사진:의성도로.농가및사과밭인근임업용(관리+농림)2만평귀촌토지

[전국을달리자]

사진:의성도로.농가및사과밭인근임업용(관리+농림)2만평귀촌토지

**실구입자원하며 공동중개사양하며 정확히 매도인 전속매물로 아래 현장사진및 현장을 방문한 본토지주변의 도로상황,신도로현황투자가치 그리고 현장사진등을  꼼꼼히 올립니다****

(솔직히 요즘처럼 불안정한 경기에 이런 매물은 그냥 보유만 하셔도 투자가치가 올라가는 급매물이라는 것을  현장방문시 느낄 수 있었습니다)

본 매물은 사과의 고장으로 유명한 경북의성에 있는 관리지역이 포함되어 있고 현황도로와 주도로에서의 접근성이 일반 첩첩산중의 임야보다 매우 우수하며 현지시세상(20013년6월)도 약40%수준으로소액투자성및 임업활동용으로 매우 좋은 임야입니다

본 매물지인 의성군 옥산면은  의성군 동북쪽에 위치하는 면으로서 104.1㎢의 면적으로 안동시 길안면과 청송군 현서면이 연접된 곳으로 의성읍에서 동북쪽으로 18km에 위치한 면으로 청학산과 황학산 등이 우뚝 솟아 산세가 절묘하며 타지역보다 해발 표고가 300m 높은 편이지만 본 매물은 호남권임야보다는 높지만 일반 소액투자용 경북권임야에 비해서는 높이가 매우 높은 편은 아니며, 지역 특산물인 사과는 일교차가 심하여 당도가 매우 높아 전국 최고의 품질을 자랑하며 봄에는 산중에서 돋아나는 산채가 이름난 곳으로 금봉지를 중심으로 자연휴양림이 조성되어 있는 아름다운 지역으로

본 임야도 전면에 대형 사과과수원이 전면 주도로부터 시작해서 본 필지까지 잘 연결이 되어 있음을 아래 사진을 보면 확인을 하실 수 있습니다

 전속 매물이기에 본 매물의 지번을 어렵게 현장을 방문하시는 소액투자자나 구입자분들을 위해 오픈합니다

*주소 : 경북 의성군 옥산면 감계리 산173번지

경북의성군 사과의 최대 생산지역인 " 옥산면"대단지 사과밭바로위편에 있는 최상급투지용임야로 전면도좋지만 본 매물지까지 주변 차로반경30분이내의 전체가 사과단지라고 해고 손색이 없을정도로 도로 좌.우가 사과밭입니다(아래사진참고)

*총 2만평

*지적도상맹지상태이나 현황도로는 아래사진처럼 포장도로로 아주 잘 나와 있는 임야로 특히 지적동상 건축행위를 하기위한 도로가 본 임야까지 약14미터정도부족한 상태로

앞으로 저렴한 비용을 들여서 도로사용승낙을 받아 건축행위가능하게 만들시 평당 5천원이상의 투자가치가 나옵니다

*그냥 건축과 상관없이 임업활동을 하실분은 아래 현장사진및 주변환경을 보시면 알 수 있듯히 조립식박스한동을 두고 임업활동을 하기에는 최고의 토지입니다

(참고로 위에서 언급했듯히 합법적으로 산지개발을 일부하고 도로를 일부 확보한다면 평당 현지조사결과 최소 평당 7800~11000원원이상이며 현상태로도 6월초 현지방문시 평당4000원이상입니다)

 특히 주도로에서 가깝고 전면에 사과 과수농장이 있으며 매우 저렴한 일반 임야로는 본 임야 전면으로 다른 임야가 가로막고 있지 않는 아주 좋은 매물입니다 (아래사진참조)

*본 임야의 최대장점은 전면하단에 약 2,148평이 보존관리지역이고 나머지는 농림지역 임업용산지로 아래 영급으로 보면알 수 있듯히 대간지 소나무가 서식함(나무가치만 최소 2천만원이상)-->참고로 지방이라서 과수원앞쪽이나 다른방면으로 저렴하게 도로사용승낙을 받아 건축까지 한다면 투자수익은 최소4.6배이상의 가치임

*산림청제공의 토질및임목상황(임업활동시 제일 중요함)

경북권임야로 경사도는 약간 있지만 토지및 임목상황표상 토지가 4역급~5영급이며, 중경목 형태로 나무도 매우 좋습니다

*경사도는 경상권이라 조금 높게 나타난 편

*추천

임야는 누구나 투자가 자유로워 요즘같은 불경기에 소약으로 안정된 투자처를 노리는분이나

특히 소자본으로 최상의 환경을 자라아한 지역에 귀촌및 임업활동을 하시는 분은 서둘러 주시기 바라며, 투자자분들은 바로 인적사항을  주면 이전을 해드리겠습니다

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*시 세 (6월현지시세기준)

이정도 위치,주변환경,접근성,투자성등등을 고려하며 이 매물은 경상권이지만 평당 최소가격기준 4800원이상

*(의성군옥산면에 대한 참고자료)

의성군 옥산면은 의성군에서 면적이 가장 넓은 지역으로써 전국 최고의 품질을 자랑하는 『의성 옥(玉)사과의 주산지』이며 농경지의 85%가 사과밭이며 해발고도가 높은 산간지역이어서 일교차가 크고 대부분 풍화중인 암석으로 구성된 토질은 자양분이 풍부하고 배수가 잘되어 사과재배의 최적지로 이름난 고장으로 옥산사과의 특징은 빛깔이 고우며 껍질이 얇고 과즙이 많아 맛과 향이 좋습니다. 특히 당도가 높고 비타민 C가 풍부하며 과육이 단단하여 저장성이 뛰어나며  아래에 보시듯히 본 임야 아래쪽으로도 사과단지가 형성이 되어 있으며 부엉이 우는 금봉산 기슭에 위치한 『금봉자연휴양림』은 산에서 물안개피는 고즈넉한 호수(금봉호)를 볼 수 있는 멀티 조망권을 확보하고 있으며, 봄이면 야생화와 능금꽃이 피고 지고 가을이면 알알이 영근 사과와 단풍이 어우러지는 아름다운 고장이니 소액투자를 하시더라도 참고로 활용바랍니다

*아래현장사진및 위성 그리고 산림청제공의 토양정보

참고로 아래위성및 현장사진은 바쁜시간속에서 현장을 시간적,경제적으로 어려운분들을 위해서 상세히 설명과함께 올려놓았으며 기존 다른분 사진 두컷은 삭제하고 제가5월중순과 6월초에 직접 현장찰영한 사진으로 진입로부터 주변환경등등 꼼꼼히 체크헤서 올렸으니 참고하시기바랍니다 (부동산재테크신의성실이명훈소장)

꼭 필요로 하신분들을 위해 자세한 약도및 자료를 확인하셔서 참고로 활용하시기바라며 전속매물이라 지번및 사진을구체적으로 올리니 최고의조건에 최상의물건을 소액으로 확보하시기바랍니다

특히 중요정보하나를 드리면 경북서북부와 동부지역의 접근성강화및 관광자원개발을 위해 2009년12월부터 2015년까지 4차로로 의성,안동,청송,영덕군을 연결하는 신도로가 개통중이며(휴게소3곳의성,점곡,청송과 톨케이트7개소 동상주,서의성,묵의성,동안동,청송,영양,영덕등등,터널37개소등등 많은 시설) 6월초 현장방문시 본토지앞의 의성구간도 곧 완공이 될 정도이며 완공시 경북권및 서울과의 접근성이 더욱좋아진다는 투자방향도 참고하십시요

주변환경을 상세히 나타낸것으로 주도로의 위치 본 임야의 경계표시 주변으로 대형저수지와 천이 잘 발달되어 있는 것을 보실 수 있으며 특히 상주~의성,영덕간의 신도로가 한참 주변으로 개통중이라 다른지역과의 관광개발및 투자가치로도 최상이라는것을 현장확인 할 수 있습니다

기본 타인 두컷을 빼고 현장찰영한 본인사진을 전속매물이라 꼼꼼히 올리니 참고바랍니다

 상주-의성,안동-영양,청송-영덕등 경북전지역을 하나로연결하는 관광도로 가 2015년완공예정으로 주변 고속도로공사현장을 사진상의 도로를 타고오면 약20여분간 좌,우로 사과의공장답게 사과밭이 아름다운 모습을 보이고 있습니다

(차량앞이 아래 본임야로 연결된 다리의모습이지만 정확한 진입은 차량뒤편 멀리보이는 전봇대뒤편 과수원마을로 가는 도로를 통해가시면 아래 포장도로가나오는 곳으로 연결되었있답니다)

바로위편 본매물지앞 지방도로변 반대편모습으로 우측으로 대형저수지가 있음

위편 도로변에서 찰영한 다리건너가기전의 천의 모습으로 물이많아 임업활동으로 매우 좋습니다

(다리위에서 찰영한 것)

다리르지나 정확히 본 물건지를 찰영한것으로 과수원과 바로연결이 되어 있어 소액투자성이나 주변환경, 개발가능성,임업활동성등등 가격대비 최고수준입니다. 사진오른우측이 아래 도로편방면임

  다리위에서 찰영한 것으로  보이는 면적 전체전면이 본 임야로보시면됩니다.

위치나 환경이 최상입니다

개울및 지방도로변사이로 대단지 사과가수단지가있고 과수원 위편이 본 매물로 2013년5월중순과 6월초에 현장을 가보아도 현지 시세상도 이정도의 임야는 평당 현지시세가 최소4500~5500원이상의 가치이며 사진을 보아도 전체적으로 임야모양및 위치 도로와의 접근성 주변환경등등 삼박자가 완벽한 임야입니다(소액투자자분들도 좋은 기회를 놓치지마세요)

마을과수단지로올라가는 길로 포장도로가되어 있는 모습으로 사람앞쪽으로 보이는 곳이 위편의 본임야의 좌측편으로 현재 아래사진을보시듯 약10~17미터정도만 현황으로 맹지상태임

지방도로에서--천을지나--과수원단지로진입해서 본 임야로가는 길 까지의 도로의모습

포장도로 도로끝자락으로 끝나는부ㅜㄴ부터 약5미터정도로 현황도로가 있으나 그 뒤 약10~17미터정도만 맹지상태로보시면 됩니다.

정면에 보이는 사진이 맨위 정면사진에서 본 임야의 좌측편입니다

위편 맨위 끝자락에서 아래 개울및 주지방도로로 나오는 마을포장도로의모습입니다

이상 현장사진을 찰영해서 꼼꼼히 올립니다

주변마을과 도로와의 접근성을 표시한 것으로 가운데 빨간점이 본 임야임

현장사진및 지번 위성,위치도,토지정보,산지정보등등 꼼꼼히 나열해드렸습니다

기존에 거래가 된 매물을 가진고 본인 매물인냥 많은 공간에서 장난삼아 물건이 올라와 소비자들에게 혼란을 주고 있어 자료를 오픈한 것이니 이정도 매물이라면 임업활동하시는 분 아니라 소자본 투자자들에게도 2013년6월초현지기준 최소시세대비 48%수준의 급매물입니다.

 소액투자자분들에게도  특히 추천하는 매물로 좋 현재공사중인

 경북서북부와 동부지역의 접근성강화및 관광자원개발을 위해 2009년12월부터 2015년까지 4차로로 의성,안동,청송,영덕군을 연결하는 신도로가 개통중으로 개통시 투자가치는 매우 좋습니다

매매가

4천만원

투자가치등등 최상의 물건으로 상기매매가격은 상황에따라 가격이 시세되로 오를 수 있으니 오해없기를 바라며 특히 점포교환이나 부동산교환에 사용하실분에게는 교환가치상 평당5500원이상의 가치입니다

임업활동을 하실분들은 서둘러 주시기바라며 이정도 매매금액은 100%농림지역의 첩첩산중에 있는 막임야의 시세보다도 저렴한 것입니다. 정확한 소유주에게 문의를 하시는 것도 실속투자의 지름길입니다 

전국 급매물및 투자성이 좋은 모텔,펜션,건물 토지및 주택,상가,점포만을 엄선하여 급매물위주로 매매 상담환영합니다

 http://blog.daum.net/daclick/?_top_blogtop=go2myblog
 

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평일상담원하며

상담메일: law0410@naver.com

행복한 하루되세요!!!!