제주 제주시 애월읍 신엄리 2681 풍경마을 101동 수익성 단독주택 경매 대지140평 2층주택41평 무료법원경매 경매가 2억9천2백만

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	제주4계 2020 타경 7486	용 도	단독주택
소 재 지	제주 제주시 애월읍 신엄리 2681 풍경마을 101동 [애월해안로 554-49]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 04월 19일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 05월 31일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 09월 11일(해밀감정)	배당종기	2020년 11월 10일
감 정 가	417,672,000원 (건물:151,211,000원/토지:260,768,000원/제시외:5,693,000원)
최 저 가	292,370,000원(70%)	보 증 금	10% (29,237,000)
토지총면적	464 ㎡ (140.36평)	건물총면적	109.45 ㎡ (33.11평)
이해관계	등기 4건, 임차1명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	제주4계 전화 : (064)729-2154	관할 주민센터	애월읍사무소 (대표:064-799-3001 )

참고사항

ㆍ입찰외
ㆍ 1. 제시외 건물(다용도실 샷시조 징크패널지붕 단층, 5.4㎡, 창고 판넬조 판넬지붕 단층 2.7㎡, 주택 샷시조 징크패널지붕 단층 10.5㎡, 주택 샷시조 징크패널지붕 단층 5.9㎡)매각에 포함
ㆍ2. 조경수 및 담장을 포함하여 평가함.
ㆍ3. 임차인 주창호 진술에 의하면 제시외 건물 등을 시설하며 공사대금 5천만원이 소요되었다고함

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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제주 제주시 애월읍 신엄리 2681 풍경마을 101동 *철콘조경사슬래브위기와지붕 *신엄중학교북서측인근위치 *주위대체로전위주의경작지로단독주택,공동주택혼재한해안농경지대 *차량접근가능,제반교통사정무난 *부정형완경사(고지) *북서측6m의콘크리트포장도로접함 *가스보일러난방 *자연녹지지역 *가축사육제한구역(전부제한) *표준지가 : 226,500 *개별지가 : 193,200 *감정지가 : 562,000

대지   464(140.36평)    260,768,000원    현:일부도로(공중통행에공여됨) 1층건물   58.13(17.58평)    151,211,000원 ㆍ2층26.82(8.11평) - 총2층 - 승인:2016.12.22 - 보존:2017.03.06 제시외    ㆍ다용도실5.4(1.63평)    1,350,000원 ㆍ창고2.7(0.82평)    243,000원 ㆍ주택10.5(3.18평)    2,625,000원 ㆍ주택5.9(1.78평)    1,475,000원    입찰외소나무,코코스야자,무화과등식재

법원임차조사
*임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 있음. 본건에 등록된 전입세대주를 확인한 바 조사일(2020년 7월4일)현재 전입세대주가 없었으며 애월해안로 554-43, 풍경마을104동에 오채영 외1명이 전입세대주로 등재되어 있었음. 임차인 주창호 전화통화 진술에 의하면, 위와 같이 임대차 계약 하여 본건 전부분을 점유, 관리하고 있고 제시외 건물등을 시설하며 공사대금 약5천만원이 소요되었다고 함
총보증금:50,000,000.00

부동산현황

• 본건(신엄리 2681) 대지(일부 지상에 조경수 및 조경석이 소재함)
• 위 지상에 제시건물
• 가.(풍경마을101동)철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕
• 2층 단독주택
• 제시외 건물
• ㄱ.샷시조 샷시지붕 단층 다용도실
• ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 기계실
• ㄷ.샷시조 샷시지붕 다용도실
• ㄹ.샷시조 샷시지붕 다용도실
• 등이 건립되어 있으며, 건물의 면적, 구조 등
• 정확한 사항 등은 감정평가를 요함.

기타

• 임차인 주창호 전화통화 진술에 의하면, 위와 같이 임대차 계약을 하여
• 본건 전부분을 점유, 관리하고 있고 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 등을
• 시설하며 공사대금 약5천만원이 소요되었다고 함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무

50,000,000

0

소멸

안함

주거

공시지가

시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	193,200.00 ▲11%	174,000.00 ▲1.1%	172,100.00 ▲6.8%	161,100.00  - 0.0%
	주택가	263,000,000.00 ▼0.4%	264,000,000.00 ▲3.9%	254,000,000.00 ▲47.7%	172,000,000.00  - 0.0%

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