스크랩 서울강동 고덕강일 마트최적 주차용지 평당 2,056만원_2023.08.14~18 (SH입찰)

[이건축사]

서울강동 주차장 2필지 공급

평당 1193~2056만원

214평~597평, 연면적 30%근생가능

'주3'주변 대규모 주거단지 주목

이번에 공급되는 주차장용지는 2개소로 '주3' 과 '주7'입니다. 여기에서는 주차장용지 '주3' 위주로 분석을 하겠습니다. 나머지 자세한 것은 전문 상담을 별도로 진행하고 있습니다.

공고문의 지구단위계획 상세내용 등은 고덕강일지구 지구계획 변경 승인 고시문을 참고하시기 바랍니다. 신청 전 반드시 공고문 전체를 숙지하시고 필지별 세부내역을 정확히 확인한 후 전문가와 함께 상의하셔야 합니다.

#고덕강일 공공주택지구

2022.11 승인 기준 고덕강일 공공주택지구는 서울시 강동구 고덕동․강일동, 상일동 일원에 조성하는 전체 면적 1,659,344㎡(501,951평) 규모의 신도시입니다. 서울주택도시공사에서 시행하며, 주거 11,872호에 수용인구 27,951명 규모의 한강변 신도시입니다. (인구밀도=168.4인/ha)

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>공급토지 조건

_주차전용건축물

_토지가능시기

_소유권이전

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#주차전용건축물

_허용용도

:자동차관련시설과 복합 가능

. 제1,2종 근린생활시설

. 문화 및 집회시설, 판매시설

. 운동시설, 업무시설

. 주차장외 용도는 연면적 30%미만

_불허용도

. 폐차장, 검사장, 정비공장, 정비학원 불가

. 근생 중 안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 고시원 불가

#토지사용시기

_공고일 기준 토지사용 가능

_인허가 (계약금 납부 후)

_착공 (잔금 완납 후)

#소유권이전

_잔금 완납 및 사업 준공 이후

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>공급토지

_건폐율 80%이하

_용적률 300%이하

_최대층수 5층 이하

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* 고덕강일지구_주3

_대지면적 1,973㎡ (597평)

_공급가12,272,060,000

(평당 2,056만원)

_준주거지역

#주차장용지 '주3'

'주3'경우는 대지면적은 1,973㎡ (597평)규모로 공급가는 122억 7,200만 원입니다. (평당 2천)

현재 강일지구의 대단지 아파트의 중심에 있으며, 근생과 판매시설로 개발이 가능합니다.

마트로 개발할 경우 주변에 '이마트에브리데이' 외에는 중형 슈퍼가 없는 상태입니다. 준주거지역이라 특별히 제한 조건은 없겠지만, 공급면적597평으로 일반적인 ‘이마트’나 ‘홈플러스’가 대지면적이 3,000평 이상이기 때문에 대형 판매시설이 가능하지는 않습니다. 일반적인 중형 마트인 ‘하나로마트’ 또는 ‘쿨마트’ 규모의 계획이 가능할 것으로 예상합니다. 예를 들어 현재 하남 미사의 망원 초등학교 옆에 있던 ‘쿨마트’는 대지면적이 360평 정도입니다.

* 고덕강일지구_주 7

_대지면적 708.0㎡ (214평)

_공급가2,555,880,000

(평당 1,193만원)

_제1종일반주거지역

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#공급요약

_입찰 : 2023. 8. 14.~18.16:00

_개찰 : 2023. 8. 21. 10:00

_발표: 2023. 8. 21.14:00~

_계약 : 2023. 8. 28.~31.~16:00

_잔금 : 대금90% 납부는 계약체결 말일로부터 90일이내

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#신청자격

_일반 실수요자

. 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률에 위배되지 않는 자

. 외국인도 가능 (증빙서류 제출이 가능해야 함)

_신청자격 없음이 확인되는 경우 입찰보증금은 반환되지 않음

. 계약 이후라도 계약 해제와 대금의 10%는 서울주택도시공사에 귀속

#연체주의

_연체이율 연6.5%

_연체이율은 추후 변경 가능

_중도금이나 잔금을 6개월 이상 체납한 경우 계약 해제 가능

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