수락산역 은빛아파트의 가치분석

[박상희]

수락산역 은빛아파트의 가치분석

   서울 노원구 상계1동 수락산역 역세권의 ‘은빛아파트’ 가치는 아래와 같으며, 현 아파트 시세는 절대적인 저평가로 판단됩니다. 관심있으신 분들은 현지를 직접 탐방하시어 은빛아파트의 뛰어난 가치를 확인하시기 바랍니다.

0. 대단지 아파트

   - 총 2,704세대[1단지 1,391가구(10개동) + 2단지 1,313가구(9개동)]의 대단지 아파트

   - 1998년 11월에 입주

   - 25평형/21평형/17평형 등 3가지 평형으로 구성

1. 전형적인 최고의 웰빙아파트

   - 산과 강이 도보로 5분이내에 위치한 아파트(이런 아파트 우리나라에 얼마나 존재할까요?)

   - 은빛아파트에서 수락산 입구까지 도보로 5분이내 거리이며, 중랑천 또한 도보로 5분이내 거리

   - 아울러 맞은편 도봉산 입구까지도 도보로 15~20분 거리

   - 미래의 아파트 트랜드는 맑은 ‘공기’이며, 거기에다 ‘물’까지 갖추어 준다면 금상첨화

   - 은빛아파트는 서울에서 보았을때 좌청룡인 도봉산과 우백호인 수락산 사이에 위치하고 있기 때문에 그야말로 신선한 공기를 마음껏 마실 수 있는 천혜의 입지조건을 갖추고 있으며, 서울의 허파 중심에 자리하고 있음

   - 수락산과 도봉산은 말할 필요가 없는 우리나라의 명산이며, 중랑천 또한 청계천은 따라올 수 없는 최대 규모의 자연생태하천으로서 조깅로와 자전거 전용도로가 한강까지 이어져 있음

2. 교통요지 및 경기북부 발전과의 연계성

 Ｏ 지하철 교통

   - 7호선 ‘수락산역’ 도보 3분 거리(수락산역에서 강남구청역까지 전철 소요시간 39분)

   - 1호선 ‘도봉역’ 도보 10분 거리.(도봉역에서 서울시청역까지 전철 소요시간 36분)  

 Ｏ 자동차 및 버스 교통

   - 은빛아파트에서 서울외곽순환고속도로 의정부IC까지는 자동차로 3분 거리

   - 고속도로 진입하면 구리는 5분, 하남은 25분, 강남은 30분 정도면 도착(현재 의정부IC에서 가장 가까운 아파트는 은빛아파트)

   - 동부간선도로 6차선 확장공사가 올해 8월에 착공하며, 단지 바로 옆으로 진입로 있음 

   - 도심공항버스 정류장이 단지 바로 옆에 위치하고 있으며, 각종 서울노선 버스 다수 운행 등

 Ｏ 경기북부 발전과의 연계성

   - 의정부시, 포천시, 양주시, 동두천시의 발전에 따른 수혜 등

3. 뛰어난 교육환경 및 편의시설

 Ｏ 교육환경

   - 단지내 초, 중, 고등학교가 다 있으며, 중계동을 중심으로 노원구는 강북의 최고 교육환경과 명문학교 입학실적을 자랑하고 있으며, 상계동 근거리에 메가스터디 등 유명 학원 즐비

 Ｏ 각종 편의시설

   - 동사무소, 우체국, 경찰서, 국민은행 등이 전부 도보 3분거리에 위치하고 있으며, 수락산 먹자골목(정말 없는 음식이 없음)이 도보로 6분거리에 위치

   - 쇼핑몰 또한 롯데백화점 노원점, 롯데마트, 세이브존, 홈에버, 농협 하나로마트 등 자가용으로 5~10분 거리

   ※ 아파트를 중심으로 반경 200m이내 편의시설을 비교해 볼때, 도봉역이나 도봉산역 주변 아파트들보다 수락산역 은빛아파트가 주변 편의시설도 다양하고 이용하기가 편리함

4. 주변의 확정된 개발호재

 Ｏ 도봉산 일대 종합관광 레저타운 조성

   - 도봉산역은 은빛아파트에서 도보로 10~15분 거리

   - 도봉구가 한해 1천여만명이 찾는 서울의 명소 도봉산을 서울을 대표하는 세계적인 명산으로 개발하겠다고 발표

   - 도봉산역 일대 생태관광단지화 계획은 도봉동 349번지 일대 안골과 도봉동, 무수골 등 총 5만9천여평에 1·2·3단계에 걸쳐 총12만 1718m²의 생태식물원(생태숲, 습지관찰원, 자전거공원, 생명과학박물관,생태놀이터, 식물재배원)을 조성

   - 아울러 오감식물원(암석원, 약용식물원, 덩굴식물원, 소리의 정원, 토피어리원) 등과 함께 유스호스텔이 들어섬

   - 방학(행정과 문화,여가 복합거리)-도봉(산)역(도봉산 서울관광브랜드 명소의 거리)을 잇는 기능도시 건설

   - 현재 환승주차장으로 운영 중인 도봉동 341-1일대에 첨단산업 유치 예정

 Ｏ 법조타운 건립

   - 도봉동일대 국군 창동병원 1만 5,800여평 부지에 2만 500평으로 지하2층, 지상10층 규모 법조타운 건립(서울북부지원 및 북부지검)

   - 법조타운 주변 6만 3,000평을 자연환경과 어우러지는 환경친화적 지구단위 계획 수립

   - 성균관대 야구장 부지 옆에 위치하며, 은빛아파트에서 도보로 10분 거리

   - 올해 4월 착공하여 2010년 준공예정

 Ｏ 노원마을 개발

   - 수락산역 은빛아파트 1단지 바로 위쪽(중랑천을 경계로 도봉산역 맞은편에 위치)으로 노원마을(수락파크타운) 2,400여세대 재개발중

   - 노원마을은 서쪽 중랑천과 동쪽 수락산 등 주변 자연환경과 조화를 이루는 환경친화형 명품도시로 탈바꿈

   - 노원마을은 은빛아파트에서 도보로 7분거리

 Ｏ 장암동 롯데캐슬 아일랜드 건립

   - 의정부 장암동에 건립중인 롯데캐슬 테마파크공원

   - 7호선 지하철 종착역인 장암지하철 차량기지 북쪽, 호원동 현대I-PARK 중랑천 건너편인 장암동에 현재 건립중인 롯데캐슬 테마파크공원

   - 롯데캐슬 테마파크공원은 은빛아파트에서 자가용으로 5~7분 거리입니다.(노원구 최대의 수혜 아파트)

   ※ 현장명:장암아일랜드캐슬 / 공사기간:2006.8월부터 약 3년 정도 / 건물용도:관광숙박시설 / 규모:지하3층 지상15층 / 용도:온천시설, 호텔(약80세대), 콘도 (약500세대)

5. 그밖의 개발 가능성 호재들

   Ｏ 도봉산역 복합환승센터(상업시설) 건립 가능성

     - 도봉산역 복합환승센터 건립 확정시 올해 하반기 광역·시내 마을버스, 지하철, 승용차, 자전거 이용객이 서로 환승할 수 있도록 건립 되며, 주차장, 버스터미널, 공영차고지, 자전거 보관시설 등 각종 교통시설이 들어섬

     - 또한 수도권에서 승용차를 이용해 서울로 들어온 주민들은 복합환승센터에서 버스, 지하철 등 대중교통수단이나 자전거를 이용할 수 있도록 할 계획

     - 센터에는 직장인들이 근무시간 동안 유아를 맡길 수 있는 보육시설도 설치할 예정이며 할인점, 스포츠센터, 식당 등 각종 편의시설도 들어설 예정

   Ｏ 삼성의료원 유치 진행중

     - 도봉역 근처 '성균관대 야구장' 부지에 삼성의료원 유치 진행중(성균관대는 삼성재단이므로 가능성 있음)

     - 성균관대 야구장은 은빛아파트에서 도보 5분 거리

   Ｏ 기타 등등

⇒ [결론] 은빛아파트는 주변의 개발호재 등으로 미래 투자가치가 충분하며, 건강을 위한 실거주로도 뛰어난 웰빙아파트입니다. 은빛아파트 최고의 가치는 역시 수락산과 도봉산에서 불어오는 맑은 공기라고 할 수 있습니다. 5년후 수락산역 주변의 발전상을 그려보신다면 행복한 미소를 머금을 수 있을 것입니다. 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.^^

[용적심]

상세한 정보감사합니다.

[금향]

은빛아파트에 살면서도 이렇게 모든것이 좋은줄은 잘 몰랐는데,,,,,이사가지말고 살아야 겠어요,

[박여인]

은빛은 살아본 사람은 알아요. 말로 설명이 안되죠...... 봄에 아카시아 향이 날아오는 곳은 은빛밖에 없어요...

[낮은음자리]

네. 주변환경 깨끗하고 지하철역 가깝고... 학교 가까이 있고, 창문 열면 산에서 부는 시원한 바람이 가슴을 탁 트이게 하는 친환경 아파트 맞습니다.

[sukhee]

노원주민은아닙니다.은빛정말좋은곳같으네요. 그런데 너무 소형위주아파트구성이어서 아마도 저평가되있는거같네요.98년이면상당히 오래된아파트인데 재건축,리모델링,그런건 계획이없는지---?