<p>안녕하세요 포근한님입니다.</p><p><br></p><p>제가 처음 부동산에 관심을 갖게 된 것은 2016년부터였습니다. 그 때는 막연하게 열심히 저축을 하면,</p><p><br></p><p>원하는 내 집을 장만해서 이사를 갈 수 있을 거라고 생각을 하였는데,</p><p><br></p><p>2017년 남편과 결혼 후 전세를 얻어 살던 중 네이버 부동산 어플로 매번 확인하던 그 아파트의 시세가</p><p><br></p><p>무섭게 올라가는 것을 보고, 상대적으로 높은 연봉의 직군인 저조차</p><p><br></p><p>자본소득이 올라가는 속도를 따라가기 힘듦을 깨달았고,</p><p><br></p><p><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">자본주의 사회에서 인플레이션을 깨닫지 못한다면, 계속해서 원하는 집을 장만하기가 어렵고, </span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);"><br></span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">오래걸릴 것 같다는 <strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">생각이 들면서 본격적으로 공부를 해야 겠다고 마음을 먹었습니다.</span></strong></span></strong></p><p><br></p><p><br></p><p>저의 첫 투자는 2018년 6월 존경하는 부동산 멘토님의 강의를 들은 뒤 시작한 실거주 아파트 장만이었습니다.</p><p><br></p><p>수원 영통에 위치한 20년 된 아파트를 투자한 것이 의아하시겠지만,</p><p><br></p><p>제가 처음 이 아파트를 장만하려고 했던 이유는 제가 일하는 곳이 수원에 있어서였기도 했고,</p><p><br></p><p>저희 친정집이 영통 생활권에 해당하기 때문이었습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">제가 직장 출퇴근이 용이하고, 남편 회사 셔틀을 타는 곳과 가깝고, 퇴근 후에도 이용하기 편리한,</span></strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">말그대로 교통이 편리해야 함이 첫번째였고,</span></strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">편의시설이 주변에 있어야 한다는 것이 2번째.</span></strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">나중에 아이를 낳고 키우기 편하려면 학군도 좋아야 한다는 것이 3번째였습니다.</span></strong></p><p><br></p><p>이 모든 것들은 실제로 아파트의 가치와도 관련이 높습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99846A455C3303A70C" class="txc-image" width="711" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="711" exif="{}" data-filename="분당선승하차통계.jpg" id="A_99846A455C3303A70C43EA"/></p><p><br></p><p><br></p><p><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">수원에서 서울 출퇴근을 하는 사람들은 지하철보다는 광역버스 이용을 더 많이 하므로,</span></strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">광역버스가 제일 많이 다니는 위치가 가장 좋은 입지라고 할 수 있습니다.</span></strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong>위의 표는 실제로 제가 여름에 분당선 승하차 통계를 조사한 것이고,</strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">수원 망포역까지만 개통했을 때는 이용객수가 늘지 않았으나 수원역까지 연장했을 때</span></strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">이용객수가 증가하였습니다. </span></strong></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C919435C3364BD31" class="txc-image" width="757" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="757" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20190107_131120818.jpg" id="A_99C919435C3364BD314242"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99034A445C3364D805" class="txc-image" width="764" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="764" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20190107_131121594.jpg" id="A_99034A445C3364D805E191"/></p><p><br></p><p><br></p><p><strong>수원시 영통구는 삼성전자 본사가 위치해 있습니다. 또한 화성사업장과 기흥 사업장은 동탄과 영통 사이에</strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong>위치함을 알 수 있습니다. 따라서 삼성 사람들을 대상으로 볼 때 수원 영통구, 화성 동탄은 생활권역이</strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong>비슷하다고도 볼 수 있습니다.</strong></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B3F74C5C3365A632" class="txc-image" width="544" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="544" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20190107_131123549.jpg" id="A_99B3F74C5C3365A632D2A5"/></p><p><br></p><p><br></p><p>수원에서의 강남이라고도 할 수 있는 영통구는</p><p><br></p><p>새롭게 택지개발한 광교(영통구 이의동, 하동)에 밀리긴 했지만, 여전히 수원에서 평당단가가 제일 쎈 곳입니다.</p><p><br></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B1164A5C3364FF17" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="700" exif="{}" data-filename="삼익109매매전세차트.jpg" id="A_99B1164A5C3364FF17D39C"/></p><p><br></p><p><br></p><p>2008년 서브 프라임 모기지 사태 이후 영통구의 아파트 값이 계속 오르지 못한 것은</p><p><br></p><p>광교와 동탄 아파트 입주물량 때문이라고 판단하였고, 그 부분이 해소가 된다면, 그 가치를 다시금 회복할 수 있을</p><p><br></p><p>것이라고 판단하였습니다. 물론 더 입지가 좋아진 광교를 이길 수는 없지만요.</p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/999CEF425C32E22010" class="txc-image" width="467" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="467" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20190107_142044470.jpg" id="A_999CEF425C32E22010C24B"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: left;">수원 내에서의 입주물량은 2019년에 적정으로 나오지만 대부분의 물량은 2019년 상반기에 다 끝납니다.</p><p style="text-align: center;"><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993FA3425C32E22032" class="txc-image" width="918" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="918" exif="{}" data-filename="미분양주택현황경기.jpg" id="A_993FA3425C32E220325447"/></p><p style="text-align: center;"></p><p><br></p><p>알아볼 당시 미분양 주택수에서도 수원은 상당히 미분양이 없는 상태였습니다.<br></p><p><br></p><p><br></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99525B495C33653D28" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="우리집2.jpg" id="A_99525B495C33653D2863A8"/><br></p><p><br></p><p><br></p><p>제가 선택한 아파트는 영통 1동에서 가장 평당 단가가 쎈 벽산 삼익이었습니다.</p><p><br></p><p><strong>청명역 역세권이면서 광역 버스 정류장과 가깝고, 단지 내에 초,중,고가 있는데,</strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong>여기서 영덕중은 수원에서 가장 공부를 잘하는 중학교에 속합니다.</strong></p><p><br></p><p>영통1동에 위치하는 아파트들 내에서 중학교 배정은 영덕중과 청명중 2개의 중학교 내에서</p><p><br></p><p>배정이 되는데, 영덕중이 배정이 되지 않더라도 청명중은 바로 옆입니다.<strong></strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong><br></strong></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D0AF475C342F7616" class="txc-image" width="1012" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1012" exif="{}" data-filename="수원학업성취도평가1.jpg" id="A_99D0AF475C342F761620F2"/></p><p><strong></strong></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99753D475C342F760D" class="txc-image" width="815" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="815" exif="{}" data-filename="영통학업성취도평가2.png" id="A_99753D475C342F760DE4BD"/></p><p><strong><br></strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong>또한 주변에 마트와 영화관도 가깝고, 제일 중요한 삼성전자 본사와 가깝습니다.</strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong>수원 체육문화센터, 보건소, 영통 도서관과도 가깝고, 근처에 학원도 존재하여 아이를 키우기 쉬운 환경,</strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong>특히나 삼성전자에 파견이 되어 일하는 외국인들의 자녀의 학업을 책임지는 수원 외국인 학교와도 가깝습니다.</strong></p><p><br></p><p><br></p><p>인덕원-동탄 복선전철이라는 호재가 있으나 일자리 노선과는 무관하므로, 제 기준에서 가장 좋은 아파트라</p><p><br></p><p>생각하였고, 2019년 상반기 광교 입주물량이 해소되면, 동탄에 남은 입주물량도 상당히 입지면에서는 </p><p><br></p><p>경쟁력이 떨어지는 단지들만 남기 때문에 추후 가치를 찾아갈 것이라고 생각합니다.</p><p><br></p><p>영흥 푸르지오 분양 계획은 계속 밀리고 있지만, 분양이 되지 않더라도</p><p><br></p><p>이 입지는 지속적으로 발달하는 데 도움될 것이라고 생각하고 2018년 6월 말부터 한달동안의 조사와 임장을 통해</p><p><br></p><p><strong>2018년 7월 로얄동 로얄층 가운데라인을 계약하였고, 8월 세입자를 내보낸 뒤에 인테리어 공사를 하고</strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong>10월 26일에 잔금을 치르고 입주를 하였습니다.</strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">포인트는 남들이 아무도 사려고 하지 않을 때 매수했기 때문에 수리기간을 넉넉히 받고</span></strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">로얄동, 로얄층, 로얄호(가운데호)를 잔금기간을 길게 해서 살 수 있었다는 점입니다.</span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);"><br></span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">저의 부동산 멘토님은 아무도 사려하지 않을때 저평가 우량주 아파트를 매수해야 한다고 하셨거든요.</span></strong></p><p><br></p><p>제가 매수한 뒤 9월부터 많은 갭투자자들이 몰려와서 실거래가가 올라간 상태이지만,</p><p><br></p><p>아직 본격적인 상승은 하지 않았다고 생각합니다.</p><p><br></p><p>수원 GTX-C 노선 확정과 함께 미래가 기대되는 중입니다.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p>
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첫댓글 미래가 기대되는 중입니다^^ 옆에서 가장 열심히 응원해~화이팅~!!!
ㅎㅎ 부부 가치 투자자!!!
포근한님&그린나래님!!~~화이팅!!!입니다~~~^^
감사합니다!!! ^_^
오~ 이렇게 투자를 하셨군요.
잘 읽었습니다. 그럼, 2019년 상반기에는 영통을 낙찰 받아 놓아야 하겠네요.
그렇지 않아도 영통쪽은 계속 주시하고 있었네요.
자세한 투자 경험기 잘 읽었습니다.
감사합니다. ㅎㅎㅎ 조정기 때 낙찰 받으시는 게 제일 좋은 것 같습니다.
9월에 갭투자자들 몰려왔을 때는 낙찰가가 거의 급매가보다 비싼 수준이긴 했더라구요
포근한님~어제 덕분에 수원 임장 잘 다녀왔습니다!! 좋은글 감사해요
^^~~~~
많은 참고가 될것같으네요
축하드려요^^
저는 지난 여름부터 서울 및 수도권 여기저기 다니고 있었어요
급격히 오르는 가격에 매수를 못했는데 조사도 잘하시고 실천하신 점 부럽습니다~~~
감사합니다
저도 9월 초에 삼익벽산 구매하려다가 포기했었는데요. 매수 축하드려요. ㅎㅎ 도서관이랑 전철역이 가까워서 실거주에 좋을 것 같더라구요~~
6월말부터 임장다니다가 로얄동 물건 나와서 7월초에 계약했는데 9월에는 이미 갭투자자들이 많이 와서 부동산들이 바빠졌더라구요. 저 살 때만해도 급매물건도 많았어요
실거주로 괜찮아요 ㅎㅎ 인테리어해서 새 집 같아용
포근한님
자료를 너무 잘 올려주셔서 실제 임장 가보고 싶어지네요
이 곳은 투자하기에도 좋은 지역이라고 들은 깅ㄱ이 납니다
좋은 자료 감사합니다~
승하차 통계를 조사를 직접 하셨나봐요? 다른 조사들도 정말 세밀하게 하시네요~^^ 저도 배워야 할 듯요~
측하드려요~~
축하드려요~
저희 집도 수원인데 상세하게 조사를 많이 하셨네요 ㅎ 역시 사전조사가 중요한거 같습니다
감사합니다. 좋은 정보 잘 보고 갑니다^^
분석글 수준이 상당하시네요... 미래를 보는 안목에 감탄했습니다.
자료조사와 분석능력이ㅎㄷㄷ 스마트하세요!너무잘읽었습니다!
귀한 글 감사합니다.
이런! 너무 똑똑하신 것 같아요~~~^^ 엄지척입니다!
가치투자수업을 안들어도 잘하실거라예상했는데... 정확한분석 통계.. 고수이십니다
경험담 잘 보았습니다!
포근님 분석글 잘 읽었어요!
포근님 멋지셔요 ㅎㅎ
잘보고갑니다~!!
잘 분석해 주셔서 감사합니다. 저도 영통을 관심갖고 해 봐야겠네요.
부부가 같이 뜻을 모아 투자하시는 모습이 좋습니다.감사합니다.^^
아는 동네인데 상세한 분석 감사합니다
분석글 잘 보고갑니다~ ㅎㅎ