마곡사유원지인근 공주시유구읍계획관리지역721평(전)전원주택및 귀농주택지

[자연이주는힘]

마곡사유원지인근 공주시유구읍계획관리지역721평(전)전원주택및 귀농주택지

**실구입자원하며 공동중개불가합니다*8월중순 현지방문시 시세및 투자환경이 매우 좋은 매물로 소액투자자분들도 관심을 가져주시기바랍니다

본 매물은 천혜의 자연경관과 백제의 찬란한 문화유산이 살아 숨쉬는 고장으로 우리나라 수도행정도시인 서울과 더불어 세종시가 바로 인근에 위치해 있는 투자요충지로 도로및 교통여건이 매우 발달한 고장입니다

특히 본 매물이 있는 공주시 유구읍은 공주시 최북단에 위치하여 천안·아산·예산·청양과 인접하고 있으며 총 면적 101㎢, 인구 9,000여명이 천혜의 자연환경과 더불어 살아가는 공주시의 도농복합형 읍으로 전국 정수기 생산 1위 업체인 웅진코웨이와 웅진식품이 본 토지 인근에 입주해 DLt을정도로 투자가치가 높은 지역으로

2002년도에 한국자카드직물기술지원센터를 설립하여 기술개발ㆍ마케팅지원 등을 통해 직물단지로의 명성을 다시금 준비하고 있고 정감록에 ‘維痲兩水之間(유마양수간)’이라 하여 유명한 명당자리에 위치한 십승지인 유구는 5도2촌 시범마을인 동해리 산수박마을, 만천리 올푸른 우렁이마을을 운영하고 있으며,

다양한 체험시설과 숙박시설을 갖추고 있고 농특산품으로는 녹천리 사슴마을과 동해리 고냉지 수박 및 감자, 문금리 표고버섯, 덕곡리 고추 등이 청정지역에서 생산판매 되고 있으며 지역의 대부분이 전형적인 산골마을로 산이 깊고 물이 맑아 도시민들이 주말을 즐기기에 아주 좋은 고장으로 전국에서 처음 시범적으로 환경부.공주시.웅진그룹 환경재단과 읍민이 함께하는 환경운동을 전개하여 아름답고 친환경적인 유구천만들기를 해나가는 고장으로 유명합니다

일단 투자환경이나 주변샹활환경은 매우 좋은데 세종시이전등등으로 인해 수년전부터 현재까지 충남지역 공주,당진,아산등등의 지역은 서울외곽의 투자지역인 경기권토지와 비슷할 정도로 가격이 많이 올라서 매도의뢰는 매우 많으나 향후투자로서는 개인적으로 매력을 느기지 못한 지역이라 급매물이외에는 올리지 못하였습니다

일단 본 매물은 현투자시세나 2~3년동안의 시세보다도 매우 저렴하게 판단이 되어서 투자자 여러분들에게 올리는 것이니 이점을 참고하시기 바라며, 충남지역의 경우 개인적으로 그동안 너무 많이 오른지역보다는 주변환경및 교통,배후도시로서 매우 전망이 유망하고 또힌 평당시세도 아직은 청정한 시세가격을 유지하고 있는 천안이나 부여등에 관심을 두시는 전략이 좋으며, 귀촌이나 친환경웰빙생활을 하실분들은 충북지역인 단양,제천지역으로의 관심이 좋을 것 같습니다

일단 본 매물은 아래에 현지 경매나 시세가를 올리겠지만 매우 저렴하게 가격을 책정해놓은 것이니 만큼 소액안정된 투자나 귀촌하실분에게 추천을 드리며, 참고로 본 매물은 토지의 가격대를 다른 부동산으로 교환을  해서 거래조건을 절충해놓은 것이라 공동중개는 절대불가합니다.

*충남 공주시 유구읍아름다운 마을내인근에 위치

*총 721평

*전

*계획관리지역

*주변경관

아름다운 공주의 명소 마곡사유원지와 사계절 맑은 물이 흐르는 고장으로 부변에 오토캠핑장및 가든,민박,모텔,전원주택,펜션단지들이 유원지 인근 약 10여분 거리에 위치해 있고 본 매물은 대단지 아름다운 마을내에 위치해 있으면서 마을포장도로에 잘 접해있고 대단지 마을인근에 위치해 있어 교통및 생활시설이 편리하며 주변에 아름다운 유구천이 위치해 있는 투자환경적으로 매우 좋은 곳으로  바로 1분거리에 운보 김지창화백집터, 웅진코웨이, 웅진식품,공주농공단지 웅진케미칼및 외지인들이 아름다운 전원주택단지를 많이지어 들어오고 있는지역임

최고의 장점은 대단지 마을내에서도 안쪽에 위치해 있어 조그만 개울과 밤단지 그리고 뒤편으로는 아담한 산이 있고 본 토지 앞으로 마을이 펼쳐져 보이는 곳이라 위치및 환경도 매우 좋습니다

*특히 본 토지 옆으로 농로포장도로를 따라 개울이 흐름

*당진~상주간고속도로 3분거리

*2013년 토지공시지가만도 53,165,000원

*

*오시는길

서울- 대전-당진간 고속도로 - 유구IC- 유구읍_웅진코웨이공장방면

대전- 대전-당진간 고속도로 - 유구IC - 유구 _웅진코웨이공장방면

서울 → 서해안 고속도로 → 유구IC → 유구 _웅진코웨이공장방면

온양방면(국도 39호선) → 유구 _웅진코웨이공장방면

천안 → 온양 → 아산 → 공주방향 → 유구 _웅진코웨이공장방면

*주변시세

우선 2010년말 주변토지 약442평 의 경매감정가가 1억6천정도이며,2013년 본 토지 주변의 계획관리지역 "답"618평 억5백만원정도이며

2013년 8월15일 현지방문시 본 토지와 같이 마을내에 위치한 마을포장도로에 접한 경관이 좋고 마곡사유원지 인근 토지의경우 급매물이 최소평당 24만이상이며

일반 매물의 경우 마을내에 위치한 전,답,관리지역이 평당 25~35만원대로 형성되어 있는 것을 확인하였으니 투자가치로도 최고의 매물이랍니다

*추천

8월중순 현지에서 1박2일정도 거주하면서 주변시세를 보아도 최소시세기분 50%정도의 투자가치가 매우 좋은 매물이니 소액안정된 투자로도 적극 추천하며 , 공주의 자랑인 마곡사유원지가 바로 5~1`0분거리에 위치해 있을정도로 주변경관이 좋아 전원생활용이나 귀촌으로도 매우 적합한 매물입니다

급매가

평당12만원

현지시세대비최고의 투자물건으로 특히 토지모양이나 위치 ,주변경관 ,도로및 교통여건등등 최상급의 급매물이니 서둘러주시기바라며 , 본 매물은 아주 좋은 조건에 금액조정을 해놓은 매물이니 만큼 실구입자분들만 연락을 바랍니다

(8월중순 주변인근의 현장사진은 상담시 상세히 브리핑을 해드리도록 하겠습니다)

전국의 급매물투자용 임야.토지,건물,점포,주택,펜션,모텔 투자 상담 환영하며,

매매상담도 환영합니다.

**투자성이 매우 좋은 토지로 토지 투자에 관심이 많으신
실투자자 한분을 정중히 모십니다.

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행복한 하루되세요!!!!