스크랩 양주회천 점포겸용 단독 '상가주택 매매 가능 위치는?' _2023.08.03.(LH선착순)

[이건축사]

양주회천 점포겸용 단독주택

선착순 수의계약 47필지

74~118평대지, 4.3억~6.9억

대규모 주거단지와 초중학교인접

매매가능 위치선별 추천

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#양주회천

양주신도시 회천지구 점포겸용 단독주택 용지 선착순 공급 공고입니다.

​양주신도시 회천택지개발 사업은 경기도 양주시 고암동, 덕계동, 덕정동, 산북동, 회정동 일원을 개발하는 수용 인원 61,629명 규모의 신도시 입니다. 이번 분석 토지는 점포겸용 단독주택용 총 61필지입니다.

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▶수익률 계산

#토지자금 대출은 사업자가 유리

#토지낙찰률, #주거수익률

#최고위치선별

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#용도

*허용용도

. 단독주택(다중주택제외)

. 점포주택(1.2종근생중 일부제외)

​* 불허용도

. 허용용도 이외의 용도

. 학교환경위생정화구역 금지시설

#상가주택 잘 짓는 법

양주 회천 점포겸용 단독주택 용지의 최고 수익률은 무엇일까요? 지금 양주 회천에 상가주택 잘 짓는 법을 상담 중입니다.

가끔 가설계라는 것을 많이 받아야 충분한 검토가 된다고 하시는 분이 있습니다. 하지만 저의 생각은 완전히 다릅니다. 가설계라는 것은 인턴이 만들어 준 잘못된 참고서를 가지고 다른 과목 시험 보는 것과 같기 때문입니다.

#가설계 안하는 이유

상가주택 대안만 8가지입니다. 차라리 잘 지어진 상가주택에 설계자를 만나 다양한 분석과 대안 검토가 가능한지를 확인하는 것이 좋습니다. 대지 1개에 최소 8가지 이상의 대안이 나오기 때문입니다.

#전문가는 자료만 봐도 되는 이유

* 건폐율 60% 이하

* 용적률 180% 이하

* 높이 4층 이하

* 가구 수 5가구 이하​​

양주 회천 상가주택의 법규 조건 만 봐도 1층 면적 정도는 바로 뽑을 수 있어야 전문가라 할 수 있을 것입니다. 추가로 최소 주거 수익률이 어느 정도인지 와 방 개수 정도는 쉽게 제안해야 할 것입니다.

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▶직전 낙찰률

_총 5개토지 낙찰

. 공급가 대비 1억 9,600추가

. 최고 14:1

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#수익률 최대 만들기

_시장 선점은 빠른 착공부터

_적정 건축비는 반드시 상담으로

부동산 투자에서 토지 매수 후 첫 번째 시작은 디자인 것입니다. 상가는 넓고 주거 임대율 높은 건물은 반드시 전문상담을 권합니다. 엘손건축은 검증된 실적으로 매입에서 사업 완료까지 개발의 전 과정을 함께 합니다.

#건축설계 수익률 급소 찾기

투자 급소를 찾고 객관적인 분석을 하는 것은 부동산 투자의 절차입니다.

4층 상가주택의 건축 비용을 산정하려면 가장 먼저 수익률 좋은 토지를 찾는 것이 중요합니다.

#양주 회천의 성공적인 꼬마빌딩 만들기

_부동산 계산기는 입지분석부터

_매매가 되는 상가주택 건축설계

#건축비용 산출

토지 공급가의 평균 가격을 확인 후 건축비용을 산정할 수 있습니다. 대지 80평 기준 공사바닥 면적은 위치별로 차이가 있겠지만 180~210평 정도입니다. 공사비의 예상비용의 기초 자료입니다.

동일 대지도 계획에 따라 방의 개수가 틀려질 수 있으므로 상가 월세가 토지가격의 손익분기점을 결정한다고 볼 수 있습니다. 주변 3룸 임대가 시세도 반드시 확인해야 합니다.

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▶매매가 가능한 토지 추천

#주거수익률, #상가수익률

#교통연결점

#토지장점, #토지단점

#즉시사용, #1종일반주거

#4층, #5가구, #60%, #180%

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#매매가능성 상. 중. 하

추천위치는 공급토지 중 주거와 상가 수익률을 '상중하'로 구분하여 선별하였습니다. 선별된 토지 중 주거 개방성과 가구 배열을 생각하면서 투자가치가 있는 곳을 최종적으로 추천하고 있습니다. 대지가 협소하여 2룸 이하로 계획되는 곳은 주거 수익률 확보가 힘들 것으로 제외하는 것이 좋겠습니다.

토지의 장점과 단점을 최대한 조절 가능 하면서 최소 21평~ 24평형의 3룸이 가능한 토지를 찾는 것이 중요합니다. 최근 부동산 경향을 고려한다면 상가주택에서 매매와 전세 그리고 월세 등의 다양한 거래를 염두에 두고 최종적으로 선택해야 할 것입니다.

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▶공급공고 요약

#선착순 수의계약

#개시 : 2023.08.03. 10:00~

#장소 : LH 양주사업본부 1층 보상판매부

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#신청자격

- 신청자격 : 일반 실수요자

. 1인(법인)이 2필지 이상 신청가능

. 1필지 2인 이상 공동신청 가능

_ 신청 불가_모두 무효처리

. 동일인(법인) 동일필지에 중복

# 동일인(법인) 여부

_ 대표자성명, 주민번호기준

_ 1인이 수개의 법인의 대표자인 경우 1개 법인만 신청 가능

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>>양주회천 종합 컨설팅

#건축설계, #시공

#토지분석, #금융

#tel:02.2654.1931

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#엘손 건축사사무소

건축설계의 시작은 입지분석입니다. 높은 가격으로 매입하는 것은 누구나 할 수 있지만, 적정가격를 찾는 것은 쉽지 않습니다. 엘손 건축사사무소는 부동산 종합 전문 컨설팅 회사로 최근 낙찰률과 지역 호재 등을 확인하고, 예상 수익률을 확인해드립니다.

#토지 우선순위 체크

1순위_주거 수익률 최대

2순위_상가 임대율 최대

3순위_대지면적 적정

4순위_토지 공급가 적정성 비교

순위별 표시 후 상충되는 곳은 주거보다 상가 수익률을 우선 선택합니다. 토지분석은 건축설계에 멈추지 않고 전체적인 부동산 시장을 볼 수 있어야 합니다. 엘손 건축사사무소는 검증된 실적으로 토지 매입에서 건축비용 계획 등 개발의 전 과정을 함께 합니다.

☎ tel:0226541931

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>>함께 보시면 도움이 되는 글

_주요호재, 선별된 입지분석

_정확한 장단점, 회천지구 전문가

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장점과 단점을 최대한 객관적으로 판단하는 것이 입지

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정확한 분석 엘손건축사사무소

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