순자산 40억 달성기념으로 기록을 남기게 되었습니다.

[하늘과 땅과 물]

안녕하세요 '20.11.18일이후 8개월이 조금 더 지났습니다.

기존 지방소재 아파트 매도, 서울 신축 다세대주택 1층 상가 임대전환(기존 자가소비 ^^) 및

서울 아파트 전월세 전환을 통해 현금 흐름을 증대하였으며 이를 바탕으로

적립식으로 주식(펀드) 비중을 높이고 있습니다.

금일 자산을 정리 하다가 순자산 40억을 달성하였기에 이를 기념하기 위하여 기록을 남기게 되었습니다.

폭염과 지긋지긋한 코로나 19 로 힘든 여건이지만 항상 건강 조심하시고

안전한 재태크 하시기 바랍니다.

['21.7.29일 기준 자산현황 40억 달성]

1. 부동산(순자산 기준_ 전세/ 대출금 제외)

  ☞ 서울 부동산 가격 상승에 따른 자산가치 증가

      다세대주택 상가 임대전환(기존 자가사용) 및 서울 아파트 전월세 전환으로 Cash-Flow 증대

    ㄱ. 순자산 평가금액 :  3,247백만원
    ㄴ. Cash-In : +3.52백만원/月
   

  가. 서울 신축 다세대 주택(상가1, 임대세대 10, 주거세대 1) 
    ㄱ. 순자산 평가금액 : 1,304 백만원 (평가금액 3,149 백만원/ 전세 및 대출금 1,845백만원_ 대출을 조금 늘렸네요^^)

    ㄴ. Cash-In : +2.72백만원/月

  나. 서울 아파트 자산가치 증대 및 전월세 전환 및 지방 아파트 매도
    ㄱ. 순자산 평가금액 : 1,943 백만원 (평가금액 3,250 백만원 / 전세금 1,307 백만원)

    ㄴ. Cash-In : +0.8백만원/月
   

2. 주식(펀드)/ 퇴직연금 : 255 백만원
   ☞ 국내주식, 미국/ 중국 ETF, TDF 비중 확대 중이며 향후 증시 하락 시 보유 현금 활용 예정
 

3. 현금 : 533 백만원(현금 591 백만원 / 대출금 58 백만원)     

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['20.11.18일 기준 35억 달성기념 글]

안녕하세요 '20.05.03일이후 6개월이 조금 더 지났습니다.

서울 아파트 가격 급등의 영향에 힘입어

순자산 35억 달성하였기에 이를 기념하기 위하여

기록을 남기게 되었습니다.

 

현재 지방 아파트 매도계약 체결로 현금화 예정이며

서울소재 아파트 전세금 인상을 통한 추가 현금확보 예정입니다.

 

확보된 현금을 바탕으로 최근 환율인하 등 국내주식 투자에 대한

우호적인 환경을 적극 활용하여 국내주식 직접투자 비중을 조금씩

늘려가고 있으며 임대수익 확보를 위해 상가건물 매입도 검토하고 있습니다.

 

코로나 19 확산 동향이 심상치 않은 듯 합니다.

항상 건강 조심하시고 안전한 재태크 하시기 바랍니다.

고맙습니다.

 

['20.11.18일 기준 자산현황 35억 달성]

1. 부동산(순자산 기준_ 전세/대출금 제외) : 3,096 백만원

   ☞ 서울지역 부동산 가격 상승 및 신축 다세대주택 시장가치 반영

                                              (최근 31억 매수희망자 있었으나 보유하기로 했네요)

   가. 서울소재 신축 다세대주택(상가1, 임대세대 10, 주거세대 1) 

     : 1,345 백만원 (평가금액 3,100 백만원/ 전세 및 대출금 1,755백만원)

   나. 서울소재 투자용 아파트 3채 급등 

       신축 4년차 아파트 기존 세입자 퇴거예정으로 전세금 일부 반환

     : 1,644 백만원 (평가금액 2,860 백만원 / 전세금 1,216 백만원)

   다. 지방소재 투자용 아파트 1채 매도계약 체결/ 전세금 일부 반환

     : 107 백만원 (평가금액 230 백만원(시세하락 ㅠ) / 전세금 100 백만원 / 매도계약금 23 백만원)

 

2. 주식/퇴직연금 및 펀드 : 138.0 백만원(퇴직연금 95.8 백만원)

   ☞ 9월부터 KOSPI 20개 종목 수준으로 직접투자를 조금씩 늘려가고 있습니다.

       최근 공모주 투자(카카오게임즈 등)로 단기수익 실현 하였으며

       약 20개 종목으로 배당수익 증대를 위하여 비중 증대 중입니다.

 

3. 현금 : 278 백만원(현금 348 백만원 / 대출금 70 백만원_ 신용대출 10백만원 추가^^)     

   ☞ 신축 4년차 아파트 신규 전세 놓을 시 기존 전세보증금 대비 약 +290 백만원 현금 유입,

       지방소재 아파트 매도완료시 +100 백만원 추가 유입예정인 바 임대수익 건물 매입 검토 중입니다.

 

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['20.05.03일 기준 30억 달성기념 글]

안녕하세요 '18.8.22일이후 약 1년 하고 8개월이 조금 더 지났습니다.

작년 큰아이 중학교 입학으로 노후된 단독주택(대지 33평)을 매입하여 

이사를 하게 되었습니다.

이사 후 노후 된 거주 주택 문제로 걱정을 하던 차에 옆집(대지 34평)을

매입하게 되었구요.

건축을 위한 대출용 신축판매업 등록 후 *다세대주택을 신축하고

'20.2.29일 입주하게 되었습니다.

*다세대주택 구성

 : 상가1(와이프사무실, 현재까지 매출없음 ㅠㅠ), 임대세대 10세대, 거주세대 1, 주차 6대

 

지금까지 부동산 투자는 재개발 , 아파트 외 경험이 없었으나

좋은 종합건설사 및 설계사님의 도움을 바탕으로 무사히 입주

및 임대세대 입주까지 완료하고 이제 2개월이 지났습니다.

 

연휴기간 자산 정리 중 30억 달성으로 기념 하기 위해 기록을 남기네요 ^^

 

건강 조심하시고 언제나 안전한 재태크 하시기 바랍니다.

고맙습니다.

 

[Cash-Flow]

우리가족은 77년생 동갑인 와이프와 올해 중학교 2학년 큰아이,

초등 5학년 쌍둥이, 4살 막둥이 이렇게 6인으로 구성되구요

애들이 성장할 수록 교육비 및 생활비가 증가하고 있습니다.

장래 아이들 교육용 어린이 펀드 불입은 매월 60만원(15만원/인)으로

조정하였으며 코로나 안정화 이후 증액을 검토 예정입니다.

 

변동이 크지 않는 급여 外 지방아파트 매도를 통한 수익금 확보

다세대주택 신축에 따른 임차료/관리비/주차비 등

고정적인 현금흐름이 매월 +1.6백만원 수준으로 발생되고 있습니다.

 

['20.05.3일 기준 자산현황 30억 달성]

1. 부동산(순자산 기준_ 전세/대출금 제외) : 2,495 백만원

   ☞ 서울지역 부동산 가격 상승 및 신축 다세대주택 평가금액이 반영되었습니다.

   가. 서울소재 신축 다세대주택(상가1, 임대세대 10, 주거세대 1) 

     : 1,245 백만원 (평가금액 3,000 백만원/ 전세 및 대출금 1,755백만원)

   나. 서울소재 투자용 아파트 3채 

     : 1,180 백만원 (평가금액 2,480 백만원 / 전세금 1,300 백만원)

      ☞ '18.3월 매입한 재개발 주택은 매도했네요

   다. 지방소재 투자용 아파트 1채 

     : 70 백만원 (평가금액 250 백만원 / 전세금 180 백만원)

      ☞ '19년/'20년 지방 투자용 아파트 2채 매도완료

 

2. 현금 및 퇴직연금 

      : 552 백만원(현금/퇴직연금 615 백만원 / 대출금 63 백만원)     

 

3. 주식 및 펀드 : 0.7 백만원

   ☞ 다세대 주택 신축을 위해 '19.6월이후 주식/펀드 매도 후

      단주 外 펀드 소량분만 보유 중입니다.

      코로나 19의 영향을 피해갈 수 있어 다행이네요 

 

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['18.08.22일 기준 20억 달성기념 글]

안녕하세요 17.10.24일 순자산 15억 달성기념으로 글을 작성한 이후 10개월이 지났습니다.

최근 순자산 평가 결과 20억이 달성되어 다시 글을 적게 되었습니다.

지난 6월 출생한 늦둥이 딸도 이제는 걸어다니며 엄마/아빠 하며

재롱을 부리고 있네요...

아직 회사에서 받는 월급여 수준의 현금 흐름 창출을 위한 자산 재분배를

고민하고 있지만 여의치 않은 것 같습니다.^^

 

향후 25억 달성 시 다시 기록을 남기도록 하겠습니다.

 

모두 건강관리 잘 하시고

행복한 재테크 지속 하시기 바랍니다.

 

[Cash-Flow]

초등 6학년 큰 아이, 초등 3학년 쌍둥이 학원비 증가

아이들 넷 어린이 펀드 불입 등으로 매월 1백만원 수준의 "+" 현금유동성도

유지하기 어려운 여건입니다.

(투자여력이 갈수록 줄어드는 듯 합니다.)

그럼에도 기존 투자아파트 전세보증금 증액 및 최근 지방 부동산 아파트 매각으로

현금 유동성이 다시 충전되고 있습니다.^^

1. 월급 : 월 6.0백만원(연봉 72백만원)
2. 지출 : 생활비, 보험, 회사 대출상환 포함 월평균 지출금액은 5.0백만원 수준
             (아이들 교육비 1.8백만원 / 대출금 상환 1.1백만원 포함)

 

['18.08.22일 기준 자산현황]

1. 주식 및 펀드 : 213.8 백만원(주식 206.2 백만원)

    ☞ 주식/펀드 100백만원 매도 후 서울 재개발 투자 Seed 머니로 활용하였구요

        시장 상황이 나빠서 주식/펀드 평가이익이 +29.5백만원 정도네요... ㅠㅠ
2. 부동산(순자산 기준_ 전세/대출금 제외) : 1,802 백만원

   ☞ 서울지역 부동산 가격 상승으로 거주용 및 투자용 부동산 평가금액이 큰 폭으로 증가하였습니다.

       정부의 다주택자 견제로 임대사업자 등록도 하였네요....(지방아파트 및 재개발 주택 제외)

   - 서울소재 주거용 아파트 : 386 백만원 

     (평가금액 550 백만원/ 대출 164백만원)

   - 서울소재 투자용 아파트 2채 / 재개발 주택 1채 : 1,189 백만원 

     (평가금액  2,354 백만원 / 전세금 1,165 백만원)

      ☞ '18.3월 재개발 주택 매입이 있었구요...

   - 지방소재 투자용 아파트 3채 : 330 백만원 (평가금액 1,020 백만원 / 전세금 690 백만원)

      ☞ '18.9월 1채 매도로 투자금 회수 및 수익 발생 예정

3. 현금 및 퇴직연금 : 55 백만원     

 

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[2017.10.24일 15억 달성기념 글]

안녕하세요 15.4.22일 처음으로 순자산 10억 달성기념으로 글을 적었던 것이 엊그제 같은데

벌써 그 이후로 2년 6개월이 지났습니다.

최근 순자산 평가한 결과 15억이 되어 다시 글을 적게 되었습니다.

또한, 늦둥이 딸(생후 4개월)도 출생해서 이제 우리 가족은 6인으로 증가하였습니다^^

 

요즘은 회사에서 받는 월급여 수준의 현금 흐름 창출을 위한 자산 재분배를

고민하고 있습니다...^^

 

향후 20억 달성 시 다시 기념을 남기도록 하겠습니다.

 

모두 행복한 재테크 하시기 바랍니다.

 

[Cash-Flow]
매월 1백만원 수준의 "+" 현금유동성이 발생됩니다.
(투자여력이 갈수록 줄어드는 듯 합니다.)
1. 월급 : 월 5.8백만원(연봉 70백만원)
2. 지출 : 생활비, 보험, 회사 대출상환 포함 월평균 지출금액은 4.8백만원 수준
             (아이들 교육비 1.4백만원 / 대출금 상환 1.1백만원)

 

['17.10.24일 기준 자산현황]

1. 주식 및 펀드 : 308.3 백만원(주식 269.3백만원)

    ☞ 주식 비중을 조금 늘렸고 시장 상황도 좋아서 주식/펀드 평가이익이 +41.9백만원 정도네요... 
2. 부동산(순자산 기준_ 전세/대출금 제외) : 1,145 백만원
   - 서울소재 주거용 아파트 : 250 백만원 (평가금액 430 백만원/ 대출 180 백만원)

      ☞ 부동산 가격 상승으로 기존 거주용 아파트의 평가금액이 증가하였구요 / 투자용 자금 확보를 위한

          주택담보 대출도 받았구요

   - 서울소재 투자용 아파트 2 채 : 470 백만원 (평가금액 1,255 백만원/ 세입자 전세금 785 백만원)

      ☞ 15년 / 16년 각각 1채씩 투자하였구요
   - 지방 투자용 아파트 3 채 : 425 백만원 (평가금액 1,045 백만원/ 세입자 전세금 620 백만원)

      ☞ 지방 아파트는 소폭 변동이 있었네요...

3. 퇴직연금(주식형) : 48.6 백만원
4. 가용현금 : 3.4 백만원

 

 

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[2015.04.22일 10억 달성기념 글]

안녕하세요 저는 77년생 가장이구요...
저, 동갑인 와이프, 초등학교 3학년 아들, 7살 쌍둥이 딸...이렇게 5인으로

구성된 아주 평범한 가정이구요...

(결혼 12년차 접어들었네요^^)
제 직업은 대기업 관리직으로 입사한지 13년차 접어들었습니다...
이전부터 카페를 통해서 많은 분들의 좋은 글들을 보면서 언젠가

자산 10억 달성시 글을 남기고 싶다는 생각을 많이 하였습니다.
그리고, 드디어 '15.4.20일 자산평가금액 기준으로 10억이라는 1차 목표를 달성하게

되었기에 이렇게 지난 생활을 돌이켜 보면서 간단하게 글을 남기게 되었습니다.

 

[Cash-Flow]
매월 1백만원 수준의 "+" 현금유동성이 발생됩니다.
(투자여력이 갈수록 줄어드는 듯 합니다.)
1. 월급 : 월 5백만원(연봉 61백만원)
2. 지출 : 생활비, 보험, 회사 대출상환 포함 월평균 지출금액은 4백만원 수준
             (아이들 교육비가 1.2백만원 정도네요...)

 

['15.4.21일 기준 자산현황]
2011년 지방에 투자한 아파트 5개 중 2개는 13년에 매도/ 수익을 현금화 하였구요

(양도소득세 공제후 대략 +60백만원 정도되네요)
2014.5월 주식 150백만원 매도하여 대략 +40백만원 정도 수익 실현 후
현재 거주하는 아파트를 급매(매입가격 282백만원)로 구입하였습니다.

1. 주식 및 펀드 : 219.5 백만원(주식 181백만원)
2. 부동산(순자산 기준) : 750 백만원
   - 서울소재 아파트(거주용) : 320 백만원
   - 지방 아파트 3개 : 430 백만원
     (평가금액 970 백만원/ 세입자 전세금 540 백만원)
3. 퇴직연금(주식형) : 29.4 백만원
4. 가용현금 : 2백만원

 

아직 지방 아파트 가격 상승여력이 있어 조금 더 부동산 평가금액이 더 늘 듯 하네요...

어제 자산평가금액 10억 달성 기념으로 아주 조촐하게 아이들과 파티를 하였구요....

현재 저희 가족의 부족한 현금흐름의 증대를 위하여 임대수익과 자산가치를 꾀할 수 있는
부동산 교체 투자를 고민하고 있습니다.
결혼한지 만 10년만에 평가금액이지만 10억을 달성하게 되어 너무 기쁘구요...
가족과 행복한 삶을 이루면서 20 In 20을 달성하기 위하여 열심히 투자하고
공부하려 합니다.
이 카페에 계신 많은 분들도 가족들과의 행복한 생활에 필요한 나름의 금전적 목표에
도달하실 수 있기를 바랍니다.
향후 20억 달성시 다시한번 글을 올리도록 하겠습니다.

[뉴아이스바]

축하드려요. 꾸준한 기록과 다짐이 성실한 가장의 모습을 보여주네요. 대단하세요.

[하늘과 땅과 물]

고맙습니다

[노후에편안하게살기]

축하드립니다

[하늘과 땅과 물]

고맙습니다

[게으른 부자가 될거야..]

축하합니다.

[하늘과 땅과 물]

고맙습니다

[되돌아가고싶다]

대단하세요 축하드립니다

[하늘과 땅과 물]

고맙습니다

[결사랑]

축하합니다

[하늘과 땅과 물]

고맙습니다

[그레이스88]

헉
대박이세요!!!
정말 대단하세요!!!!!

[하늘과 땅과 물]

고맙습니다

[*날개]

ㅊ ㅜㄱ하합니다.^^*

[하늘과 땅과 물]

고맙습니다

[늘깨어있으라]

축하드립니다.

cash in 금액을 5백만원대로 늘리면 좋겠네요.

[하늘과 땅과 물]

고맙습니다

[가족사랑~]

축하드립니다. 생활비등 여러 소비대상이 많으실텐데 지혜로운 전략과 투자로 자산이 늘고 있으시니 대단하세요~.
부럽습니다. 저도 열심히 배우고 노력해야겠네요.

[하늘과 땅과 물]

고맙습니다

[조기은퇴를 꿈꾸며]

안녕하세요.
혹시 은퇴하신건가요?
월 임대 소득이 대략 700만원 정도인가요?
자세한 내용 듣고싶습니다.

[하늘과 땅과 물]

아직 회사 다니고 있구요
월 임대수익은 3.5 백만원 입니다
퇴직시까지 기간이 남아있어 월 임대수익과
보유현금으로 금융자산 비중을 늘려가고
있습니다^^

[전지적독자]

목표달성내용을 구체적으로 나눠주셔서 감사합니다. 축하드립니다

[하늘과 땅과 물]

고맙습니다