스크랩 파주 운정 주거전용단독 최고입지 추천 '건축설계, 시공 상담중'

[이건축사]

파주운정3지구 주거전용
아주대 병원, 메디컬 센터 인접지
2~5가구 가능, 즉시사용 C5, C8
C11은 2024.12.31이후 사용
단독주택 장점을 잘 살려야

#LH파주운정
한국토지주택공사 파주운정3 주거전용단지 관련입니다. 주변 대규모 주거단지와 유. 초. 중학교 등의 교육 시설, 메디컬 단지 등의 위치를 확인할 수 있습니다. 주거전용에서 가장 중요한 것은 정숙성과 안정성이란 것에 주의 바랍니다.
엘손건축사 사무소는 까다로운 인허가 절차의 원만한 진행과 공사 진행 단계별 주의 사항에 대한 전문 상담을 제공합니다.

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#파주운정3지구
_위치: 경기도 파주시 교하, 당하, 와동, 동패, 목동, 다율, 문발, 신촌, 연다산, 오도, 서패동 일원
_사업비: 총51,847억원 / 용지비: 28,084억원 / 조성비: 23,763억원
_면적: 7,157,691.6 ㎡
_사업기간: 2008년12월31일~2027년12월31일
_계획인구: 107,490 명 / 건설호수: 45,491 호
_주시행자 : 한국토지주택공사

#파주운정, #아주대병원, #의료연구단지
운정 신도시 서남권 광역 개발 계획으로 국립암센터 혁신 의료 연구단지 조성을 계획중입니다.  2024년 목표로 500병상 아주대병원 건립이 예정되어 있어 운정지구 뿐 아니라 수도권 서북부 지역 거점병원으로 남북 보건의료 협력의 선도적인 역할을 할 것으로 기대하고 있습니다. 
운정의료단지에 대해 자세히 확인해 보겠습니다.

*메디컬클러스터 조성
_종합의료시설, 혁신의료연구단지
_바이오융복합단지 등 

*목적
_지역경제의 균형발전 및 주민복리증진
_지역거점 종합의료시설(대학병원) 건립
_ 보건의료 인프라 확충
_4차산업 중심의 신성장산업 육성
_자족도시 기반 구축

*사업 규모
_면적/계획인구 : 449,380㎡ / 8,155인

*도시개발사업 시행기간
_2022년 3월 30일 ~ 2024년 12월 31일

#주거전용, #단독주택, #입지선택, #건축설계원칙
입지를 선택하실 때 주의해야 할 몇 가지를 정리해보았습니다. 
*관리 부담이 적은 곳을 선택한다. 
단독주택은 아파트와 달리 모든 관리를 직접 해야 합니다. 청소, 유지보수, 치안, 경비 등을 모두 스스로 관리해야 하며, 계절에 따라 해야 할 일이 많습니다. 단독주택의 관리비는 아파트와 비교해 보면 결코 적지 않습니다. 특히 겨울철 난방비 때문에 가스비가 많이 들 수 있습니다. 가급적 일조와 채광에 유리한 입지를 선택해야 하는 이유입니다.

*치안과 방범에 유리한 곳은 어디인가?
단독주택은 치안과 방범이 취약할 수 있으며, 방범창과 CCTV는 설계에서 반드시 고려해야 합니다. 너무 외진 곳보다는 어느정도 도로에 접해 있는 것이 좋습니다. 

*감가상각 및 환금성이 있는가?
단독주택은 30년이 넘어가면 감가상각이 심해져 사실상 땅값만 남게 됩니다. 재개발 이슈가 아니라면 집값 상승 여력이 크지 않을 수 있습니다. 신도시의 경우 용도가 바뀌지 않기 때문에 환금성에 대한 차별화가 필요합니다. 
이 외에도 주거전용면적 계산 등 여러가지 조건을 검토해서 좋은 입지를 추천하고 건축상담을 진행하고 있습니다. 

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▶운정 주거전용 총 202필지
_낙찰 6개, 평균경쟁률 1:1
_추가매각 예정 196필지 분석
_추천/ 특화 구분 주의
_대금납부: 3년 무이자 분할
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#파주운정3, #C5블록 
_60%, 150%, 3층이하
_5가구, 즉시사용가능

#파주운정3, #C8블록 
_60%, 120%, 2층이하
_3가구이하, 즉시사용가능

#파주운정3, #C11블록 
_60%, 150%, 3층이하
_4가구이하, 2024.12.31부터 사용

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부동산개발에서 높은 가격으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 할 수 있지만, 적정가를 찾는 것은 쉽지 않습니다. 엘손 건축사사무소는 부동산 전문회사로 토지 선정부터 설계-시공까지 모든 과정을 함께 합니다.
상담)   tel:02.2654.1931

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