[바오밥나무의 빌라 경매] 실전 빌라경매 분석하기 (2021타경13020물건)

[바오밥나무88]

안녕하세요! 경매 투자자 바오밥나무입니다.

지금까지 부동산에 왜 투자해야 하는지, 그리고 특히 왜 빌라에 투자 해야하는지 이야기 했었는데요.

오늘은 여러 빌라들 중 최근에 실제로 경매에 나왔고 낙찰까지 된 물건 하나를 함께 살펴보도록 하겠습니다.

인천지방법원 임의경매 2021타경 13020 물건으로, 지난 수요일인 2022년 10월 19일에 경매 진행 했던 물건입니다.

인천 계양구 임학동에 있는 반지하 빌라인데요. 

권리적으로는 2020년 5월 신한은행 근저당이 있고, 그 날짜보다 더 앞선 날짜에 임차인이나 다른 권리 신고가 없습니다.

또, 현황조사서와 물건명세서도 살펴봤을 때 특별한 이슈사항이 없습니다.

즉, 경매로 낙찰 받았을 때 권리상 문제가 없다는 뜻입니다.

위치는 서울의 서쪽인 인천에서도 공항철도 계양역으로부터 남쪽으로 세 정류장 거리인 임학역에서 도보로 10분

정도 떨어진 거리로, 교통도 양호하고 주변 환경도 나쁘지 않아 보입니다.

면적이 전용면적 12.35평, 토지면적은 7.43평인데, 실제로 방3개에 베란다도 앞뒤로 있습니다.

이정도 컨디션이면 월세는 최소 35만원이 가능하고, 여유를 갖고 기다리면 40만원도 가능할 거 같습니다.

수익률을 한번 계산 해볼까요?? 실제 낙찰 받은 가격이 4,600만원이니 그에 맞게 계산해 보겠습니다.

낙찰가에 법무비와 세금을 납부하고, 내부 인테리어 조금 진행하면 약 5,000만원 투자가 필요할 거같은데요.

보통 경매는 대출을 70~80%받긴 하지만, 지금 규제가 있어 다주택자는 대출이 안나오니 대출을 받지 않는다고

가정해 보고 계산하겠습니다.

월세 보증금 300만원을 받고, 월세 40만원을 받으면 1년 수익이 10.0%가 나오네요.

요즘 은행 금리가 마구 올라가고 있다고 해도 10% 상품은 없는데, 상당히 좋은 수익률이네요.

그리고 이 수익률은 토지나 빌라의 가치 상승은 전혀 반영을 하지 않은 것이고, 만약 대출을 받는다면

훨씬 좋은 수익률이 나오겠죠.

경매나 부동산 투자라고 하면 다들 어렵게 생각하시지만, 이렇게 쉽게 투자하는 방법도 있습니다.

어렵게 생각하지 말고, 조금 공부해보고 자신에게 맞는 투자 방법이라고 생각이 되면

실천하고 도전 해 보는 것도 좋을 것 같습니다. 감사합니다. 즐거운 투자 하세요.

빌라 10채에서 월세 300만원 받는 바오밥나무의 빌라 경매 유튜브

https://www.youtube.com/channel/UColvLUhrNFoQQUPhay2mqDg

부동산 경매의 기술 : 월급도 받고, 월세도 받고 (유료 강의)

멘톡 (mentok.co.kr)

[또달두꺼비]

좋은 글 감사합니다.

[짱짱걸크러쉬]

경매 아직 초보자인 저에게는 넘너 어렵네요~

[쿠기]

좋은글 잘보고 갑니다^^

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경매 많이 봐야겠습니다.

[권밤]

잘읽었습니다~~

[정답만따라가면재미없잖아]

경매에 도전해 보렵니다

[사점사칠]

잘 보았습니다.감사합니다.

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잘 일고있어요.감사해요.

[복뎅아]

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경매는 아직...두렵네요

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고맙습니다.

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경매에 관심이 생깁니다

[방가밍]

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[부자캐릭]

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