<p>저희가 2018년 7월과 8월에 아파트 투자를 하고 9월에 경매 초급반 25기 수업을 들었습니다.</p><p><br></p><p>그렇지만 사고를 쉽게 변화시키는 쉽지 않았고, 그 다음 투자를 하고 싶어 몸이 근질근질한 상태였습니다.</p><p><br></p><p>그래서 대전도 알아보고, 천안도 알아보았는데, 대전은 덜 오른 아파트들의 입지가</p><p><br></p><p>상대적으로 매력적으로 느껴지지 않았고,</p><p><br></p><p>천안의 경우는 성성지구 입주물량 때문에 전세를 맞추는 게 상당히 어려워보여서 포기했었습니다.</p><p><br></p><p>그래서 그 다음 알아본 곳이 인천이었습니다.</p><p><br></p><p>2018년 9월 13일 대책이 나오기 전에 이미 경기 부천까지 상승이 전이되고 있는 상태였는데,</p><p><br></p><p>상대적으로 부평은 덜 오른 상태였습니다.</p><p><br></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B8B3495C32E74B05" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="삼산타운주공7단지지도2.jpg" exif="{}" actualwidth="700" id="A_99B8B3495C32E74B056CAD"/></p><p><br></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99825D385C32F4D01D" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="KakaoTalk_20190107_154108975.jpg" exif="{}" actualwidth="700" id="A_99825D385C32F4D01D960A"/></p><p><br></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/996289415C32F54D28" class="txc-image" width="699" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="KakaoTalk_20190107_154110757.jpg" exif="{}" actualwidth="699" id="A_996289415C32F54D28265F"/></p><p><br></p><p>제가 매수한 아파트는 인천 삼산주공 7단지로 부평구 삼산동 내에서는 평당 단가가 삼산타운 주공 6단지와</p><p><br></p><p>경쟁을 이루는 아파트였습니다.</p><p><br></p><p><strong>굴포천역까지 5분 이내에 갈 수 있고, 아파트 앞 상가에 학원가 및 롯데마트가 있습니다.</strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong>굴포초등학교를 품고 있고, 걸어서 5분 이내 진산중학교가 있고,</strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong>삼산월드 체육관 등 편의시설 또한 훌륭한 편이고요.</strong></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997A6D495C32E74A42" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="인천부평지하철.jpg" exif="{}" actualwidth="700" id="A_997A6D495C32E74A42E168"/></p><p><br></p><p><br></p><p><strong>이 아파트를 매수한 결정적 이유는 7호선을 타고 가산디지털 단지로 출퇴근이 </strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong>가능한 수요를 겨냥한 것이었습니다.</strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong>상대적으로 너무 많이 오른 광명보다는 저렴한 가격의 부천과 부평으로 이사를 올 수 있겠다고 생각했고,</strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong>부천의 많은 아파트들이 20년 이상 되었으나 부평 아파트는 10년이 넘고 20년 미만 아파트라는 점이었습니다.</strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong>그렇지만 학군 면에서는 부천에 있는 상일중학교 등의 명문학군에 비해서는 쳐지는 것이 단점이라고 볼 수 있습니다.</strong></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/996A25495C32E74A13" class="txc-image" width="677" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="삼산타운주공7단지매매전세차트.jpg" exif="{}" actualwidth="677" id="A_996A25495C32E74A13E6BA"/></p><p><br></p><p><br></p><p>매매 전세 차트를 보았을 때 인천 연수구 송도동 물량 폭탄에도 불구하고 부평은 계속해서 매매 전세가가</p><p><br></p><p>올라가고 있는 것을 확인할 수 있는데, 서울과 근접한 위치이기 때문에 흐름이 다르게 진행된다는 것을 알 수 있습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993663495C32E74B16" class="txc-image" width="345" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="인천부평인구이동.jpg" exif="{}" actualwidth="345" id="A_993663495C32E74B16A60B"/></p><p><br></p><p><br></p><p>부평과 인구이동을 가장 많이 하는 곳을 확인해보았을 때 부평 내에서의 이동이 가장 많지만,</p><p><br></p><p>그 다음은 인천 남동구, 인천 서구, 경기 부천, 인천 계양구 였습니다. 이것을 토대로 입주물량을 정리해서 보면,</p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/990887375C32F3820A" class="txc-image" width="672" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="인천부평구수요공급.jpg" exif="{}" actualwidth="672" id="A_990887375C32F3820A8C0A"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9926733C5C32F3952B" class="txc-image" width="628" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="인천남동구수요공급.jpg" exif="{}" actualwidth="628" id="A_9926733C5C32F3952B0ECF"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/996E6A375C32F3A626" class="txc-image" width="616" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="인천서구수요공급.jpg" exif="{}" actualwidth="616" id="A_996E6A375C32F3A626964B"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/999C48355C32F3B827" class="txc-image" width="625" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="경기부천수요공급.jpg" exif="{}" actualwidth="625" id="A_999C48355C32F3B82750A7"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/994031345C32F3CB24" class="txc-image" width="666" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="인천계양구수요공급.jpg" exif="{}" actualwidth="666" id="A_994031345C32F3CB2449B6"/></p><p><br></p><p>2021년 인천 서구와 계양구 입주물량 외에는 대부분 부족입니다.</p><p><br></p><p>이러한 점을 토대로, 전세 계획을 맞추면 된다고 생각하였습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/998CCA495C32E74A11" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="삼산타운주공7단지지도1.jpg" exif="{}" actualwidth="700" id="A_998CCA495C32E74A11F3F3"/></p><p><br></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99CCAA385C32F4D226" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="KakaoTalk_20190107_154112473.jpg" exif="{}" actualwidth="700" id="A_99CCAA385C32F4D226A087"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99FA47385C32F4D030" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="KakaoTalk_20190107_154108134.jpg" exif="{}" actualwidth="700" id="A_99FA47385C32F4D03089DD"/></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99533B3C5C32F4462A" class="txc-image" width="466" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="KakaoTalk_20190107_153850930.jpg" exif="{}" actualwidth="466" id="A_99533B3C5C32F4462A846D"/></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: left;"><strong>또한 부평에는 한국 지엠 공장도 있고 국가 산업단지로 가까이에 존재하기도 하며,</strong></p><p style="text-align: left;"><strong><br></strong></p><p style="text-align: left;"><strong>삼산타운 1단지까지 걸어가면 나오는 버스 정류장에서 버스를 타면 인천공항으로 출퇴근이 가능한 위치입니다.</strong></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">7호선 연장 공사로 인해 청라까지 이어질 예정입니다. 부평구청역까지만 있었을 때보다 중간 정도의 위치가 됐을 때,</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">굴포천역의 가치가 더 올라갈 것으로 보고, 세낀 물건을 매수하였습니다.</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">일자리 수요와 학군, 학원 등의 입지와 앞으로 2년간 연수구를 제외한 공급 물량 부족으로 괜찮을 거라 판단하였습니다.</p><p><br></p><p><br></p>
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첫댓글여기 현재 결과는 어떠시가요? 최근에 조금 움직임이 있었던 듯 한데요. 인천은 부동산 시세차익을 얻기가 쉬운 지역은 아닌 듯 해서 여쭙습니다. 물론, 단기적인 성과를 보고 들어가신 것은 아닌 걸 알고 있습니다만, 현재까지의 성과가 어떤지 급 궁금해 지네요. 아무튼, 실천력 짱!!! 인정합니다. ^^ 항상 성투 하시기 바랍니다.
인천은 아직까진 변화는 없어요. 잘 보시면 서구 물량이 2018년에 상당히 많았거든요. 그래도 삼산타운주공 7단지가 야금 야금 올라간 걸 보면 입지의 힘이라고 생각하고 있어요. 2019년하고 2020년에는 인구를 공유하는 지역이 모두 부족해지기 때문에 오를 거라고 기대하는 중입니다.
첫댓글 여기 현재 결과는 어떠시가요? 최근에 조금 움직임이 있었던 듯 한데요.
인천은 부동산 시세차익을 얻기가 쉬운 지역은 아닌 듯 해서 여쭙습니다.
물론, 단기적인 성과를 보고 들어가신 것은 아닌 걸 알고 있습니다만,
현재까지의 성과가 어떤지 급 궁금해 지네요.
아무튼, 실천력 짱!!! 인정합니다. ^^
항상 성투 하시기 바랍니다.
인천은 아직까진 변화는 없어요. 잘 보시면 서구 물량이 2018년에 상당히 많았거든요.
그래도 삼산타운주공 7단지가 야금 야금 올라간 걸 보면 입지의 힘이라고 생각하고 있어요.
2019년하고 2020년에는 인구를 공유하는 지역이 모두 부족해지기 때문에 오를 거라고 기대하는 중입니다.
우와^^ 투자경험담이 아니라
데이터분석 강의자료같네요!!
포근한님과 그린나래님도 부부시군요^^
요즘 행크에 부부가 함께하는 분들이 많아서 너무 부럽답니다~~
다음투자기도 기다려지네요^^
정성가득한 글 감사해요. 포근한님~
과찬이십니다
열심히 공부하고 임장하였는데, 저도 존경하는 분께 많이 배워서 실력이 커진 것 같아요.
앞으로 투자수익이 놀랍도록 커져서 돌아오길 바라는 중입니다. ㅎㅎㅎ
이 근처 친구집이 있어서 기봤는데, 교통은 정말 좋더라구요ㅎ 다만 오래된 아파트들은 주차가 대부분 문제인거같아요.
오래된 아파트가 주차가 조금 아쉬운 건 사실이지만, 현재 제가 살고 있는 아파트와 주차대수가 큰 차이는 나지 않아서 엄청 불편할 것 같지는 않아요. ㅎㅎㅎ 주차 외의 다른 것들이 좋으니 상쇄되지 않나 싶습니다. ㅎㅎㅎ
이거는 경험담 수준이 아니고...
칼럼 아닌가요? ㅎㅎ.
심도있는 자료 분석과 투자...부럽...머찜..!!
과찬이십니다. ㅎㅎㅎ
노력한 결과를 칭찬해주시니 몸둘바를 모르겠네요 ㅎㅎㅎ
대단하시네요~
자료조사하고 투자하고 대박입니다.
쭈욱 성투 하시길 바랍니다 ~
칭찬 감사합니다. ㅎㅎ
한 두푼 드는 것이 아니니 철저한 손품만이 살길이라고 생각하여 노력했어요~
임장도 철저히 ㅎㅎㅎ 저 부동산 매입할 때 부동산 사무실에서 꽤 오래 있었다는...
19년20년은 인천 경기의 시대로 ㅎㅎㅎ
와 삼산이네요~~ 익숙한 곳이라 더 정이가네요~~
요즘 분위기만 걷혀지면 다시 상승하리라 생각됩니다. 그때는 인천!!이라 생각됩니다. ^^
삼산동이 부평에선 젤 괜찮죠 ㅎㅎㅎ
우와 남편분이랑 분석도 철저히 하시고 같이 하시는 모습 너무 보기 좋아요~~ 소중한 경험 공유해주셔서 감사합니다 ^^
네 남편이랑 열심히 분석해서 든든합니다. ㅎㅎㅎ
혼자였다면 또 힘들었겠죠? ㅎㅎ
분석 하신 자료, 저도 배워서 사용해야겠네요^^
전세와 수요 고급을 어디서 볼 수 있는지..궁금하네요..저도 좀더 치밀 하게 분석하는 것을 배우고 갑니다..^6
부평이면 7호선이 그것에서 더 연장딜 계획도 있지요
잘 읽었습니다
포근한님 덕분에 부평에 대해 가본것처럼 알수 있게 되었네요
자세히 알려주셔서 감사합니다^^
입지와 주변시설은 인천내에서는 그래도 유명한 곳이죠~~
글 정말 잘봤습니다.
이런노력으로 앞으로 부자될날이 멀지않겠군요 ㅎㅎ
혹시 저 궁금한게 있는데, 인구유출이라던지 기간별 수요 및 공급
자료들 어디서 보통 확인하시나요??
글 잘봤습니다. 저도 배워서 꼭 사용해보고 싶네요~ ㅎㅎ
삼산동 투자 알아보고 있었는데 덕분에 알찬 정보 얻어갑니다. 감사합니다~^^
엄청난 속도로 투자를 많이 하셨네요~~ 자금력이 더 부럽습니다~ㅎㅎㅎ
좋은 정보 잘 보고 갑니다. 고맙습니다.
대단한 분석이십니다
더 노력해야겠습니다
감상합니다
좋은 글 감사합니다.
제가 다니는 회사와 제가 거주하는 지역을 이렇게 보니 몰랐던 부분을 배우게 되었습니다. 감사합니다~!!
이렇게 투자하시니 정말체계적이네요 멋집니다
정성스런 포스팅 잘 보고갑니다!
좋은정보 감사합니다
부지런하시고 대단한 분석입니다
많이 배우고 갑니다.감사합니다.
좋은 글 감사합니다.
좋은글 잘보고 갑니다 감사합니다.
좋은글 잘보고 갑니다 감사합니다.
좋은정보에 감사합니다
'포근한님' 수원에서 인천까지 멀리 오셔서 매매하셨네요~ 좋은 글 잘 보고 있습니다. 감사합니다~
꼼꼼한 자료 정리 에 분석 잘 보고갑니다. 관심있는 지역들이 많아서 더 잘 따라 읽어지네요