난방배관에 대한 안내문
노후된 난방배관 문제로 대표회의에서는 아래와 같이 검토하고 있어 안내드립니다.
사안이 시급하지만 한분의 주민이라도 오해가 없도록 하기위해서 입주자 대표회의에서는 여러 가지 방안을 검토하고 있습니다. 검토하는 과정에 대해 궁금해 하시는 세대가 있을 것 같아 이해를 돕기 위해 아래와 같이 진행 과정을 알려드립니다.
현재상태 : 현재 난방배관은 방카C유로 난방을 할 때 사용하던 배관으로, 10년전 온냉수 배관을 동관으로 교체할 때 같이 공사를 했어야 할 부분이었지만, 현재 상태까지 근근이 유지해 왔으며, 아래표 및 사진으로 보시는 바와 같이 수시로 배관이 터져 여러가지로 피해를 보고 있는 실정입니다.
- 공동구배관노후 실태 ( 세대내 누수실태는 정확한 통계가 없어 제외)
- 지난 겨울철 난방공급중단 사례(동별) : 7회
- 현재의 난방시설은 과거 방카C유로 난방을 가동할때 사용하던 시스템으로, 10년전 중앙난방에서 지역난방으로 전환될 때 난방배관도 동시에 공사를 했어야 하나, 교체를 못하고 용량에 맞지 않는 펌프등으로 근근이 사용해 왔으나 한계에 와있고, 이제는 위 노후실태 및 뒷장 첨부사진으로 보시는 바와 같이 매일 배관이 터져 많은 피해를 보고 있으며 지난겨울 난방가동기간에도 총 7차례나 난방공급을 중단하고 낮시간을 이용 보수 공사를 해야 만 했습니다. 이런 상태로는 다가오는 겨울에는 세대에 난방을 제대로 공급할 수 있을지 심히 우려되는 상황이며, 누수가 많이 되어 그 피해가 심각하게 되면 부득이하게 난방공급을 중단하고 배관속의 난방용수를 뺀 상태로 공사를 하여야 하기에, 세대로 공급되는 난방이 중단되게 됩니다. 따라서! 난방배관 교체공사 등 대책을 강구하지 않거나 의사결정이 지연되거나 하여 해를 넘기게 된다면, 배관부식이 심화되어 올 겨울에는 추위를 많이 타시는 분들이나 노약자들께서는 이런 상태를 대비하시어 세대별로 전열기등 난방기기를 준비해 놓는등 대비책을 세워둬야 합니다.
공사추진계획(예정)
■범례 : (시행) 흑색글씨 (예정) 청색글씨
1. 검토단계 (1월-4월) => 가. 지역난방공사의 시범사업 검토 대표회의 및 부녀회등 상대로 설명회2회 개최 나. 대표회의 임원진에 의해 지역난방공사 확인차 방문 다. 정확한 공사금액 산출위한 설계용역 입찰(대표회의의결)
2. 여론수렴단계(5월초)=> 가. 동별, 세대별 안내 및 홍보 : 3.23부터 4.16 나. 부재지주 (임대인)에 대한 배관실태 안내문 발송 다. 주민설명회 개최(2회이상) - 설계서 및 시방서에 의한 공사세부사항 설명회 - ESCO사업 / 일반경쟁입찰 방법 선택가능한 비교설명 - 공사금액에 대한 세부사용계획 토의 (장기수선충당금) - 공사범위 결정
3. 주민동의단계(5월중)=> 가. 사업방법 및 자금사용에 대한 서면 주민동의 실시 나. 부재지주(임대인)에 대한 서면발송/접수
4. 공사 입찰 (5월말경)=> 가. 최저가 입찰(국토해양부 고시에 의한 적법절차 이행) 나. 감사 및 주민참여한 절차 수행
5. 공사 실시(6-9월경) => 가. 비 난방기간중 공사를 완료할 수 있도록 하며 나. 공인된 감리사를 임명 설계도/시방서에 의한 공사감독 다. 주민참여제를 실시 (의혹해소)
6. 유지보수 (9월이후) => 가. 개선된 시스템에 따른 인력배치 및 업무분장 나. 하자보수는 보증증권으로 사후보장
공사범위(예정)
1. 난방공용시설부터 세대내 전용시설인 온수분배기까지 만 교체합니다.
질문 ? 세대내 3개의 방바닥 밑 난방코일까지 교체해주시나요? (답) : 아닙니다, 세대 방바닥에 깔려 있는 난방코일은 공사범위에 포함되지 않습니다 온수분배기도 물론 전용부분이지만, 세대별 열량계와 온도조절기가 부착되며, 관리소 에서도 전산에 의해 사용량을 검침할 수 있는 시스템이 되어야 하기에 일괄 공사합니다.
질문 ? 현재 4층은 맨나중 난방이 들어와 매우 추운데 교체공사해도 4층이 맨나중에 난방공 급이 되는 피해를 계속 받아야 하나요?
(답) : 아닙니다 새롭게 난방시스템이 개선되면 동시에 난방열이 전달될 수 있게 되어 현재의 불평등한 난방 밸런스는 확실히 개선됩니다
질문 ? 현재 고층은 수압이 약해 불편함이 많은데 개선이 확실한가요?
(답) : 물론입니다 병행하여 고가수조방식에서 부스타펌프를 설치하여 냉온수가 고르게 공급될 수 있도록 개선할 것입니다.
|