앰벨리 1차 대 마곡동 신안빌라 재건축 공사비 및 사업성 검토

<div class="tbody m-tcol-c" id="tbody" style="font: 12px/1.4 돋움, dotum, Helvetica, sans-serif; list-style: none; margin: 20px 0px 0px; padding: 0px; width: 710px; height: 3216px; color: rgb(102, 102, 102); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; clear: both; word-spacing: 0px; white-space: normal; position: relative; -ms-overflow-x: auto !important; -ms-overflow-y: hidden; -ms-word-wrap: break-word; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">2013년도에 앰벨리분양안내책자에는 자세하게 분양가 산정 근거자료가 명시되어있습니다. 아래자료 참조하세요. 설계비 감리비는 단지별로 차이가 많이 납니다. 조합에서 계약을 잘 해야 하는 이유이지요. 2013년말 제비용을 포함한 건축비는 564만원/평당 했네요. 이가격은 건설사에서 지분제로 할경우 원가로 보면 될거 같네요. 신안빌라 분양 전용면적은 29213.14 이고 대지면적은 16400 입니다. 즉 29213/16400= 1.78 25평 빌라는 21.5x1.78 = 38.27평의 전용면적을 분양할 수 있습니다.  우리가 건설사에 지불하는 돈은 전체공사면적이고 일반분양자에게 분양대금을 받고 분양하는 면적은 전용면적 입니다. 즉 전체공사면적에서 주거전용 면적 비율이 높을 수록, 분양가가 높을 수록 좋은 사업성이 나옵니다. 기타공용면적과 지하주차장 면적을 줄여야 공사비가 줄게 됩니다. 신안은 전체공사면적대비 주거전용비율이 29213/69401= 42.09 % 입니다. 엠벨리 6단지는 49.6 , 1단지 34평은 44.5, 2단지 46.2 퍼센트 정도 됩니다. <p style="font: 12px/18px dotum; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(0, 0, 0); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">수입은 분양가능 전용면적x분양가 38.38 x 2723.7(34평 7억 기준 70000/25.7=2723.7)= 104535.6 , 지출은 전체 공사면적x 공사가는  91(전체건축면적에서 25평1세대분)x 420= 38220 만원. 즉 토지대금으로 줄수있는 수익은  104535-38220-( 9678 ~11989, 금융비,제세공과금,관리비 예비비 등 9678 에서11989)= 70315 - 부대비용(9678~11989) 입니다.  즉 부대비용절감을 하여야 추가 분담금이  줄어듭니다. 결론적으로 조합원의 이익을 위해서는 <p style="font: 12px/16.8px 돋움, dotum, Helvetica, sans-serif; list-style: none; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(102, 102, 102); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">1. 수입증대 측면에서 분양대금을 높이고<p style="font: 12px/16.8px 돋움, dotum, Helvetica, sans-serif; list-style: none; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(102, 102, 102); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">2. 지출 축소 측면에서 기타공용면적, 지하주차장면적을 줄이고 건설단가를 낮추고<p style="font: 12px/16.8px 돋움, dotum, Helvetica, sans-serif; list-style: none; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(102, 102, 102); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px;">3. 정비사업 부대비용을 줄여야 합니다. <span style="font: 16px/15px 돋움, dotum, Helvetica, sans-serif; color: rgb(102, 102, 102); text-transform: none; text-indent: 0px; letter-spacing: normal; word-spacing: 0px; float: none; display: inline !important; white-space: normal; widows: 1; font-size-adjust: none; font-stretch: normal; background-color: rgb(249, 249, 249); -webkit-text-stroke-width: 0px;">현재의 계획대로 추가분담금 없이 25-> 33평 갈수 있으려면 34평 분양가 10억은 되어야 가능합니다. 현실적으로 어렵기 때문에 제비용을 최대한 줄여야 합니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/221D053D57551E3C07" class="txc-image" width="1410" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1410" data-filename="스캔_20160606 (3).jpg" exif="{}" id="A_221D053D57551E3C070805"/> <엠벨리 1차분양 전용면적 대비 공급면적 > <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/242E964157551E9E07" class="txc-image" width="870" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="870" data-filename="공급면적.PNG" exif="{}" id="A_242E964157551E9E07D3AB"/> <엠벨리 1차분양 건축비 현황 > <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2253164557551EC11C" class="txc-image" width="862" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="862" data-filename="엠벨리 분양가 산정.PNG" exif="{}" id="A_2253164557551EC11CC035"/> </div>