<마이웨딩>의 신혼 재테크 전문가 Dr.M 신혼집, 내 집과 전세 사이 |
|
|
|
|
예식 준비나 혼수 마련보다도 더 중요한 것, 공동으로 가계를 꾸려나가는 진짜 결혼 생활을 준비해야 한다. <마이웨딩>의 신혼 재테크 전문가 Dr. M과 함께하는 네 번째 시간에는 요즘의 경제 상황에서 신혼집 구매와 전세 중 어느 쪽 선택이 유리한가에 관한 이야기가 펼쳐진다. |
|
|
|
| |
신혼집 구매 Why? 2008년 한 해 동안 재건축 아파트는 물론 일명 버블 세븐이라 불리는 서울 곳곳의 집값이 30% 정도 하락했으며, 2009년도 더욱 어려워질 것이라는 경제 전망이 나오고 있는 현재. 신혼집을 구매해도 되는지 망설이는 신혼부부라면 ‘위기가 곧 기회’라는 말을 명심해야 합니다. 지난 10년간 IMF 외환위기 이후 집값이 하락한 적이 단 한 번도 없었다는 사실을 생각한다면 지금은 장기적인 안목으로 구매하면 딱 좋을 시기라는 것! 특히 기존 주택을 처분하고 새 아파트를 구입하려는 것이 아닌 신규 주택 구입 희망자인 신혼부부의 경우 손해볼 일이 전혀 없으니 더욱 최고의 기회죠.
Where? 신혼부부에게 가장 인기가 높은 곳은 역세권 중소형 프리미엄 아파트입니다. 큰 집에서 시작하기보다는 조금 작은 평수라도 교통이 편리하고 살기 쾌적한 곳을 원하는 실속 추구형이 증가했기 때문이죠. 소형 주택에 대한 수요는 많지만 여전히 공급이 부족한 상태이기 때문에 상대적으로 가격이 조금 높기도 합니다. 따라서 역세권이면서 입주한 지 3~5년 사이의 중소형 아파트를 노린다면 훗날 매매할 때도 손해볼 일 없습니다. 곧 분양을 준비하고 있는 서울 용산구 효창동 효창파크 푸르지오, 동작구 흑석 6구역 센트레빌, 동대문구 용두동 롯데캐슬, 마포구 공덕동 래미안 공덕5차 아파트 등이 그 대상입니다. 서울 외곽이나 인천, 경기도로 눈길을 돌린다면 인천 남구, 경기도 동두천시, 남양주시, 이천시, 고양시, 구리시 순서가 되겠네요. 수도권 외의 청라, 송도 등 경제 자유구역을 비롯해 접근성이 좋은 신도시 위주입니다. 인천 지하철 1호선이 가까이 지나고 편의 시설이 많아 선호도가 높은 인천 남구와 경원선 때문에 서울로 진입 시간이 단축된 동두천이 가장 인기입니다. 경기 안양시 호계동 금호 어울림 아파트, 광명시 하안동 e-편한세상, 수원시 권선동 자이, 인천 중구 영종지구 한양 수자인 아파트 등도 주목받는 중소형 아파트입니다.
Price? 서울 강남 송파 잠실 주공5단지 아파트 112㎡의 경우 10억원에서 7억5000만원, 서울 강북 미아 SK북한산 아파트 142 ㎡의 경우 5억2500만원에서 4억5000만원 등으로 하락한 상태입니다(1월 12일 시세). 하지만 서울 신규 분양단지 및 수도권 내 뉴타운 지역은 하락세를 타고 있지만 여전히 집값은 강세라고 해도 과언이 아니죠. 특히 2008년 상반기 강북 지역이 20% 상승률을 보이면서 가격이 많이 오른 상태이기 때문에 교통 좋고 주거 환경이 쾌적한 지역을 우선 선택한 후 급매물 위주로 살펴보는 것이 현명합니다. 최근 봄철 이사를 준비하는 이들의 급매물이 속출함에 따라 최대 할인율 10% 내외로 시세보다 저렴하게 신혼집을 마련할 수도 있습니다. 이 외에 어려워진 경기 때문에 대출금을 갚지 못해 경매로 나오는 물건이 많으므로, 2~3번씩 유찰되는 집들 위주로 경매 시장을 찾아보는 것도 하나의 방법입니다. 온라인 공매사이트인 온비드www.onbid.co.kr에는 경기 용인시 죽전동 도담마을 죽전 파크 85㎡가 4억2000만원보다 25% 낮은 3억1500만원, 경기 성남시 수지구 상현동 성원 상떼빌106㎡는 5억1000만원보다 25% 저렴한 3억8250만원의 최저 입찰 가격으로 공매에 나오고 있습니다(1월 10일 시세). 1차적으로 부동산 정보 매체를 통해 시세를 알아보고, 지역 중개업소를 찾아가 정보를 얻으며 발로 뛴다면 싼 값에 마음에 드는 신혼집 찾기는 시간문제입니다.
신혼집 전세
Why? 작년부터 시작된 미국발 금융 위기로 세계 경기가 불안하며, 그 여파로 우리나라 경제 또한 직격탄을 맞아 내외적으로 불안한 것이 사실이죠. 이에 부동산 또한 한 차례 위기를 맞고 있다 해도 과언이 아닙니다. 이런 불안한 상황 속에서 부동산 시장을 섣불리 예측하는 것은 어느 해보다 힘들며, 한편에서는 앞으로 집값이 더 떨어질 것이라는 전망이 슬그머니 고개를 들고 있죠. 따라서 무리하게 대출을 받아 집을 샀다가 집값 하락이라는 큰 낭패를 볼 수도 있기 때문에 자금이 조금 모자란다면 욕심 부리지 말고 전세로 신혼집을 마련하는 편이 현명할 것으로 보입니다. 또한 최근에 전세가가 하락했기 때문에 전세로 살다가 목돈을 마련해 내 집 장만을 하면 되죠.
How? 과연 신혼집 구매를 위해 어떻게 준비해야 할까요? 요즘 청약 저축을 해약해야 된다는 생각이 팽배한 반면, 신규 아파트 분양을 원하는 무주택 신혼부부라면 기본적으로 청약 저축을 갖고 있는 편이 유리합니다. 부양가족이나 자녀가 없고 가입 기간이 짧았던 과거의 청약 제도로는 점수가 낮았지만, 올해부터 실시되는 신혼부부 특별 공급 주택 마련을 이용한다면 얘기가 달라지죠. 신혼부부용 주택이란 전용 면적 60㎡ 이하(임대 85㎡ 이하) 소형 주택의 일반 공급 물량 중 10~30%를 우선 분양하는 제도로 결혼한 지 5년 이내 자녀가 1명 이상인 무주택자들이 신청할 수 있습니다. 이때 1순위는 결혼한 지 3년 이내이면서 출산을 한 부부, 2순위는 3~5년 이내 출산한 부부로 청약 순위가 동일하면 자녀가 많을수록 우선권이 부여되며, 무자녀 신혼부부는 3순위에 청약 가능합니다. 여기에는 별도의 소득 조건도 있는데요. 외벌이일 경우 전년도 도시 근로자 월 평균 소득이 4,410만원 이하이며 맞벌이 부부는 5,292만원 이하로 제한하고 있습니다. 가입 기간 또한 6개월 이상으로 청약 예금, 부금, 저축과 무관합니다. 단, 이 소득 여건은 2008년 기준이므로 2009년에는 달라질지 여부는 아직 미정이기 때문에 다시 한 번 확인해봐야 한다는 점을 명심하세요. 이 외에도 장기전세주택이나 10년 공공임대주택 등도 눈여겨봐야 합니다.
Where? 아파트 전세를 고려한다면 상대적으로 가격만 부풀려져 있을 가능성이 많은 재개발, 뉴타운 등은 고려하지 않는 편이 좋습니다. 대신 신혼부부들의 라이프스타일에 맞는 지역을 소개합니다. 이런 곳은 대부분 교통이 편리한 곳이거나 주거 환경이 쾌적하기 때문에 선택해도 후회 없을 듯합니다. 우선 서울의 경우 강남구, 서대문구, 은평구, 도봉구, 동대문구 등이 상승세입니다. 전세가 부족하다 보니 자연스럽게 인천, 경기도의 수도권으로 눈길을 돌리게 되죠. 전세물량 품귀현상은 특정 지역별로 나타나는 국지적인 현상이므로, 조금 벗어나 값싸고 살기 좋은 지역 내 전세 매물을 찾아보는 것도 현명한 선택입니다. 출퇴근 시간을 따져 큰 차이가 없다면 수도권과 외곽 지역 내를 공략하세요. 이사철, 결혼철 등 전세 매물이 부족할 때는 적어도 3개월 전부터 미리 집구하기에 나서야 합니다.
Price? 우선 낮은 가격의 전세 매물을 찾는다면, 서울 시내에서 주변 전세 시세의 50~80% 가격으로 최장 20년까지 살 수 있는 장기전세주택(SHift)에 주목해보세요. 서울 왕십리 주상복합 아파트의 경우 전세 가격이 전용 면적 38㎡가 6944만원, 90㎡가 1억4737만원 등으로 시세보다 저렴하답니다(1월 12일 시세). 이 외에도 서울 목동 월드메르디앙, 망원동 동원 데자뷰, 강서구 센트레빌 3차, 상암동 월드컵 아이파크 1차, 성수동 서울숲 아이파크, 신이문 어울림 아파트 등도 주목하세요. 전세로 살고 있다 하더라도 신혼집 구매에 관한 시기를 적절히 엿보는 것을 게을리 해서는 안 됩니다. 본격적인 분양 시장의 큰 장은 3월부터 시작되기 때문에 그 이후에 신규 분양하는 아파트에 대해 지속적으로 관심을 가질 것을 조언합니다. 청약 저축을 기반으로 해 종잣돈을 모으는 것이 우선입니다. 대부분 신혼집 구매를 위해서는 최소 집 가격의 50% 이상의 종잣돈이 있어야 안전하다는 사실을 기억하세요. 따라서 현 상황에서 대출 금리가 낮아졌다고는 하지만 물가가 상승했기 때문에 대출 비율이 너무 높은 것은 위험합니다. 
|
|
기자/에디터 : 송미나 일러스트 홍정아 도움말 나기숙(부동산뱅크 리서치센터 주임연구원 02-2185-7308) 자료 협조 부동산뱅크(02-2185-7300 www.neonet.co.kr), 부동산써브(02-2191-7300 www.serve.co.kr) |
상견례 부산상견례장소 상견례대화 상견례옷차림 부산웨딩 부산결혼 부산허니문 부산신혼여행 부산여행사 부산웨딩촬영 부산웨딩스튜디오 부산웨딩홀 부산드레스샵 부결박 부산예물 부산한복 부산이불 예단편지 부산피부 부산가구 신혼가전 부산그릇 부산예단이불 웨딩케어 커플케어 부산웨딩카 부산신혼집리모델링 반상기 예단 부산웨딩박람회 부산결혼박람회 벡스코박람회 부산결혼예산 부산결혼비용 부산예식장 부산웨딩홀 상견례 예절 신혼집 전세 매매(검색태그입니다. 삭제하지마세요~)