호성동 진흥더블파크2차 신축공사-사업계획변경승인

[캐치온]

 

전라북도 고시 제2006 - 337호

고         시

  주택법 제16조 규정에 의하여 주택건설사업계획을 변경승인 하고 동법 제16조 제4항의 규정에 의거 사업계획 변경승인사항을 다음과 같이 고시 합니다. 관련도서 및 서류는 전라북도 건축행정과에 비치하여 일반시민 및 이행관계인에게 보이게 합니다.

                                                   전  라  북  도  지  사

                                                       2006년  12월  1일

 1. 사 업 명 : 전주시 호성동 진흥더블파크2차아파트 신축공사

 2. 사업주체 : 서울시 강남구 역삼동 823-22 성곡빌딩 5층

              라임산업개발(주)  대표이사 남 상 길

 3. 사업위치 : 전주시 덕진구 호성동2가 634번지외 41필지

 4. 사업내용

  가. 대지면적 : 51,923 ㎡

   나. 건축면적 : 12,389.127㎡

   다. 연 면 적 : 140,993.853㎡

   라. 건축규모 : 아파트 17동  10 ～12층,  791세대

                 - 34 평형(전용면적 : 84.730㎡)   46세대

                 - 39평A형(전용면적 : 103.161㎡) 534세대

                 - 39평B형(전용면적 : 103.906㎡)  24세대

                 - 49 평형(전용면적 : 128.354㎡)  69세대

                 - 58 평형(전용면적 : 157.569㎡) 118세대

   마. 구    조 : 철근콘크리트 벽식구조

   바. 사 업 비 : 192,917.754천원

   사. 사업기간 : 2006. 03 ～ 2008. 05

 5. 부대복리시설

   - 노인정:115.01㎡  - 관리사무실:100.393㎡  -주민공동시설:132.90㎡

   - 문고:171.476㎡ 

 6. 근린생활시설 : 1,645.190㎡

 7. 기타시설

   - 어린이놀이터 : 998.46㎡   - 주민운동시설 : 607.31㎡

 8. 설계내용 : 별첨

< 변경내용 >   

구     분		변  경  전						변  경  후						비     고
대 지 면 적		52,011.850㎡						51,923.000㎡						-88.850㎡ (감)
연  면  적		138,067.163㎡						140,993.853㎡						+2,926.690㎡ (증)
건 축 면 적		12,479.854㎡						12,389.127㎡						-90.727㎡
지 상 층 연 면 적		115,298.091㎡						115,199.104㎡						-98.987㎡
용 적 률 산 정 용 연 면 적		115,153.782㎡						115,145.522㎡						-8.260㎡
건  폐  율		23.994%						23.861%						-0.134%
용  적  률		221.399%						221.762%						+0.363
규     모		지하1층, 지상10~12층, 17개동						지하1층, 지상10~12층, 17개동						변경없음
세  대  수		34 평형 -  46세대 39A평형 - 534세대 39B평형 -  24세대 49 평형 -  69세대 58 평형 - 118세대 합   계 - 791세대						34 평형 -  46세대 39A평형 - 534세대 39B평형 -  24세대 49 평형 -  69세대 58 평형 - 118세대 합   계 - 791세대						변경없음
주 차 대 수		1,239 대						1,258 대						19대 증가
조 경 면 적		15,603.555㎡(법정)			15,811.810㎡(계획)			15,576.900㎡(법정)			15,811.810㎡(계획)
단 위 세 대 (㎡)		34 평형	39A 평형	39B 평형		49 평형	58 평형	34 평형	39A 평형	39B 평형		49 평형	58 평형	34 평형	39A 평형	39B 평형	49 평형	58 평형
	전용면적	84.730	103.161	103.906		128.354	157.561	84.730	103.161	103.906		128.354	157.569	-	-	-	-	0.008
	공급면적	112.513	132.173	129.988		162.900	192.902	112.513	132.173	129.988		162.900	192.832	-	-	-		-0.070
	계약면적	134.945	159.485	157.497		196.881	234.616	137.742	162.889	160.926		201.117	239.748	2.796	3.404	3.429	4.236	5.132
대지지분(㎡)		48.384	58.909	59.335		73.295	89.974	48.298	58.804	59.229		73.165	89.818	-0.086	-0.105	-0.106	-0.130	-0.156
변 경 내 용		- 경계복원측량에 의한 대지면적 변경    - 지하주차장 각 동별 출입구 설치에 따른 면적 및 구조변경    - 지하주차장 확대에 따른 면적변경    - 모델하우스 품질향상에 따른 가구 및 벽체변경    - 지질조사에 따른 기초구조 변경(구조계산서 첨부)    - 최상층 다락방 평면변경(M/H 시공기준)

 제1종 지구단위계획에 대한 도시관리계획결정(변경)조서

󰊱 제1종 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

1. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

도면 표시 번호	구역명	위   치	면적(㎡)			최  초 결정일	비고
			기정	변경	변경후
42	호성동 진흥2차 제1종지구단위계획구역	전주시 덕진구 호성동 2가 631-19번지 일원	70,360	증) 955	71,315	전북17호 2006.2.10

2. 지구단위계획구역 변경사유서

도면 표시 번호	구역명	변 경 내 용	변 경 사 유
42	호성동 제1종 지구단위계획구역	• 위치: 전주시 덕진구 호성동2가 631-19번지 일원 • 면적: 70,360㎡ ⇒71,315㎡        (증 955㎡)	주택법제17조 규정에 의해 2006년2월10일 전북고시 제2006-17호로 결정된 제1종 지구단위계획구역으로서 2006년4월21일 지적분할 및 등록전환되어 그에 따른 면적정정

 3. 해당구역의 위치와 범위가 표시된 도면 및 위치도 : “별첨”

󰊲 제1종 지구단위계획 결정 조서

1. 용도지역 ‧ 지구의 지정 및 변경에 관한 도시관리계획

  가. 용도지역 결정(변경)조서

구        분		면   적(㎡)			구성비 (%)	비   고
		기  정	변  경	변 경 후
합        계		70,360	증 955	71,315	100.0
주 거 지 역	소    계	63,862	증 1,325	65,187	91.4
	제2종일반주거지역	63,862	증 1,325	65,187	91.4	지적분할 및 등록전환에 따른 면적정정
녹 지 지 역	소    계	6,498	감 370	6,128	8.6
	자연녹지지역	6,498	감 370	6,128	8.6	지적분할 및 등록전환에 따른 면적정정

 나. 용도지구 결정(변경)조서 : “변경없음”

  ① 미관지구 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위   치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정	35	우아 미관지구	일반 미관지구	35호광장 → 아중유원지	99,840 (1,860)	8,320 (155)	양측12	전북고시 제325호 (99,6,28)
기정	45	호성 미관지구	일반 미관지구	덕진공원북쪽	3,000 (3,000)	250 (250)	편측12	전북고시 제112호 (95,6,29)

( )는 구역내

  ② 고도지구 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의세분	위   치	고도 제한 내용	면적(㎡)			최초 결정일	비고
						기정	변경	변경후
기정	4	덕진 고도지구	최고 고도지구	덕진공원 주  변	12층 이하	2,346,000 (70,360)	- (증 955)	2,346,000 (71,315)	전북고시 제554호 (97,12,19)

 ( )는 구역내로서 지적분할 및 등록전환에 따른 면적정정

2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획

 가. 교통시설

  1) 도 로 : “변경없음”

   ① 도로결정(변경)조서

구분

규모

기 능

연장 (m)

위   치

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기  점

종  점

기정

대로

3

20

25

주간선

2,620 (241)

대로3-1 금암동

35호광장 호성동

일반

덕진 공원

전북112호 (95,7,5)

()는 지구내

기정

중로

2

80

15

보조

1,917 (279)

대로3-20 호성2가638-3

대로2-1 우아3가602-13

일반

덕진 공원

전주8호 (97,1,31)

()는 지구내

폐지

소로

1

43

10

국지

156

대로3-20 호성2가산39임

소로2-354 호성1가산29-9

일반

전주93호 (95,11,21)

폐지

소로

2

347

8

국지

172

소로2-355 호성2가634

소로2-354 호성2가산34임

일반

전주93호 (95,11,21)

기정

소로

2

354

8

국지

277 (61)

대로1-1 호성2가574-3

중로2-80 호성1가 산29-1

일반

전주93호 (95,11,21)

()는 지구내

기정

소로

2

355

8

국지

543

중로2-80 호성2가산31

중로2-104 호성1가837전

일반

전주93호 (95,11,21)

변경

소로

2

355

8

국지

188

중로2-104 호성1가837전

소로2-354 호성1가산29-9

일반

전주93호 (95,11,21)

연장 축소

폐지

소로

3

174

6

특수

60

35호광장 호성1가631-39

소로2-355 호성1가631-39

보행자전용

전주93호 (95,11,21)

 나. 공간시설

   1) 광 장  : “변경없음”

    ① 광장 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위  치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	35	광장	교차점 광장	호성동 덕진공원북쪽	8,630 (3,468)	- (감551)	8,630 (2,917)	전북112 (95.6.29)

  ( )는 구역내로서 지적분할 및 등록전환에 따른 면적정정

  2) 공공공지

    ① 공공공지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위  치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	6	공공공지	전주시 덕진구 호성동 1가 574-2번지 일원	4,737.15	증) 147.85	4,885.00	전북17호 2006.2.10

      ② 공공공지 결정 사유서 

도면표시 번   호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
6	공공공지	• 위치: 전주시 덕진구 호성동2가   631-19번지 일원 • 면적: 4,737.15㎡ ⇒4,885.00㎡         (증 147.85㎡)	2006년4월21일 지적분할 및 등록전환되어 그에 따른 면적정정

3. 가구 및 획지규모에 관한 도시관리계획

 ○ 획지의 분할․합병은 가구의 범위내에서 가능하며 획지의 분할․합병으로 인한 본 계획의 획지이용계획의 변경은 분할․합병이 지적법 제3조 제1항의 규정에 의하여 지적공부에 등록과 동시에 변경결정된 것으로 본다.

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)		획    지				비 고
		기정	변경	획지 번호	위  치	면 적 (㎡)
						기정	변경
1	1	70,360	71,315	1-1	전주시호성동 2가 634-18일원	52,011.85	51,923	공동주택용지
				1-2	전주시 호성동 2가 636-11일원	302.00	303	감속차로
				1-3	전주시 호성동 2가 631-80일원	241.00	217	가∙감속차로
				1-4	전주시 호성동 2가 637-1일원	5,705.00	6,253	도시계획도로 (대로3-20)
				1-5	전주시 호성동 2가 636-6일원	3,985.00	4,297	도시계획도로 (중로2-80)
				1-6	전주시 호성동 1가 574-17일원	683.00	520	도시계획도로
				1-7	전주시 호성동 2가 631-23일원	2,695.00	2,917	광  장
				1-8	전주시 호성동 2가 631-82일원	4,737.15	4,885	공공공지
				계		70,360	71,315

※ 지적분할 및 등록전환에 따른 위치 및 면적정정

4. 건축물의 용도에 관한 도시관리계획

도면 번호	위   치	구 분	계획의 내용
			지정용도	불허용도
1	1-1 ( 호성동 2가 634-18번지 일원)	공동주택	‧ 주택법 제2조제2호 및   제6호,제7호의 공동주택   및 그 부대‧복리시설	‧지정용도 이외의 용도
		일반 미관지구	‧ 주택법 제2조제2호 및   제6호,제7호의 공동주택   및 그 부대‧복리시설	‧지정용도 이외의 용도 ‧부대‧복리시설중 전주시  도시계획조례 제31조의  규정에 의한 불허용도
	1-2 (전주시 호성동 2가 636-11번지 일원)	도로	‧ 도로법에 의한 도로	‧지정용도 이외의 용도
	1-3 (전주시 호성동 2가 631-80번지 일원)	도로	‧ 도로법에 의한 도로	‧지정용도 이외의 용도
	1-4 (전주시 호성동 2가 637-1번지 일원)	도로	‧ 도시계획시설(도로)	‧지정용도 이외의 용도
	1-5 (전주시 호성동 2가 636-6번지 일원)	도로	‧ 도시계획시설(도로)	‧지정용도 이외의 용도
	1-6 (전주시 호성동 1가 574-17번지 일원)	도로	‧ 도시계획시설(도로)	‧지정용도 이외의 용도
	1-7 (전주시 호성동 2가  631-23번지 일원)	광장	‧ 도시계획시설(광장)	‧지정용도 이외의 용도
	1-8 (전주시 호성동 2가 631-82번지 일원)	공공공지	․도시계획시설(공공공지)	지정용도 이외의 용도

※ 지적분할 및 등록전환에 따른 위치정정

 5. 건축물의 건폐율 ‧ 용적률 ‧ 높이에 관한 도시관리계획 : “변경없음”

도면 번호	위   치	구 분	계획의 내용
1	1-1 (전주시 호성동 2가 634-18번지 일원)	건폐율	‧ 24% 이하
		용적률	‧ 225% 이하
		높 이	‧ 12층 이하

6. 경미한 변경사항에 관한 도시관리계획

○ 국토의 계획 및 이용에 관한법률 시행령 제25조제4항제8호의 규정에 의한 경미한 사항의 변경은 다음과 같다.

  - 호성동 진흥2차 제1종 지구단위계획구역의 사업시행으로 인한 확정측량에 의한 면적 정정의 경우