* 경험담 * 베니아쌤 핀셋 상담 후 고덕으로 달려갔다 온 후기

[체리영]

안녕하세요. 체리영입니다. 

몇일 전에 평택 고덕에 줍줍 당첨되고 나서 고민하고 있는 와중에, 베니아쌤께 핀셋 상담 요청을 드렸었는데요.

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20대 부린이, 평택 고덕 신도시 아파트 줍줍 했습니다.

정말 양식도 맞지 않고 구구절절 저의 상황과 이런 저런 생각들을 써서 바로 메일을 드렸는데,

왠지 전화를 주실 것 같다는 저의 느낌적인 느낌이 들긴 했는데..

베니아쌤이 다음날 바로 전화를 주셨습니다 ㅠㅠ! 오마갓 진짜 주시다니!!

(왠지 전화 주실거 같아서 폰 붙잡고 있었던 것은 안비밀..ㅎ)

일단 너~~무 차분하셔서 놀랬는데요.. 경험이 워낙 많으셔서 그러셨겠죠..?

저같은 수강생이 한 두명이었겠습니까..ㅎㅎ

아무튼 저의 이런 저런 상황을 들어보시고는 안 할 이유가 없는 것 같다고 조언해주셨습니다.

(어제 진행한 분양권 구독 스터디 때도 한번 언급 하셨죠 ㅎㅎㅎ)

그래서 우선 긍정적인 마음을 가지고, 오늘 평택 고덕에 다녀왔습니다.

이번해 5월부터 경매 물건 보러 다니면서 이리저리 많이 다녀봤던 경험이 좋은 자산이 되었던 것 같습니다.

그래도 부동산 들어가서 여쭤보는 건 이제 많이 안무서우니까 솔직하게 말씀 드리고 여쭤보려고 갔습니다.

고덕으로 출발!!

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우선은 아파트가 지어질 지역을 먼저 가보았습니다.

1. 아파트가 지어질 지역 확인

제가 줍줍한 지역은 한창 개발 중이었고, 근처로 모두 아파트를 짓고 있었습니다.

아직은 허허벌판이었지만 아파트들이 들어설 모습을 상상하며..ㅎㅎㅎㅎ

서정리역에서는 차로 10분정도 거리였고, 지금도 버스가 다니는 것 같긴 했지만 주변이 좀 혼잡스러워서..

다 지어지고 나면 버스가 더 생기지 않을까? 하는 생각이 들었습니다.

서정리역 인근으로는 아파트나 상가가 들어서 있는 모습이었습니다.

2. 부동산 방문

우선 제가 좀 긴가민가 했던 것은, 입주 시점에 전세를 놓게 되면 얼마 정도 가능할 지 였는데요.

부동산 들어가서 전세 수요 여부와 얼마 정도 놓을 수 있을 지 확인해보았습니다.

우선 제가 줍줍한 지역과 비슷한 느낌의 지역이 지제역 근처의 "동삭동"이라는 지역이라고 말씀해주셨는데요.

(역에서의 거리를 생각했을 때)

여기가 현재 25평 기준 2억 정도의 시세를 형성하고 있었고, 전세 수요는 많다고 하시더라구요.

(지금 전세 수요 없는 곳이 어디있겠냐만은..)

생각보다 서정리역 근처로 사람들이 많아서, 도대체 어디서 오는 사람들인가 하는 생각이 들었는데요.

역시 사람은 자기가 아는 것만으로 판단하면 안된다는 생각이 들었습니다 ㅎㅎ

3. 근처 탐방

그리고 서정리역을 중심으로 오른쪽은 구도심 느낌? 그리고 왼쪽은 지어지고 있는 신도시였는데요.

서정리역 기준으로 오른쪽 부근에도 아파트들이 꽤 많았고,

저 쪽에 계시는 분들도 새아파트가 지어지면 오시고 싶지 않겠나? 그런 생각도 해보았습니다.

아이들이 있으면 초등학교 때문에 좀 힘들 수도 있지만, 신혼 부부나 혼자 계신다면 신도시로 오실 수도 있겠다는 생각이 들었네요.

4. 삼성 전자 둘러보기

간 김에 삼성전자 평택 캠퍼스도 한번 쭉 둘러보았는데 너무 커서 당황했습니다 ㅎㅎ;;

인근에 상가나 오피스텔 등등 분양 하느라 난리더라구요. 주변으로 1층에는 상가가 거의 다 들어서 있어서

참 다들 빠르다는 생각이 들었네요 ㅎㅎㅎ

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아무튼 오늘 즐겁게 임장을 하고 왔고, 여러 가지의 출구 전략을 생각해보았는데요.

그래도 주변으로 전세 수요가 있고 현재 2억 정도 시세를 형성하고 있으니,

2년 뒤에도 보수적으로 2억 정도는 가능하지 않을까? 생각해보며,

잔금 치룰 당시에 남아있는 금액은 1억 2천만원이니, 절대 손해볼 일은 없겠다는 안도감이 들었네요.

그래서 잔금 치룰 때 전세를 놓던지, 아니면 실거주도 괜찮겠다는 생각이 들었습니다.

이 인근으로 삼성 전자만 알고 계실 지도 모르지만, 제약 회사 공단들이 많이 들어서 있는데요.

제가 그 쪽 분야에서 일을 하고 있어서 이직을 해도 나쁘지 않을 것 같다는 생각이 들었고요 ㅎㅎ 

뭐 이래저래 해나가면서 출구 전략과 방향을 세워보면 될 것 같습니다 ^^

월요일날 서류를 제출하러 가는데, 다녀와서 또 느낀점이 있다면 글을 남기도록 하겠습니다 :)

그래도 이번 해가 가기 전에 계약서 하나는 쓰게 되어서 너무 기쁩니다.

경매로 시작해서 결국에는 이렇게 분양권으로 오게 되었네요.

아무튼 베니아 쌤 차분하게 조언 주셔서 정말 감사드리고, 앞으로도 행크에서 오래도록 뵐 수 있도록

차근히 따라가보겠습니다! 나중에 이 글을 읽게 되면 되게 새로울 것 같네요 ㅎㅎ

모두들 성투하시고 건강하세요!! 감사합니다.

[라라랜드☆]

베니아샘께세 직접 전화를~ 너무 좋으셨겠어요~ ^^
줍줍도 하시고 정말 축하드려요 ~
앞으로도 성투 하시길 바래요 ~

[겨리쩌니]

계약서 쓰셨을때 너무좋으셨을거같아요. 축하드립니다.

[왕이될상]

축하드립니다 체리영님^^
큰 수익 얻으시길 바라겠습니다!

[부동산은 내 인생]

멋진 임장후기 고맙습니다^^

[논산훈련소]

정말 축하드립니다~^^
유익하고, 감동있는 후기 잘 봤습니다.
감사합니다^^

[짜응]

세세한 후기올려주셔너 감사합니다. 한가지 질문이 있는데요~요즘은 전매제한때문에 실거주요건 또는 소유권등기 이후에 전매가 되던데 잔금시 전세놓는게 가능한가요?

[문해신(문제 해결의 신)!]

체리영님 차분하게 분석을 잘 하셨네요~
실거주까지 염두에 두시니 실패할 수가 없는 투자 같아요.
성투 화이팅입니다!! 축하드려요~~~

[그린나비]

체리영님!!축하드립니다.
관심을 갖고 노력하셔서 더 감동이실거 갖습니다.
좋은수익 응원합니다.감사합니다.

[돌포]

체리영님 잘 봤습니다..

[린빠빠]

축하드립니다. 잘 자라주겠죠

[컨츄리아일랜드]

후기감사합니다^^

[행복한세상]

후기 감사합니다..

[제프버거]

축하드립니다

[아파트가는날까지]

오.... 부동산공부는 확실히 다 이어져있는 느낌이에요 경매공부도 분양에 도움되고, 입지공부는 더더욱이.. !

[찐도도]

아는만큼 보이고, 배운만큼 들리고, 실행한만큼 돌아오는걸 몸소 보여주셨네요~추카드려용~~^^b

[하늘물들이기]

수고많으셨습니다
축하드립니다^^

[리치언니]

잘봤어요 축하드려요

[초속5센티미터]

고덕 지금 살고있는데 살기좋아요 아파트도 많이 올랐구요 축하드려요~

[dbwkao]

저도 이번주에 임장 다녀오려고 하는데 후기 잘 봤습니다:)