강원 속초시 교동 774-30 수익성 근리주택 경매 대지39평 준주거지역 5층건물116평 상가3 주택1 보증금1억2천 월세120만원 무

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	속초1계 2021 타경 638	용 도	근린상가
소 재 지	강원 속초시 교동 774-30 [교동로 59-1]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 08월 23일 /
청 구 액		다음예정	2021년 09월 27일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 06월 22일(해인감정)	배당종기	2021년 08월 02일
감 정 가	350,721,140원 (건물:176,121,140원/토지:165,660,000원/제시외:8,940,000원)
최 저 가	350,721,140원(100%)	보 증 금	10% (35,072,114)
토지총면적	132 ㎡ (39.93평)	건물총면적	344.12 ㎡ (104.1평)
이해관계	등기 1건, 임차3명	진행횟수	0회
관할법원	속초1계 대표번호: (033)639-7641	관할 주민센터	노학동주민센터 (대표:033-639-2835 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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강원 속초시 교동 774-30 *철콘조슬래브지붕 *설악중학교남서측인근 *주변대체로단독주택및근린생활시설등혼재하는노선상가지대 *대중교통사정등양호 *정방형평지 *북측및동측도로접함 *일부보일러난방 *태양광설비 *중로1류(보조간선도로)(접함) *준주거지역 *상대보호구역(2020.06.23) *표준지가 : 756,000 *개별지가 : 778,600 *감정지가 : 1,255,000

대지   132(39.93평)    165,660,000원 건물    ㆍ1층근린시설73.49(22.23평)    120,376,620원 ㆍ2층근린시설73.49(22.23평) ㆍ3층근린시설73.49(22.23평) ㆍ4층주택73.49(22.23평)    49,679,240원 ㆍ5층옥탑12.96(3.92평)    6,065,280원 - 총5층 - 승인:1996.09.17 - 보존:1993.10.02 제시외    ㆍ창고30(9.07평)    7,500,000원 ㆍ창고7.2(2.18평)    1,440,000원

법원임차조사
김
함
*소유자점유.이사건소유자 외에 주민등록전입자 아무도 없음(전입세대열람의 정확성을 기하기 위해 각각 다른 주민쎈타에서 2회 열람함).1층,2층,3층에는 임차인 거주함.옥상 태양열 설치되어 있음.임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 출입문에 부착함.임차인 권리신고 및 배당요구신청서 사본 확인 기재함.임차인 현황조사시 현장에서 만나 확인 기재함.임차인 집행관사무실로 보증금 및 차임 현황 연락와서 기재함
총보증금:16,000,000.00
총월세금:1,350,000.00

부동산현황

• 2번 부동산 현황
• - 건물 외벽 징크마감
• - 옥상 태양열 설치되어 있음.
• - 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 출입문에 부착함

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유	함	2017-06-30	10,000,000 75,000,000	0	인수		안함	영업
무	김		3,000,000 33,000,000	0	소멸		안함	영업
유	송	2018-07-02	3,000,000 43,000,000	0	인수		안함	영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	728,200.00 ▲6.5%	684,000.00 ▲6%	645,000.00 ▲8.2%	596,000.00  - 0.0%
	주택가	56,600,000.00 ▼1.4%	57,400,000.00 ▲8.1%	53,100,000.00 ▲5.6%	50,300,000.00  - 0.0%

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공공	ㆍ교동주민센터(489m)ㆍ영랑지구대(728m)ㆍ노학동행복복지센터(809m)ㆍ금호동주민센터(983m)
교육	ㆍ올플수학(80m)ㆍ원영백기타전문학원(131m)ㆍ기영학원(213m)ㆍ엘리트학원(224m)ㆍ교동초등학교(289m)ㆍ속초중학교(296m)ㆍ설악중학교(301m)ㆍ예인 음악학원(333m)ㆍ리더스학원(335m)ㆍe해법수학 해법영어학원(344m)
교통	ㆍ교동마을 노상공영주차장(189m)ㆍ현대쇼핑프라자 주차장(328m)ㆍ강원도 속초양양교육지원청 주차장3(412m)ㆍ설악로데오거리공영주차장(785m)ㆍ새마을금고주유소(844m)ㆍ석봉도자기 앞 주차장(860m)ㆍ엑스포민영주차장(867m)ㆍ영랑호컨트리클럽 주차장(875m)ㆍ속초 로데오 제2주차장(948m)ㆍ속초관광수산시장 주차장(950m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 365코너 속초농협북부지점(304m)ㆍ신한은행 365코너 현대프라자(364m)ㆍIBK기업은행 속초지점(554m)ㆍIBK기업은행365 속초점365(560m)ㆍNH농협은행 365코너 속초농협(636m)ㆍ신한은행 365코너 영동의원(740m)ㆍIBK기업은행365 토이랜드앞(782m)ㆍ우리은행 365코너 아남프라자1층(792m)
제2금융권	ㆍ속초남부새마을금고 교동지점(280m)ㆍ우체국365코너(339m)ㆍCU ATM 속초교동사거리점(491m)ㆍ속초남부새마을금고 청학지점(703m)ㆍ속초남부새마을금고 본점(736m)ㆍCU ATM 속초로데오점(885m)
생활	ㆍ옛날수제비(73m)ㆍ속초751샌드위치(165m)ㆍ갱수네맛집(215m)ㆍ소방울(216m)ㆍ동해인 속초본점(240m)ㆍ행운공인중개사(262m)ㆍ대신 공인중개사사무소(280m)ㆍ가야공인중개사(307m)ㆍ리빙공인중개사사무소(320m)ㆍLH공인중개사(339m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 속초교동대로점(38m)ㆍGS더프레시 속초교동점(328m)ㆍCU 속초번영로점(333m)ㆍCU 속초현대플러스점(374m)ㆍCU 속초스파랜드점(402m)ㆍ이마트24 속초번영로점(416m)ㆍ이마트에브리데이 속초교동점(432m)ㆍGS25 속초영동점(436m)ㆍ세븐일레븐 속초럭키점(465m)ㆍGS25 속초금강점(473m)
숙박	ㆍ대명모텔(535m)ㆍ신라장(612m)ㆍ속초쉼게스트하우스(627m)ㆍ연일여관(629m)ㆍ나인모텔(636m)ㆍ팰리스모텔(690m)ㆍ조이무인텔(723m)ㆍ라온호텔(783m)ㆍ스카이모텔(806m)ㆍ행운모텔(825m)
의료	ㆍ제일산부인과(518m)ㆍ푸른약국(521m)ㆍ김비뇨기과피부과(567m)ㆍ속초밝은안과의원(567m)ㆍ동아약국(570m)ㆍ부부약국(573m)ㆍ장외과의원(574m)ㆍ서울이비인후과의원(574m)ㆍ속초 삼성동물병원(583m)ㆍ한일약국(589m)
환경	ㆍ만천동(446m)ㆍ속초리(748m)