안녕하세요? 잘사는흥부입니다.
지금은 신축 아파트의 전성시대라고 해도 과언이 아닙니다. 특히나 신규주택 공급이 없는 서울에서는 더더군다나 말이지요. 같은 생활권이라도 지어진지 5년 미만인 새 아파트는 오래된 아파트보다 가격이 훨씬 비싸고 상승폭도 큽니다. 심지어 부동산 투자에 있어 진리라고 하는 입지보다 아파트가 얼마나 새것인지에 더 가치를 두는 기이한 현상까지 일어나기도 하지요.
오늘은 이렇게 귀하디 귀한 신축 아파트를 시세보다 싸게 사는 방법에 대해 알려드리겠습니다.
재개발/재건축이라고 일컬어지는 정비사업의 경우 사업 추진 과정에서 조합원 수가 변동할 가능성이 있습니다. 이를 고려하여 향후 발생할지도 모르는 분쟁에 대비하고자 분양하지 않고 남겨두는 아파트가 있는데, 이를 '보류지'라고 합니다. 사실 일반인들이 이러한 보류지 매각 정보를 얻기란 쉽지 않습니다.
하지만 오늘부터 이글을 읽는 여러분들은 보류지 매각정보를 쉽게 아실 수 있습니다. 서울의 경우 '정비사업 종합정보관리시스템'(구 클린업시스템)의 알림마당 > 조합입찰공고에 나와있는 정보를 확인하시면 됩니다. 아래를 잠깐 볼까요? 제 책 [친철한고수의 LOTTO재개발]에 은평구 갈현1구역 재개발 투자수익을 분석하면서 비교대상아파트로 소개한 녹번역e편한세상캐슬(응암2구역 재개발)의 보류지 매각정보가 지난 9월2일 등재되어 있네요.
[응암2구역(녹번역e편한세상캐슬) 보류지 입찰 공고문]
이곳에 접속해서 매각공고문을 다운받아 보면 전용면적과 동호수별로 매각 가격을 알 수 있습니다.
[동호수별 최저입찰가]
전용면적 84㎡으로 121동 1201호, 1301호, 1204호와 전용면적 99㎡ 110동 1304호, 전용면적 114㎡ 104동 1304호가 최저입찰가 13억원, 14.5억원, 16.5억원에 공급이 됩니다. 발코니 확장, 시스템에어컨 등 무상품목은 조합원과 동일하다고 명시가 되어 있네요.
전용면적 84㎡을 기준으로 최저입찰가 13억원의 가격은 과연 어느 수준일까요? 네이버부동산을 통해 현재 시세를 잠깐 살펴보겠습니다. 104동 14층이 15억원, 105동의 15층이 15억원에 매물이 나와 있네요.
[네이버부동산 시세]
[응암2구역을 재개발한 녹번역e편한세상캐슬 / 출처:카카오맵 로드뷰]
동호수에 따라 가격의 차이가 나겠지만 단순히 계산했을때 현재 시세와 최저입찰가의 차이가 2억원입니다. 만약 13억원에 낙찰 받을 수 있다면 2억원의 마진을 확보하고 새아파트를 갖게 되는 것이지요.
보류지 아파트는 경매와 같은 방식으로 최고가 공개 경쟁입찰로 주인을 결정합니다. 유찰될 경우 2차, 3차 공고를 통해 매각을 진행하지요. 위 녹번역e편한세상캐슬의 경우 4차 공고인걸 보니 위 아파트들은 1~3차까지 매각이 되지 않은 경우입니다. 지금의 부동산 시장 분위기에서 경매보다 승산이 있어보입니다.
보류지 아파트는 청약통장 필요없이 신축아파트에 바로 입주할 수 있다는 장점이 있습니다. 반면, 계약금, 중도금, 잔금을 내는 납부 기한이 짧게 정해져 있다는 것이 단점입니다. 입찰일정과 납부스케쥴을 잠시 살펴보도록 하겠습니다. 지난 2021년 9월 9일부터 10일까지가 입찰기간이네요. 그리고 낙찰을 받은 사람과는 9월14일 계약을 진행했을 것입니다(입찰시에는 보증금 1억원을 납부해야 합니다)
[입찰일정]
9월14일 계약금(낙찰금액의 10%)에서 이미 납부한 입찰보증금 1억원을 제외한 금액으로 계약을 체결 한 뒤에 30일 이내 낙찰가의 40%를 중도금으로, 60일이내 낙찰가의 50%를 잔금으로 납부해야 합니다. 30일 이상 연체시 계약은 해제되고 계약금은 조합에 귀속되는 만큼 본인의 자금스케쥴을 철저히 따져봐야 겠습니다.
[납부스케쥴]
보류지 매각은 서울뿐만아니라 대한민국 모든 정비사업지에서 공급될 수 있습니다. 또한, 아직까지도 많은 사람들이 알지 못하는 분야입니다. 조금만 관심을 갖는다면 신축 아파트를 시세보다 싸게 살 수 있는 절호의 기회를 가질 수 있습니다.
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ㄱㅅ
좋은 글 감사합니다^^
보류지 물건은 대출 안 되죠?
감사합니다