경기 성남시 분당구 운중동 530-3 수익성 개발지 토지 경매 전 잡종지 10438평 자연녹지 토목공사완료된땅 운중저수지인근 무료법원ㄱ

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
병합/중복	중복:2018-6138(박정훈외1)
사건번호	성남2계 2015 타경 17175	용 도	전
소 재 지	경기 성남시 분당구 운중동 530-3 [일괄]522, 523-1, 524-1, 524-2, 외9
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2023년 05월 01일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2023년 06월 05일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2022년 07월 28일(진흥감정)	배당종기	2016년 01월 18일
감 정 가	12,894,805,000원 (토지:12,894,805,000원)
최 저 가	9,026,364,000원(70%)	보 증 금	10% (902,636,400)
토지총면적	34505 ㎡ (10437.76평)	건물총면적	0 ㎡ (0평)
이해관계	등기 13건, 임차1명	진행횟수	8회(유찰:7)
관할법원	성남2계 전화 : (031)737-1322	관할 주민센터	운중동주민센터 (대표:031-729-7970 )

유치권ㆍ일부맹지ㆍ입찰외ㆍ농지취득자격증명
ㆍ 1. 일괄매각. 본건 지상에 매각에서 제외되는 관정, 변전설비, 조립식 판넬조건물, 컨테이너 등이 소재함.
ㆍ2. 본건 토지는 성남도시자연공원 공원조성계획 결정고시 및 도시계획시설 내 운동시설 및 교양시설 조성공사 실시계획인가의무효로, 도시계획시설(공원) 실효 결정으로 인하여, 운동시설 및 교양시설 조성을 위한 토목 공사가 중단되어, 현재까지 장기간방치중임 토지임.
ㆍ3. (주)이노하임, (주)더에코플렉스, (주)우드브리짓, (주)태평이앤씨, 임근재로부터 유치권신고서가 제출되었으나, 2016. 7. 15.자로 (주)이노하임, (주)더에코플렉스에서 유치권포기신고서가 제출되었고, 2019. 7. 3.자로 (주)우드브리짓, (주)태평이앤씨, 임근재에 대하여 유치권부존재확인 판결(성남지원 2017가합465호, 489호, 717호)이 제출됨.
ㆍ4.목록 1,2,3,4,6,7,8,9번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
ㆍ 2016.01.18 기타 이노하임 유치권신고서 제출
ㆍ2016.01.18 기타 (주) 더 에코플렉스 유치권신고서 제출
ㆍ2016.01.18 기타 (주) 우드브리짓 유치권신고서 제출
ㆍ2016.02.01 기타 임근재 유치권신고서 제출
ㆍ2016.02.22 유치권자 (주) 우드브리짓,(주)더에코플렉스,이노하임(주)의 직원 임승섭 보정서 제출
ㆍ2016.04.19 유치권자 (주) 우드브리짓,이노하임,(주) 더에코플렉스 유치권행사신고에 관한 보정서 제출
ㆍ2016.07.05 채권자 군포농업협동조합 유치권 권리배제신청서 제출
ㆍ2016.07.05 채권자 군포농업협동조합 유치권권리배제신청서 제출
ㆍ2016.07.05 채권자 군포농업협동조합 유치권 권리배제신청서 제출
ㆍ2016.07.06 채권자 군포농업협동조합 유치권 권리배제신청서 제출
ㆍ2016.07.07 근저당권자 (주)태평이앤씨 유치권신고서 제출
ㆍ2016.07.15 유치권자 (주) 더에코플렉스 유치권포기신고서 제출
ㆍ2016.07.15 유치권자 이노하임 (주) 유치권포기신고서 제출

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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경기 성남시 분당구 운중동 530-3 감정평가액    토지:2,831,211,000 *지적및현황맹지임 *일괄입찰 *한국학중앙연구원북서측인근 *주위교육연구시설,저수지(운중저수지),식당,농경지등소재 *남서측에소재하는소로(하오개로)를통하여본건까지제차량접근가능 *남측인근의주도로인안양판교로변에일반버스및광역버스정차하는버스(정)소재 *대중교통사정다소불편 *남동하향완경사의부정형토지 *성남도시자연공원공원조성계획결정고시(2013.10.7),도시계획시설(성남도시자연공원)내운동시설및교약시설조성공사실시계획인가(성남시공원과)에의하여조성사업을위한토목공사를진행중,대법원판결(2017두473 2018.1.11)에의하여이사건사업의실시계획인가의무효,성남시고시제2020-178호(2020.7.1)도시계획시설결정실효및지형도면고시에의거,도시계획시설(공원)실효결정으로인하여운동시설및교양시설조성을위한토목공사가중단되어현재까지장기간방치중인토지 *1차감정:39,518,600,000 *2차감정:37,955,500,000 *도시지역 *자연녹지지역 *개발제한구역 *상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *과밀억제권역 *표준지가 : 245,500 *개별지가 : 245,500 *감정지가 : 381,000

전   7431(2247.88평)    2,831,211,000원    농취증필요(미제출시보증금몰수,원상회복명령발하여질가능성있음)

경기 성남시 분당구 운중동 522 감정평가액    토지:207,645,000 *지적및현황맹지임 *도시지역 *자연녹지지역 *개발제한구역 *상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *과밀억제권역 *표준지가 : 245,500 *개별지가 : 252,800 *감정지가 : 381,000

전   545(164.86평)    207,645,000원    입찰외철거및이동용이한소유자미상의컨테이너(창고,화장실),물탱크구조물,수변전설비등소재    농취증필요(미제출시보증금몰수,원상회복명령발하여질가능성있음)

경기 성남시 분당구 운중동 523-1 감정평가액    토지:99,441,000 *지적및현황맹지임 *도시지역 *자연녹지지역 *개발제한구역 *상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *과밀억제권역 *표준지가 : 245,500 *개별지가 : 252,800 *감정지가 : 381,000

답   261(78.95평)    99,441,000원    농취증필요(미제출시보증금몰수,원상회복명령발하여질가능성있음)

경기 성남시 분당구 운중동 524-1 감정평가액    토지:406,908,000 *지적및현황맹지임 *도시지역 *자연녹지지역 *개발제한구역 *상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *공익용산지 *보전산지 *과밀억제권역 *표준지가 : 245,500 *개별지가 : 250,400 *감정지가 : 381,000

답   1068(323.07평)    406,908,000원    농취증필요(미제출시보증금몰수,원상회복명령발하여질가능성있음)

경기 성남시 분당구 운중동 524-2 감정평가액    토지:274,701,000 *지적및현황맹지임 *도시지역 *자연녹지지역 *개발제한구역 *상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *과밀억제권역 *표준지가 : 245,500 *개별지가 : 252,800 *감정지가 : 381,000

전   721(218.1평)    274,701,000원    농취증필요(미제출시보증금몰수,원상회복명령발하여질가능성있음)

경기 성남시 분당구 운중동 524-3 감정평가액    토지:297,981,000 *지적및현황맹지임 *도시지역 *자연녹지지역 *개발제한구역 *상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *공익용산지 *보전산지 *과밀억제권역 *표준지가 : 245,500 *개별지가 : 224,800 *감정지가 : 339,000

임야   879(265.9평)    297,981,000원

경기 성남시 분당구 운중동 525 감정평가액    토지:1,210,437,000 *지적및현황맹지임 *도시지역 *자연녹지지역 *개발제한구역 *상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *공익용산지 *보전산지 *과밀억제권역 *표준지가 : 245,500 *개별지가 : 245,500 *감정지가 : 381,000

답   3177(961.04평)    1,210,437,000원    농취증필요(미제출시보증금몰수,원상회복명령발하여질가능성있음)

경기 성남시 분당구 운중동 530-1 감정평가액    토지:173,736,000 *지적및현황맹지임 *도시지역 *자연녹지지역 *개발제한구역 *상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *과밀억제권역 *표준지가 : 245,500 *개별지가 : 252,800 *감정지가 : 381,000

전   456(137.94평)    173,736,000원    농취증필요(미제출시보증금몰수,원상회복명령발하여질가능성있음)

경기 성남시 분당구 운중동 530-2 감정평가액    토지:1,545,336,000 *지적및현황맹지임 *도시지역 *자연녹지지역 *개발제한구역 *상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *과밀억제권역 *표준지가 : 245,500 *개별지가 : 250,400 *감정지가 : 381,000

답   4056(1226.94평)    1,545,336,000원    농취증필요(미제출시보증금몰수,원상회복명령발하여질가능성있음)

경기 성남시 분당구 운중동 530-4 감정평가액    토지:428,796,000 *지적상맹지이나현황폭약4-5m세로와접함 *도시지역 *자연녹지지역 *개발제한구역 *상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *공익용산지 *보전산지 *과밀억제권역 *표준지가 : 245,500 *개별지가 : 227,000 *감정지가 : 387,000

임야   1108(335.17평)    428,796,000원    현:잡종지 입찰외제시외    ㆍ현장사무소276.4(83.61평) ㆍ현장사무소276.4(83.61평)    유치권행사중인소유자미상의건물(산70-20,530-4지상)

경기 성남시 분당구 운중동 530-5 감정평가액    토지:1,069,792,000 *지적상맹지이나현황폭약4-5m세로와접함 *표준지가 : 245,500 *개별지가 : 227,000 *감정지가 : 404,000

임야   2648(801.02평)    1,069,792,000원

경기 성남시 분당구 운중동 산70-20 감정평가액    토지:2,578,730,000 *지적상맹지이나현황폭약4-5m세로와접함 *도시지역 *자연녹지지역 *개발제한구역 *상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *공익용산지 *보전산지 *과밀억제권역 *표준지가 : 245,500 *개별지가 : 413,400 *감정지가 : 385,000

임야   6698(2026.14평)    2,578,730,000원    현:잡종지    철골및목조조성한옹벽,자생또는식재된수목포함

경기 성남시 분당구 운중동 산70-35 감정평가액    토지:1,263,427,000 *서측폭10m공도(하오개로)접함 *도시지역 *자연녹지지역 *개발제한구역 *상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) *절대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *공익용산지 *보전산지 *준보전산지 *과밀억제권역 *표준지가 : 245,500 *개별지가 : 258,700 *감정지가 : 347,000

임야   3641(1101.4평)    1,263,427,000원

경기 성남시 분당구 운중동 산70-40 감정평가액    토지:506,664,000 *서측폭10m공도(하오개로)접함 *도시지역 *자연녹지지역 *개발제한구역 *상대보호구역(경기도성남교육지원청확인요망) *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *공익용산지 *보전산지 *과밀억제권역 *표준지가 : 245,500 *개별지가 : 81,000 *감정지가 : 279,000

임야   1816(549.34평)    506,664,000원    *2016.11월 531-8번지 각하,531-25,산70-37,-38,-39번지 취하되면서 감정가조정    *2019.11월 재감정

경기 성남시 분당구 운중동 산70-37 감정평가액    토지:839,300,000 *자연녹지지역 *개발제한구역 *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *준보전산지 *과밀억제권역 *배수구역(판교배수구역) *상대정화구역 *표준지가 : 2,070,000 *개별지가 : 413,400 *감정지가 : 1,100,000

임야   763(230.81평)    839,300,000원    공원시설조성중인토지

경기 성남시 분당구 운중동 산70-38 감정평가액    토지:23,100,000 *자연녹지지역 *개발제한구역 *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *준보전산지 *과밀억제권역 *배수구역(판교배수구역) *상대정화구역 *표준지가 : 2,070,000 *개별지가 : 413,400 *감정지가 : 1,100,000

임야   21(6.35평)    23,100,000원    공원시설조성중인토지

기 성남시 분당구 운중동 산70-39 감정평가액    토지:70,400,000 *자연녹지지역 *개발제한구역 *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *준보전산지 *과밀억제권역 *배수구역(판교배수구역) *상대정화구역 *표준지가 : 2,070,000 *개별지가 : 413,400 *감정지가 : 1,100,000

임야   64(19.36평)    70,400,000원    공원시설조성중인토지

경기 성남시 분당구 운중동 531-8 감정평가액    토지:570,900,000 *자연녹지지역 *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *과밀억제권역 *배수구역(판교배수구역) *상대정화구역 *표준지가 : 2,070,000 *개별지가 : 413,400 *감정지가 : 1,100,000

전   519(157평)    570,900,000원    공원시설조성중인토지

경기 성남시 분당구 운중동 531-25 감정평가액    토지:59,400,000 *자연녹지지역 *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *과밀억제권역 *배수구역(판교배수구역) *상대정화구역 *표준지가 : 2,070,000 *개별지가 : 413,400 *감정지가 : 1,100,000

전   54(16.34평)    59,400,000원    공원시설조성중인토

성남지원 2015-17175 매각물건명세서 -

경기 성남시 분당구 운중동 530-3

<비고>
임근재 : 유치권신고서 제출(2016.2.1)

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택.상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생할 수 있고, 대항력과 우선 변제권이 있는 주택,상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

※ 주1 : 경매,매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다.
       2 : 최선순위 설정보다 먼저 설정된 가등기 담보권, 가압류 또는 소명되는 전세권이 있는 경우에는 그 담보가등기,
           가압류 또는 전세권 등기일자를 기재한다.

성남 2015-17175 현황조사내역■ 조사일시
    2015년12월07일15시00분, 2015년12월08일15시00분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 성남시 분당구 운중동 522	0명
2	경기도 성남시 분당구 운중동 523-1	0명
3	경기도 성남시 분당구 운중동 524-1	0명
4	경기도 성남시 분당구 운중동 524-2	0명
5	경기도 성남시 분당구 운중동 524-3	0명
6	경기도 성남시 분당구 운중동 525	0명
7	경기도 성남시 분당구 운중동 530-1	0명
8	경기도 성남시 분당구 운중동 530-2	0명
9	경기도 성남시 분당구 운중동 530-3	0명
10	경기도 성남시 분당구 운중동 530-4	0명
11	경기도 성남시 분당구 운중동 530-5	0명
12	경기도 성남시 분당구 운중동 531-8	0명
13	경기도 성남시 분당구 운중동 531-25	0명
14	경기도 성남시 분당구 운중동 산70-20	0명
15	경기도 성남시 분당구 운중동 산70-35	0명
16	경기도 성남시 분당구 운중동 산70-37	0명
17	경기도 성남시 분당구 운중동 산70-38	0명
18	경기도 성남시 분당구 운중동 산70-39	0명
19	경기도 성남시 분당구 운중동 산70-40	0명

소재지점유관계기타

1. 경기도 성남시 분당구 운중동 522  

미상  

공사 중이라 경계가 불분명하나 평탄화 공사중인 곳도 있고 일부 임야로 자연림으로 되어있는 것도 있는 것으로 보임.

소재지점유관계기타

2. 경기도 성남시 분당구 운중동 523-1  

미상  

공사 중이라 경계가 불분명하나 평탄화 공사중인 곳도 있고 일부 임야로 자연림으로 되어있는 것도 있는 것으로 보임.

소재지점유관계기타

3. 경기도 성남시 분당구 운중동 524-1  

미상  

공사중이라 정확한 경계 등은 확인할 수 없으나 컨테이너가 소재해 있는 것으로 보이고 기계 구조물 등이 놓여져 있음.

소재지점유관계기타

4. 경기도 성남시 분당구 운중동 524-2  

미상  

공사중이라 정확한 경계 등은 확인할 수 없으나 평탄화 공사중이고 일부에 기계 구조물 등이 있는 것으로 보임.

소재지점유관계기타

5. 경기도 성남시 분당구 운중동 524-3  

미상  

정확한 경계 등은 확인할 수 없으나 일부 사면 경사지를 포함하고 있고 현재 공사 중임.

소재지점유관계기타

6. 경기도 성남시 분당구 운중동 525  

미상  

공사중이라 정확한 경계 등은 확인할 수 없으나 평탄화 공사중이고 일부에 기계 구조물 등이 있는 것으로 보임.

소재지점유관계기타

7. 경기도 성남시 분당구 운중동 530-1  

미상  

정확한 경계 부분은 확인할 수 없으나 간이 화장실이 위치해 있는 것으로 보임.

소재지점유관계기타

8. 경기도 성남시 분당구 운중동 530-2  

미상  

정확한 경계 등은 확인할 수 없으나 일부 사면으로 되어 있고 평탄화 작업 공사중임.

소재지점유관계기타

9. 경기도 성남시 분당구 운중동 530-3  

미상  

정확한 경계 부분은 확인할 수 없으나 컨테이너 몇 동이 소재하여 사무실 등으로 사용하고 있는 것으로 보이고 현재 평탄화 공사중인 것으로 보임.

소재지점유관계기타

10. 경기도 성남시 분당구 운중동 530-4  

미상  

정확한 경계 부분은 확인할 수 없으나 조립식 2층 건물이 소재하고 있는 것으로 보이고, 채무자 겸 소유자와 면담한 후 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 전달하였음.

소재지점유관계기타

11. 경기도 성남시 분당구 운중동 530-5  

미상  

정확한 경계 등은 확인할 수 없으나 평탄화 공사중인 것으로 보임.

소재지점유관계기타

12. 경기도 성남시 분당구 운중동 531-8  

미상  

정확한 경계 등은 확인할 수 없으나 평탄화 공사중이고 일부에 컨테이너가 소재하고 있는 것으로 보임.

소재지점유관계기타

13. 경기도 성남시 분당구 운중동 531-25  

미상  

정확한 경계 등은 확인할 수 없으나 평탄화 공사중인 것으로 보임.

소재지점유관계기타

14. 경기도 성남시 분당구 운중동 산70-20  

미상  

정확한 경계 등은 확인할 수 없으나 위 530-4에 걸쳐 조립식 2층 건물이 소재하고 있는 것으로 보이고 평탄화 작업이 되어 있는 것으로 보임.

소재지점유관계기타

15. 경기도 성남시 분당구 운중동 산70-35  

미상  

공사 중이라 경계가 불분명하나 평탄화 공사중인 곳도 있고 일부 임야로 자연림으로 되어있는 것도 있는 것으로 보임.

소재지점유관계기타

16. 경기도 성남시 분당구 운중동 산70-37  

미상  

공사중이라 정확한 경계 등은 확인할 수 없으나 평탄화 되어 있는 것으로 보임.

소재지점유관계기타

17. 경기도 성남시 분당구 운중동 산70-38  

미상  

공사 중이라 경계가 불분명하나 임야로 자연림으로 되어있는 것으로 보임.

소재지점유관계기타

18. 경기도 성남시 분당구 운중동 산70-39  

미상  

공사 중이라 경계가 불분명하나 임야로 자연림으로 되어있는 것으로 보임.

소재지점유관계기타

19. 경기도 성남시 분당구 운중동 산70-40  

미상  

정확한 경계 등은 확인할 수 없으나 포장되어 도로로 사용되고 있는 것으로 보임

■ 부동산현황

• 위 토지들은 현재 공사중이라 정확한 위치 등을 특정할 수 없었음.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2022	2021	2020
	지가(㎡)	245,500 ▲4.5%	235,000 ▲20.5%	195,000  - 0.0%

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