Re:Re: 크랙보수 공사에 대한 안내

[여기성(관리소장)]

1 : 지하 주차장 크랙(결함)으로 인한 입주민 안전의 문제는 없습니까?

체크 하셨는지요?

답변 : 현재 크랙으로 인한 구조상 문제는 없는 것으로 판단 합니다.

2 : 원인과 결과가 있을터 주차장 크랙의 원인은 무엇입니까?

답변 : 주차장 바닥의 크랙의 원인은 일반적으로 콘크리트를 타설하여 건조과정에서 발생하는 부분으로 판단하고 있습니다.

3 : 보수공사는 어떠한 공정으로 이루어 지나요?

답변 : 보수 공사는 실크랙을 제외한 0.3mm 이상 크랙부분을 V커팅 / 청소 / 프라이머 충진/ 에폭시퍼티 / 에폭시 코팅을 하고 있습니다.

4. 주차장 바닥 도색 두께는 기준에 맞는가?

답변 :　주자창 바닥 도색은 두께의 적적성과 관계없이 입주초부터 관리소장이 문제 제기를 한 부분입니다.

재도색을 요구하였고 크랙 발생이 어느정도 진행되고 난후 크랙 보수후 요진건설에서 재도색 해주기로 약속한바 있습니다.

총론 : 균열에 대한 답변입니다.

1.1 개요: 콘크리트 구조물에서 발생하는 균열은 심각한 문제를 유발할 수도 있고, 구조물의 외관을 손상시킨다. 균열의 발생원인은 크게 구조적ㆍ비구조적 요인과 경화전ㆍ경화후 요인으로 나누는데 일반적으로 구조에 작용하는 하중과 체적변화의 구속등에 의하여 인장응력 발생으로 시작된다.

현재 와이시티 아파트의 주차장 바닥은 육안으로는 구조적 요인은 아닌 것으로 판단하고 있으나 보수 후 지속적인 관찰을 통하여 균열의 진행상황등을 판단하여 정밀 안전 진단을 3년차 전후에 시행 할 예정입니다.

1.2 균열의 종류1) 경화전 균열

소성수축균열	콘크리트가 타설된 후 슬래브나 판에서 갑자기 낮은 습도의 대기나 바람에 노출됨으로써 일어나는 균열
침하균열	콘크리트를 타설하고 다짐한 후에도 콘크리트는 계속하여 압밀하는데 이러한 압밀은 균열을 유발.

2) 경화후 균열

건조수축으로 인한 균열	콘크리트가 건조하기 시작하면 건조된 외부는 수축하려고 하나 내부의 구속으로 인해 인장응력이 발생 균열을 일으키는 현상으로 단위수량이 클수록 크게 발생.
열응력으로 인한 균열	콘크리트의 수화작용이나 대기의 온도변화로 인해 콘크리트에 부등의 적변화가 생겨 균열 발생.
화학적 반응으로 인한 균열	알카리-실리카 반응이나, 알카리-탄소골재 반응으로 인해 발생
자연의 기상작용 으로 인한 균열	동결융해, 온도의 상승하강, 구조물이 젖었다가 마르는 현상으로 인해 발생.
철근으로 인한 부식균열	철근의 부식으로 인해 발생되는 체적 변화로 유발.
시공불량으로 인한 균열	워커빌리티를 증가시키기 위해 물을 추가한 경우, 거푸집이 제대로 지지 못하는 경우, 충분치 못한 양생, 응력집중되는 곳에 시공 조인트 설치 등.
시공시의 초과하중	프리캐스트 부재의 운반 설치시에 예상치 못한 하중이나 충격, 재료의 과적, 건설장비의 가동 등의 건설 시 하중으로 발생.
설계잘못으로 인한 균열	철근의 상세오류, 응력집중부에 대한 검토 누락, 기초의 설계오류
사용하중으로 인한 균열	-

1.3 균열 검사의 종류

육안검사	균열폭 측정기
비파괴검사	콘크리트 구조물의 기능에 손상을 주지 않고 균열의 위치를 찾는 방법
코어검사	-

1.4 균열보수방법

에폭시 주입	0.05mm정도의 균열폭에 사용. 균열을 따라 적당한 간격으로 구멍을 뚫고 에폭시 주입.
봉합법	발생된 균열이 멈추어 있거나 구조적으로 중요치 않은 경우에 적합 균열에 봉합재를 주입 보수.
짜집기 방법	균열의 양측에 구멍을 뚫고 철쇠를 박아 넣는 방법
보강철근 이용방법	교량의 거더 등의 균열에서 구멍을 뚫고 에폭시를 주입, 철근을 끼워 넣어 보강하는 방법
드라이 팻팅	물-시멘트 비가 아주 작은 몰탈을 손으로 채워 넣는 방법
그라우팅방법	폭이 넓은 균열에 사용
폴리머침투법	Monomer Systems을 콘크리트에 주입, 내부 공극을 채우는 방법.
오버레이보수방법	건조수축등에 의한 미세균열에 사용

    현재 와이시티 아파트의 보수 방법은 건식 공법으로 시행하고 있으며, 보수후 지속적인 관찰과 점검으로 건조수축으로 인한 균열이 아닌 원인 균열이라 판단 될 시는 정밀점검을 시행하여야 할 사안으로 판단 됩니다.

    진단을 받을 시기는 입주자대표회의에서 검토하고 있는 것으로 알고 있습니다.

    주차장 바닥은 3년차 정도 에서 요진건서에서 재도색 해주기로 약속하였습니다.

[문근창 108-2005]

답글 감사합니다
직설 어법은 피해 말씀 드리겠습니다
울고 보채니 젖 주는군요^^
과연 소장께서 말씀하시는 대로 "우려 불식으로"마무리 되길 바랍니다
질문 1,2번의 답변은 근거제시를 못하는 관리소측 소극적 답변입니다 ㅋㅋ 만족하지 않습니다