중앙3계 2005-15858 강남구 일원동 734 상록수 105동 2층 202호 임장결과

[이은상]

감정가는 1,040,000,000원

두번유찰가격 665,600,000원

임장주요내용-----> 1. 매매는 신속한가?  매매는 더딤..그러나, 빠르게 급매물 소화중이며, 이명박 당선자 당선직전부터

                                                              급매물 빠르게 소진되는중..고로, 급매물로 매물을 내놓는다면, 빠른시간안에

                                                              매매가능함.

                               2.상록수 아파트의 급매물가격은? 실제 매매가는 2006년경에 11억~12억했으나, 현재나와있는 급매물 

                                                                                 106동 31평형(실평 25.7평)4층--9억8천에 내놨지만, 임자나타나면

                                                                                                                                 9억5천까지 조정가능하다고 했으니

                                                                                                                                 9억4천까지는 가능하리라봄.도로변

                                                                                                                                 이라 10억미만임.

                                                                                  207동 27평형(실평 23평) 2층--8억2천에 내놨지만, 8억까지도

                                                                                                                                가능하다고 함. 더이상 조정은불가.

                                              바로옆 가람마을 아파트  113동 31평형(실평 27평) 3층--10억4천만언에 내놨지만, 조정은

                                                                                                                                  불가함.

*총론*

경매로 나온 31평형 아파트는 실평형이 25.7평으로써, 낙찰받았을시엔, 매도시 매매금액은 대략 급매로 내놨을경우, 9억5천~10억은 충분히 받으리라 예상됨.주변에 재건축 예정지인 개포시영아파트가 만일 재건축으로 빠르게 진행된다면, 주변 아파트의 가격상승으로 인하여, 11억이상은 가리라 사료되며, 관리사무실에 문의한결과 관리비는 한달에 15~20만원 수준이고,

밀린 관리비는 이번달까지 450만원정도 생각하면 된다고 하였고, 밀린 전기료나 수도료는 소유자가 내는거라 하였고,

만일 많이 밀려야 500만원정도 예상하면 된다 하였음. 주변환경은 뒤로 산이 있어서 쾌적한 주거환경을 자랑하고있고,일원역이 도보로 3분가량 걸렸으며, 주변에  초등학교 2군데, 중학교 2군데, 중동고등학교 및 로봇고등학교 외 1군데가 있었으며

개포시영아파트와 은마아파트등 학군은 최고의 학군이며, 기존에 낙찰가율은 2006년에 6억~7억에 낙찰이 된적이 몇번있었으나, 최근에 경매로 나온 경우는 극히드뭄