이후 시내 상가들 상당수가 원주 등 외지로 이전했고, 인구가 계속 감소추세이기 때문에 부동산 시장을 논할 가치를 상실한 상태”라며 “그나마 바닷가 주변의 땅을 매입하기 위해 문의를 해 오던 외지인들도 발길을 뚝 끊은 실정”이라고 말했다.

　또 “기업체 유치에 따른 인구유입 효과를 거두지 못한 상태에서는 부동산 시세가 계속 하락할 수 밖에 없을 것”이라며 “인구유입에 앞서 인구감소 현상 부터 막아야 한다”고 지적했다.