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<p class="cafe-editor-text">안녕하세요. 해안선 입니다.<br /><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/240EB34856F4660437' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/260E925056F4660534' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text">요즘 시내를 나가면 버스커버스커의<br /><br />"벚꽃엔딩" 노래가 자주 나옵니다.<br /><br />봄이 다가옴을 노래로 느낄수가 있습니다.<br /><br /><br /><br />이번 분양권시장 동향글은 청울림님 블로그에서<br /><br />진행하는 분양권동향 이벤트에 참여한 글입니다.<br /><br /><a href="http://m.blog.naver.com/iles1026/220663825512">http://m.blog.naver.com/iles1026/220663825512</a><br /><br />청울림님 블로그에는 주옥같은 글이 참 많습니다.<br /><br />그 글들을 읽으며 투자의 기준을 되세깁니다.<br /><br /><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2152623856F4680513' class="txc-image" /></p><p class="cafe-editor-text"><br /><빠숑님의신간 "부자의지도" 청울림님 친필싸인><br /><br />상품이 탐이나 참가하였고 ㅎㅎㅎ<br /><br />제가 작성한글을 카페에 옮겨 봤습니다. <br /><br />재미로 봐주세요.<br /><br /><br /><br /><아래글은 이벤드에 참여한 분양권시장 동향글><br />ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ<br /><br />■제주도<br />우리나라에서 가장 핫한 제주도 분양권<br />강정지구 중흥S클래스,유승한내들,<br />골드클래스 너무핫해서 분양권 매물이 거의 없습니다.<br /><br />가격차이는 바다뷰와 아닌곳으로 나뉘며<br />로얄층 바다뷰는 p1.5억~2억정도^^<br />그외 로얄기준 p1억초반정도 형성됨<br />투자로는? 아직도 유효함 ^^<br /><br /><br /><br />■광명역세권<br />2015년 경기도에서 아파트값 상승률1위<br />분양권도 정말뜨거운 곳입니다.<br /><br />로얄기준<br />대우푸르지오 8000~9000<br />호반베르디움 8000~9000<br />파크자이1차 9000~1억<br />파크자이2차 4000~4500<br />5월 개통예정인 강남순환도로 호재외<br />신안산선,월판선,판교안양고속도로등등<br />글도 다쓸수 없을정도로 호재가 많지만<br />2012년부터 2016년까지 공급물량이 <br />83채뿐 앞으로도 유망한 지역으로 보임<br /><br /><br /><br />■수원 영통<br />영통 sk입주가 마무리중이며<br />(25평 분양가와 전세가격 같음) <br />현재 분양권4총사<br /><br />1등 대장 힐스테이트영통<br />2등 라온프라이빗<br />3등 이편한 영통<br />4등 효성해링턴<br />(등수 내맘대로)<br /><br />1등 힐스영통 p2000~4000<br />2~4등은 거의무피 ㅎㅎ<br />주변분양물량및 입주 물량이 많아<br />(동2,서천,기흥역세권,반월,광교,권선동등등)<br />힘을 못내고 있음 수원 영통은 전통적으로<br />폭등과폭락지역이 아닌 아주천천히<br />우상향하는 지역이므로 영통의 <br />노후 주택에따른 기존분양권 전망은 <br />아주 천천히 우상향예상.<br /><br /><br />■평택 택지지구<br />고덕신도시외 택지지구<br />(소사벌,동삭,현촌,용이,용죽,영신등등)<br />무척 많으며 그중에서 대장소사벌 <br />우미린(분양가 2014년분양가800만p5000)<br />호반(2015년분양가1000만 p1000)이며<br />2015년8월 세교지구 힐스1차부터 시작된<br />미분양물량 쌓임은 부정적 요소임<br />올해도 약 1만7000가구가 분양예정이며<br />과도한 분양물량과 높은분양가로 <br />분양권시장이 밝아보이지는 않음<br /><br />올9월 분양예정이 고덕신도시 첫분양인<br />eg더원의 분양가와 청약경쟁률이 주목되며<br />과도한분양가(동탄2기준)로 분양한다면<br />평택 분양권시장은....GG<br /><br /><br /><br />■용인수지<br />대표분양권인 이편한수지와 성복 롯데<br />두곳다 입지적으로 좋지만 동배치가<br />최악 ㅎㅎㅎ(입주자분들 ㅈㅅ)<br /><br />이편한수지 p2000~6000<br />성복 롯데 p500~3500<br />층별타입별 차이가 큼<br /><br />신분당선 호재가있는 역세권 단지며<br />지주작업을 통한 토지매입으로 단지구성이 좋지않고 동과타입에 따라 p차이가 크므로<br />투자시 세심한 체크가 필요함.<br /><br />신분당선 개통으로 강남,판교 접근성이<br />좋아졌고 삶의 만족도가<br />높은곳이므로 향후전망이 밝아보임<br /><br /><br />■경기도안성<br /><br />입주중인 롯데캐슬은 2013년 나름<br />분양에성공했지만 지역적 입지적 한계로<br />상승폭이 미미함<br /><br />안성원곡오투그란데 <br />깜깜이분양을 통해 계약을 진행중이며 ㅜ.ㅜ<br /><br />(안성푸르지오)<br />터미널근처 입지적불리함에도 고분양가<br />전략으로 ㅜ.ㅜ<br /><br />(안성아양택지지구 시티프라디움)<br />안성의 강남이라불리는 아양택지지구위치<br />고분양가로 ㅜ.ㅜ<br /><br />(안성당왕지구 삼정그린코아)<br />고분양가로 ㅜ.ㅜ<br /><br />안성은 평택의 블랙홀 효과로 <br />전망이 밝지않고 입지적한계와 고분양가<br />투자자의 외면으로 분양권시장은<br />빨간불<br /><br /><br />■천안아산<br /><br />천안의강남 불당지구와 차암동 <br />입지적 강점과 착한분양가로<br />두곳은 프리미엄이 형성됬으며<br />불당 p1000~4500<br />차암 p500~3000<br />천안백석동,성성동,신부동등<br />아산풍기동,모현동등<br />공급물량 입주물량 과다로 <br />전망이 좋아보이지 않음<br />많아도 너무 많음 ㅎㅎ<br /><br /><br />■충북진천혁신도시 맹동지구<br /><br />기존 착한분양가였던 <br />lh쌍용,lh이노벨리는 입주후이며<br />입주전 p3000이상 피가 형성됬으며<br />현재 과도한분양가로 얼마전 분양한<br />영무예다음 시리즈는 일부 미분양발생<br />향후 전망 글쎄...<br /><br /><br />■강원도 속초<br /><br />이편한세상 영랑호<br />속초 아이파크 <br />서울투자자들의 세컨하우스 투자와<br />구시가지 노후주택으로 새아파트에 대한<br />욕구가 많아 프리미엄이 붙었으며 두곳모두 <br />바다뷰가 보이는 로얄동층들은<br />3p000~5000을 호가함<br /><br /><br />여기까지만 쓰겠습니다.<br /><br />혹시 제가부정적으로 표현한곳에<br />분양받은분들은 너그러운 마음으로<br />이해바랍니다.</p>
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[해안선]분양권
일부지역 분양권시장 동향
해안선
추천 0
조회 1,283
16.03.25 07:09
댓글 19
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첫댓글 분양받은 곳이 없으므로 평온한 마음으로 잘 읽었습니다. ^^
감사합니다. 원장님 좋은하루 되세요.
해안선님 ...유익한 최신 정보 감사합니다. ^^
회장님 언제 봤는지 기억이 안나네요.
뵙고 싶어요.
몇년전부터 눈여겨보던 ☆
안성아양택지지구 시티프라디움
사전예약신청으로 로얄동,층 당첨되어
계약했어요~중장기로 가져가려고요
안성의 강남이기때문에 부동산상승기 가장먼저 치고올라갈 곳 입니다.
실거주로 좋아보입니다.
축하합니다.
감사~~
와우~~대박 정보네요..광명역세권이 젤 눈에 띄네요..분양권 지존 해안선님 감솨합니다^^
감사합니다~~
사후관리가 확실한 해안선님 짱이예요^^
유익한 정보 감사드립니다.
감사합니다 뿌잉뿌잉
저 아산에 분양권 있어요 초보라 판단이 서지 않은 상태에서 컨설팅으로 들어간건데 지금이라도 정리를 하는게 좋을까요 입주 올 12월이고 거의 본전 정리일 거 같아요 ㅜㅜ
해안선님이 계셔서, 분양권 투자가 두렵지 않습니다.
혜안선님 분석 감사합니다^^
분석감사합니다.~ 동탄2는 없네요?ㅠ
감사합니다
감사합니다
감사해요!