경남 진주시 대안동 12-3 수익성 근린시설 근린주택 경매 대지33평 일반상업지역 6층건물178평 월세480만원가능 진주시청인근 무료법

[김홍진]

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사무장 김 홍 진 이

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관련사건
병합/중복	병합:2021-618(강대승)
사건번호	진주4계 2020 타경 33734	용 도	근린상가
소 재 지	경남 진주시 대안동 12-3 [진주대로 1053-2]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2023년 02월 16일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2023년 03월 30일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 01월 29일(태인감정)	배당종기	2020년 09월 28일
감 정 가	1,702,069,370원 (건물:97,269,370원/토지:1,604,800,000원)
최 저 가	373,638,000원(22%)	보 증 금	10% (37,363,800)
토지총면적	108.8 ㎡ (32.91평)	건물총면적	588.11 ㎡ (177.9평)
이해관계	등기 4건, 임차0명	진행횟수	10회(유찰:8)
관할법원	진주4계 전화 : (055)760-3254	관할 주민센터	중앙동주민센터 (대표:055-749-2641 )

재매각물건
ㆍ 일괄매각

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사무장 김 홍 진.

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경남 진주시 대안동 12-3 *병합사건2021-618감정평가서 *철콘조슬래브지붕 *위락시설및근린생활시설,주택 *진주중앙로터리북서측위치 *주위중심상업지대 *차량접근가능 *교통사정보통 *세장형평지 *동측간선도로접함 *대로3류(25-30m)(대로3-1)접함접함 *1차감정:436,875,520 *일반상업지역 *시가지경관지구(중심) *가축사육제한구역(모든축종제한) *현상변경허가대상구역 *표준지가 : 5,740,000 *개별지가 : 5,400,000 *감정지가 : 14,750,000

대지   108.8(32.91평)    1,604,800,000원 건물    ㆍ1층근린시설52.4(15.85평)    14,569,500원 ㆍ1층점포35.9(10.86평) ㆍ2층일반음식점95.59(28.92평)    15,772,350원 ㆍ3층기원95.59(28.92평)    15,772,350원 ㆍ4층사무실95.59(28.92평)    15,772,350원 ㆍ5층주택95.59(28.92평)    18,926,820원 ㆍ6층주택29.15(8.82평)    5,771,700원 ㆍ지하실위락시설88.3(26.71평)    10,684,300원 - 총6층 - 승인:1981.09.07 - 보존:1984.05.23    *2021.1월전체지분으로변경되면서감정가조정    *2022.1월 감정가조정

법원임차조사
*소유자점유.전입 신고되어 있는 김경완은 채무자본인임.조사를 위해 방문한바 폐문부재임.상가건물임대차현황서열람결과내역없음

진주 2020-33734 현황조사내역■ 조사일시
    2020년07월31일15시10분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경상남도 진주시 대안동 12-3	0명
2	경상남도 진주시 진주대로 1053-2	0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경상남도 진주시 대안동 12-3  

채무자(소유자)점유  

소재지점유관계기타

2. 경상남도 진주시 진주대로 1053-2  

채무자(소유자)점유  

1. 본건 전입 신고되어 있는 김경완은 채무자본인임.
2. 본건 조사를 위해 방문한바 폐문부재임.

시지가 추이	구분	2022	2021	2020
	지가(㎡)	5,530,000 ▼3.7%	5,740,000 ▲6.3%	5,400,000  - 0.0%
	주택가	143,000,000  - 0.0%	143,000,000  - 0.0%	143,000,000  - 0.0%

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환경	ㆍ에나진주길 역사와문화의길(96m)ㆍ남강(488m)ㆍ인사동골동품거리(809m)ㆍ촉석루갤러리(890m)
공공	ㆍ진주경찰서(217m)ㆍ중앙동행정복지센터(262m)ㆍ중안치안센터(267m)ㆍ비봉지구대(305m)ㆍ성북동행정복지센터(572m)ㆍ중앙119안전센터(893m)
교육	ㆍ일신요리전문학원(51m)ㆍ인아프리카미술학원(52m)ㆍ엔젤메디칼간호학원(100m)ㆍ씨티우먼 뷰티아카데미(132m)ㆍ4B미술학원(162m)ㆍ청미술학원(165m)ㆍJBS진주뷰티스쿨 아카데미뷰티스쿨(177m)ㆍ심장박동 댄스아카데미(225m)ㆍ아람기타실용음악학원(234m)ㆍ뉴영남 요리직업전문학교(255m)
교통	ㆍ우성유료주차장(80m)ㆍ중안1주차장(103m)ㆍ중앙시장공영주차장(159m)ㆍ대흥유료주차장(206m)ㆍ중안3노상공영주차장(217m)ㆍ제일유료주차장(237m)ㆍ진주중앙병원 주차장(272m)ㆍ중앙동행정복지센터 공영주차장(276m)ㆍ진주시공영주차장(284m)ㆍ롯데시네마 프리미엄진주 주차장(285m)
제1금융권	ㆍ하나은행 진주지점(39m)ㆍIBK기업은행 진주지점(52m)ㆍ우리은행 진주지점(104m)ㆍ경남은행 진주중앙지점(120m)ㆍKB국민은행 진주종합금융센터(136m)ㆍ신한은행 진주중앙지점(149m)ㆍ하나은행 진주중앙지점(190m)ㆍNH농협은행 진주중앙지점(198m)ㆍSh수협은행 진주지점(215m)ㆍKDB산업은행 진주지점(467m)
제2금융권	ㆍ진주중앙새마을금고 본점(100m)ㆍ진주중앙새마을금고 중앙지점(188m)ㆍ시민새마을금고 본점(262m)
생활	ㆍ리더스 부동산공인중개사사무소(0m)ㆍ히든공인중개사사무소(42m)ㆍJK부동산(56m)ㆍ신일 공인중개사사무소(74m)ㆍ중앙국수(124m)ㆍ예원갤러리(135m)ㆍ롯데시네마 프리미엄진주(135m)ㆍ연공인중개사사무소(146m)ㆍ이한우갤러리(158m)ㆍ하동복집(159m)
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