부산대학교 장전역 인근 원룸통매매(주인직)

[브루스리(이동훈)]

1. 위치 : 부산대 (장전역) 북문 인근입니다(지하철 도보5분)

2. 대지 및 원룸 개수 : 대지는 52평이고 원룸은 11개가 있고 만실입니다 전원 부산대 학생이고 일반인은 받지 않았습니다 (장전지하철역 인근이라 일반인 문의많지만 일반인들은 월세를 잘 내지 않는 사람도 많고, 술먹고 깽판치는 사람도 있지만 부산대 학생들은 부모들이 월세를 주시기 때문에 전혀 월세가 밀리리지 않고 술먹고 깽판치는 학생들도 없습니다.ㅎㅎ.)

3. 보증금 현황 및 대출현황 : 각 원룸은 보증금 300만원에 월세 30 만원 받고있고 전체 보증금은 약 4,000만원 월세 330만원 나옵니다 농협에 9,000만원 대출이 있습니다.

4. 총매매대금 : 총매매가는 6억 8천이였으나(5천만원 다운)

                     ---------------->   6억 3천만원으로 가격 인하
    결국 보증금과 대출금을 제외하면 실제 매입금은 5억원...(집좀 파입시더..)

(5억원을 모두 은행에서 대출한다고 가정하면, 월 이자 150만원정도이고 원룸에서 월세가 330만원 나오므로 실제 180만원의 이득이 발생합니다.....)

* 집파는 이유 : 제가 집을 파는 이유는 원룸을 보유한지가 약 3년이 넘었고, 현재 부산대 인근에 다른 원룸을 구매하여 운영중에 있어 뒤에 산 신축 원룸이 2년이 다되어가 앞에 원룸을 현재 팔면 양도소득세가 나오지 않기 때문에 지금 팔려고 하는 것이고, 한번 갈아 탈 때가 되었다고 판단하여 매매하려고 하는 것입니다.

5. 양성화 : 원래 2층주택이였으나 올리모델링(1층 원룸6개,2층 원룸5개, 각방 드럼세탁기, 에어컨, 냉장고, 화장실,요리용전기쿠커 등 풀옵션)하였고 건물양성화(돈좀깨졌습니다ㅠㅠ)하여 합법적인 원룸건물입니다(구청에 원룸 도면 등록됨)

(원룸중에 합법화 되지 않은 건물 많습니다,,,합법화되지 않은 원룸은 세입자와의 분쟁, 이웃과의 분쟁등이 발생하여 이들이 구청에 신고를 할수도 있는데 이럴 경우, 구청에 적발될시 원상회복명령을 내리고 원상회복이 되지 않으면 이행강제금을 계속하여 부과하며 아울러 건축법 위반으로 관할 경찰서에 행정고발을 하게 됨으로 예기치 않는 전과도 생기고 벌금도 내야하고 원상회복 될때까지 계속하여 이행강제금이 나오게 되어 엄청난 정신적, 재산적 피해가 발생합니다. 참고 하세요)

6. 참고사항 : 부산대 인근에서는 신축원룸은 보증금500만원-월세40만원을 을 받으나 학생들이 부담스러워하고 고시원이나 고시텔은 개인사생활보호도 되지않으면서 월세 25만원(보증금 없음) 정도라서 우리 원룸이 그사이에 있는 틈새 금액(보증금 300만원, 월세 30만원)에 내부는 신축원룸과 동일하여 인기 많습니다 3년 운영하면서 방빈적 한번도 없습니다

7. 향후 전망 :

(1) 일반인이 거주하는 역세권 원룸은 빈방이 많이 발생하지만 이곳 부산대 원룸은 기존의 대학생과 교직원...이와 더불어 외국인 학생들(중국, 베트남 등등)이 부산대학교 국제어학원에서 1년간 어학연수를 받고 어느정도 한국어 실력이 갖춰져야 입학이 가능하여 1년간 부산대학교 국제어학원에서 어학연수를 받기 위해 (부산대 입학한 학생이 아니므로 대학기숙사를 제공하지 않음) 원룸을 이용하고 있습니다.

(2) 따라서 무궁한 원룸 입실 자원이 있다고 보시면 되고 특히, 부산대 인근 남산동에 부산외국어대학교가 이전하였으나 현재 외국어대학교 앞에는 학생들이 이용할수 있는 식당, 주점, 원룸 등 학생들이 필요한 인프라가 갖춰져 있지 않아 부산대 원룸을 많이 이용하고 있습니다. 부산대 인근에 많은 신축 원룸이 지어졌으나 아직까지 원룸 방을 임대하는데는 어려움이 크지 않았습니다.

저의 원룸은 2016년 2월까지 재계약 완료하였습니다

8. 연락처 : 01099184643 집주인입니다. 문자 환영(근무시간중), 18시 이후에는 전화하셔도 됩니다. 주말에는 아무때나 전화주셔도 됩니다.^^ 많은 문의 바랍니다....집좀 파입시더...^^

[고래와새우(서경인)]

도대체집은간절히 팔고싶어한데 태도는 집안팔사람이네요

[브루스리(이동훈)]

제가 태도가 어떻다는말이죠
능력도 안되시면 왈가왈가 할 필요없고 제 태도가 잘못됐다면 명확하게 말씀해주세요 제가 돈없어서 파는것도 아닙니다
01099184643 저한테 전화하세요