보라지구의 장점 (텐인텐 스크랩)

[아크로]

용인 보라지구는?(강남 출근 40분);진정한 보금자리주택-전세난 벗어나시길

http://blog.naver.com/waysto/110067228368

용인 보라지구는 진정한 보금자리 주택입니다. 물리적 거리가 아닌 시간적 거리를 고려하세요.

보라지구를 알고 판단에 도움 되시기를; 서울 전세난에서 모두 벗어나세요. 선택은 각자의 몫

* 즉, 지역 메리트 대비 저렴한 시세 ~ 분당/수지/동백/죽전/동탄보다 저렴하다는 말씀,

* 왜 일까요? 제가 가진 생각은 규모가 그리 크지 않아서 알려지지 않았기 때문입니다.

* 꼭 규모가 큰 곳에 살아야 하나요.. 마음 편히 주거하고 불편하지 않으면 되지~

관련해서 갖게 되는 단점을 먼저 얘기하면 알려지지 않아 사람들에게 설명이 필요함. 한국 민속촌앞이라고 하면 막연히 멀다는 고정관념으로 사람들이 쳐다봄.. 이것 외엔 잘 모르겠습니다.

* 오세훈시장이 올해보다 내년 전세대란이 더 걱정된다고 최근 국감에서 얘기하고, 2012년에 서울 전세 대란이 정점이 될거라는 전문가들 분석이  있습니다.(올해 서울 멸실가구 3만, 내년 멸실 예정가구 10만)

* 서울 전세사시는 분들..은 한번 살펴보신후 집장만하시고  전세를 꼭 고집하시는 분도 보라지구를 한번 고려해 봐 주세요.

1. 위치: 한국 민속촌 앞 = 동탄신도시 위

2. 세대수:12,000세대 (보라지구와 맞닿아 아직 개발중인 공세지구 포함 ,)

3. 교통:
1) 강남출퇴근- 광역버스 수원IC 이용 출근 35~40분, 퇴근 1시간

    (아시겠지만, 수원IC에서 반포IC로 바로 빠져 9호선 신논현역까지 절대 20분이 걸리지 않습니다. 버스전용차로의 힘

     퇴근은 신논현역에서 양재IC까지 강남대로 정체로 20분 추가 소요됨) 

   * 제가 집앞에서 1560번 버스 탑승후 9호선 이용 여의도역까지 1시간에도 가 보았어요(시간이 딱딱 맞아서 ~)

    *가장 중요한것: 전 1560번이용하는데, 출퇴근을 통털어 1년에 한번 정도만 서서 버스를 타 준다는 것

      (분당 사시는 분들 많이들 입석으로 이용하는데,, 저는 앉아서 졸거나, 독서하며 출퇴근하죠..

       1시간 걸리면 앉아서 잠도 들텐테,,,  잠 들기 전에 도착하여 다소 피곤? 할 때도 있죠. ㅎㅎ)

    * 민속마을은 5001-1번을 이용합니다.

    * 동백/수지 상현/죽전 등 보다 강남 출퇴근 용이, 서울 왠만한 곳보다 빠르죠~

      물리적 거리가 아닌 시간적 거리가 중요한 시대입니다.

    * 한달에 한 두번 가량 회식/약속등으로 택시를 타야 할 것이며 택시비는 톨비포함 25,000원 가량 생각하시면 됩니다.

      (물론 소요시간은 강남에서 30분)

      TIP1. 광역콜 추천: 미터계 나온 금액으로만 부담, 카드 가능, 1544-0085

    * TIP2. 날씨가 추워져 '경기 버스정보' 혜택을 톡톡히 보고 있습니다.

       집에서 핸폰으로 미리 북마크 해 놓은 '정류소 도착정보' 한번 클릭해 주면 도착예정시간 쫘~악 뜨죠..

        - 경기버스정보 이용법 -

         * 4247 + OZ버튼/T버튼/SHOW버튼 long press -> 해당정류소 검색후 결과 페이지가 떠 있는 상태에서

            '메뉴'를 누르시면 북마크추가 메뉴 있습니다. (북마크 설정시 대기화면 추가를 체크해 주세요 그러면

            다음부터 OZ버튼 한번만 누르면 나오는 메뉴(네이버/다음등)들 아래에 나오게 되죠~)

         * 서울버스정보는 287 + OZ버튼/T버튼/SHOW버튼 long press 입니다.

2) 용인 서울 고속도로 ; 집에서 서울 헌릉IC까지 20분

   집에서 시동걸어 청명IC진입 5분, 서울 종점 헌릉IC까지 15분,

  (경부고속도로를 반드시 타야 한다면,, 헌릉IC에서 양재IC 진입까지 10분 )

 -> 주말에 삼성역 및 가든파이브까지 시동걸어 30분만에 도착했습니다.

  -> 늦잠을 자거나 기타 이유로 차를 가지고 가게 될 때도 강남 헌릉IC까지 꽤속 ~  

3) 분당선 연장선 개통시 상갈역(1km,2011년 개통) 5분
 

4) GTX 기흥역 개통시(1.5km) 기흥역까지 5~10분, 강남까지 25분

 - 기흥이냐 구성이냐 죽전이냐 각 주민들간 주장하고 있고 물론 발표전까지 누구도 알수 없지만,

   구성은 위치가 애매하며, 죽전은 수지/죽전 사람들을 커버할 수 있으나 그분들을 위한 다양한 교통수단이

   이미 마련되어 있죠. 기흥(구갈역)이 되는 이유는 용인경전철과 분당선연장선의 환승역이어서 수원 및 용인

   구시가지  분들을 커버할 수 있기 때문입니다. 즉 수요가 충분히 뒷받침되어 경제성이 더 나오지 않겠어요?

   정책 결정자들이 산수를 할 줄 알면 자연스럽게 기흥(구갈역)입니다.

- 보라지구는 '동탄 멀티환승역'과 '기흥멀티환승역'중간에 위치하게 되고 두곳다 이용 가능합니다.

  동탄신도시의 경우를 예로 들면 동탄멀티환역 바로앞 아파트 단지가 아닌한 대부분 도보나 버스로 10~20분

  이동하여  이용할게 뻔하며, 우리 보라지구는 기흥(구갈역)은 10분/동탄역은  15분이면 이동하여 이용할 수 있을

  겁니다.

5) 모노레일(민속촌광장 주차장 - 구갈멀티환승역)까지 모노레일 설치 및 일부구간 걷고싶은 도로 신설

    상갈동 문화의 거리 조성사업 타당성 용역 조사시에 뮤지엄파크~통산공원~국악당(민속촌)을 잇는 이동수단으로서 발표가

     되었습니다. 그리고 금년도에는 기본계획용역이 발주되어 수립중에 있으며 내년 초에는 도시계획시설결정에 반영될 예정

6) 수원 IC(1.5km) 진입 10분

7) 죽전 신세계 백화점까지 차로 10~15분 (백화점도 한번씩 가줘야죠 - )

8) 용인시청(복합행정센터-최대사이즈 시청 즉, 다양한 시설과 프로그램 있음)가 15분이면 갈 수 있어 다양한

   시청 프로그램 활용 가능

* 상기 시간은 누구의 정보가 아닌 제가 직접 경험한 시간입니다.(즉, 평균 신호등 및 정체시간 포함인거죠)
 

4. 환경
1) 이마트 보라점: 한보라 마을 6단지앞

     * 너무 가까워 주말 나들이 원하시면, 동탄 이마트나 영통 홍플러스 15분,, 선택의 폭이 넓습니다.

2) 택지지구 한보라마을내 순환 자전거 도로 및 산책로, 자연공원 및 체육공원

3) 기흥호수공원(일산호수공원의 2.5배,수도권 최대 2013년 완공) 자전거로 5~10분

    * 단지/동에 따라 호수 조망권 있음

    * 호수는 자연호수이며, 공연시설등을 마련해 공원화하는 것임

    * 조정장 , 수변 산책로 , 조류 관찰및 수변 환경 교육 과 여가를 위한 각종 친환경 인프라 구축

4) 보라지구 및 붙어있는 공세지구는 아직 완성되지 않았습니다.
    - 공세지구는 아직 공사가 한참이고,, 보라지구내 상가 택지들도 아직 비어 있는 곳도 있죠...무슨 얘기냐면,,, 점점 좋아질 거라는 거  

5)무엇보다 깨끗하고 조용한 자연환경;

   - 얼마전 서울 삼성역 결혼식이 있어 초등생 아이를 데리고 간적이 있습니다.

      (용인-서울 고속도로 타고 집에서 삼성역까지 30분 소요)

     아이가 계속,, "아빠 무슨 냄새가 나~.."

     저의 대답 "어 서울은 공기가 안좋아서 냄새가 나"

     용인-서울 고속도로 타고 돌아 오다가 아이가 " 아빠 이제 용인이야"

     저의 대답 "웅 이제 용인이야"

     아이의 반응 " 아 ~ 이제 창문좀 열어야 겠다"

  - 사실 전 서울이 직장이라 큰 차이를 모르는데, 아이들은 공기에 민감한 거 같습니다.

5. 학교/학원/도서관
- 한보라마을 초2/중1/고1
- 민속마을 초 1/중1
- 공세지구 초1

- 한보라도서관 10년 3월 착공, 11년 5월 준공
- 자녀가 몇세인지 모르겠으나,, 영어/수학/태권도/검도/음악/미술등이 경쟁하고 있으며

  남자아이 초 저학년때 필수 코스가 된 축구교실 운영하는 곳이 두곳 있고,, 수영은 노블카운티(차로 10분)

  로 주로 다닙니다.

- 물론 단지에 따라 단지내 재택교실들도 무지 많고,

- 노블카운티 및 용인시청 차량 운영중(수영/골프/무용/등)

6. 체육시설/병원

  1) 기흥레스피아 : 5분(자전거 10분)

      인조잔디 축구장 및 조깅트랙, 테니스코트 4개, 여름엔 아이들 물놀이 하는 실개천

  2) 지곡동 생활체육시설(예정): 5분

지곡동 생활체육시설은 기흥구 지곡동 679번지에 들어서며 3676㎡ 부지에 1300㎡ 규모의 건물로 이뤄진다. 총 33억 7천여만 원의 사업비가 투입될 지곡동 생활체육시설에는 실내배드민턴장 6면, 탁구장 8면, 화장실, 사무실 등으로 꾸며질 예정이며 용인시 배드민턴협회 및 탁구협회가 관리·운영할 계획이다. 사업기간은 내년 1월 실시설계용역 착수에 들어가 2011년 10월 준공을 목표로 하고 있다.

  3) 경희대 한방병원(예정): 10~15분

   병원 규모는 터 3만3천281㎡, 건축면적 6천564㎡으로 지하 5층 지상 8층에 700병상규모다.

  4) 연세의료원(예정): 20분

연세의료원은 7만여㎡ 터에 건축면적 10만5천786㎡로 지하 5층 지상 25층에 1천병상 규모다. 또 이 곳 옆에는 노인휴양시설인 사회복지시설이 17만여㎡ 터에 지하 2층, 지상 25층 규모로 들어설 예정

09.10.22. 기공식함/2013년말 완공/2014년 개원 예정

7. 기본적인 수요층:삼성전자,삼성SDI,유한양행중앙연구소,르노삼성자동차연구소,삼성건설기술연수원 ~

    모두 우리 아이 학교 친구 아버지들 다니는 곳들이네요.

8. 공세복합지구는? 보라지구 아래 인접단지이며

   40~70평대 2개블럭 2,000세대, 9,000여평규모의 유통상업시설(코스트코 입점 협상중), 3만2천여평의 벤처집적시설

   1만2000평의 공원으로 구성됨

9. 위 사항중 남은 호재를 되새김질 하면,,

  1) 분당선 연장선 개통시 상갈역(1km,2011년 개통) 5분
   2) GTX 기흥역 개통시(1.5km) 10분

   3) 기흥호수공원(일산호수공원의 2.5배,수도권 최대, 2013년 완공) 자전거로 5~10분

   4) 모노레일(민속촌광장 ~ 구갈멀티환승역)

   5) 코스트코(이건 호재라고 해야 할지 모르겠네요.. 사람들 몰리는게 ~)

   6) 보라지구 및 공세지구가 아직 완성되지 않았다는 점

10. 시세
평당 천만원 가량 급매물이 많이 소화되어 상승중인 것으로 알고 있습니다.
보라지구 30평대가 매매가 3억초/중반 정도에서.. 상승중...

전세가는 33평 1억~1억3천 정도일 걸로 알고 있습니다.

공세지구는 입주중으로 분양권매물이 몇개월 전까지만 해도 40평대가 4억이면
구입할 수 있는 것으로 들었는데, 지금은 어떠한지 모르겠습니다.

11. 결론

갓 입주한 아파트 부터 10년 이내 된 아파트 까지 다양한 연령대의, 다양한 평형대의 아파트들 있으므로,,

용인 보라/공세지구 방문후,, 꼭 산책후 결정해 보세요. 

* 우리나라 집값은 비상식적입니다. 하지만 조금만 눈을 크게 떠 보면 대안도 있거든요..

모두 안정된 주거생활 하시길 기원하면서 ~