서울-세종고속道 용인·하남 '들썩' …"발표직후 땅주인 바로 회수"
뉴스1
| .용인 처인구 모현면 미개발지 일대 © News1서울-세종고속道 발표 하루만에 급매물 회수…분양시장 웃돈 2천만원도(서울=뉴스1) 최동순 기자 = "땅이 안팔려서 고민했던 사람인데, 아침에 전화 와서 매물을 보류하더라니까. 오늘 하루 동안 그런 사람이 벌써 세명이에요. 여기는 이제 무조건 택지지구거든."(용인 처인구 A공인중개사 사무소 대표)서울~세종고속도로 계획이 공식화됨에 따라 일대 부동산 시장의 기대감이 높아지고 있다. 용인 동부지역 등 주요 수혜 지역에선 땅주인이 급매물을 거둬들이는 등 발표 하루만에 투자 분위기가 조성됐다. 다산·하남 등 아파트 분양을 앞둔 수도권 신도시에선 향후 교통여건 변화에 대한 문의가 이어졌다.◇용인 동부권 개발 기대감↑ "땅주인 하루만에 매물 거둬들여"
© News1 이은주 디자이너19일 용인 처인구 일대에선 벌써부터 부동산 개발에 대한 기대감이 감지됐다. 일대 공인중개업자들은 이번 계획 발표로 인해 처인구 등 용인 동부지역의 개발압력이 높아질 것이라 예상했다. 그동안 번번이 비켜 갔던 신도시·택지지구에 지정될 가능성이 높아지면서 일대 토지 거래에도 활력이 붙을 것이라는 설명이다. 모현면·원삼면 등 용인 처인구 일대는 경부고속도로와 중부고속도로 정가운데 위치해 경부축 중심의 신도시 개발에서 소외당해왔다. 수지·죽전 등 경부고속도로와 인접한 용인 서부지역이 개발된 것과는 달리 동쪽 땅 대부분은 미개발지로 남아있다. 서울~세종고속도로가 건립될 경우 일대는 새로운 택지지구로 물망에 오를 수 있다.논·전원주택지 등 처인구 토지거래를 전문으로 하는 A공인중개사사무소 대표는 "이제 택지지구 지정은 당연한 수순"이라며 기대감을 내비쳤다. 그는 "원삼면 일대는 지난 정권때부터 택지지구의 주요 후보지로 거론되던 지역"이라며 "풍문으로만 떠돌던 서울세종고속도로가 공식화된 만큼 신규 IC 반경 5㎞를 중심으로 택지지구가 형성될 가능성이 크다"라고 말했다. 토지가격이 20~30% 상승할 것이란 기대감도 나오고 있다. 이 일대 개발가능한 임야는 3.3㎡당 70만~150만원에 가격이 형성돼 있다. 모현면 토지거래를 전문으로 하는 M공인중개사사무소 대표는 "남부 수도권에서 개발가능한 땅이 얼마 남지 않은 데다 고속도로까지 계획된 만큼 개발 가능성이 커졌다"라며 "급매물 소진 이후 20~30%대의 가격상승이 예상된다"라고 말했다. ◇ 다산·하남 분양시장 수혜…입주예정단지 웃돈 2000만원 추가↑
하남 미사지구 일대 아파트 단지 전경. © News1다산신도시·하남미사 서울 동부권에 인접한 택지지구는 대표적인 분양 수혜 지역이다. 서울~세종고속도로 IC가 연결될 경우 일대 광역교통망이 크게 개선되며 기존 외곽순환도로와의 교통 분산효과도 누릴 수 있다. 특히 장기적으로는 경부고속도로 연결지점을 중심으로 형성됐던 기존 강남권 도심축이 서울~세종고속도로 일대로 이동하면서 대표신도시로 '재조명'받을 수 있다는 설명이다. 다산신도시 일대에는 11월 한양수자인(B8블록)을 시작으로 내년까지 6곳의 분양이 예정돼 있다. 하남 미사지구도 대원칸타빌 등 4개 단지가 분양될 예정이다. 다산신도시 한양수자인 분양관계자는 "서울~세종고속도로 추진으로 교통망 이용객이 분산되는 등 일대 광역교통 입지가 더욱 향상될 것"이라며 "오픈을 앞두고 계획 발표가 나오면서 입지변화 등에 대한 문의가 이어졌다"라고 말했다.일각에서는 분양가 상승이 기존 단지의 웃돈으로까지 이어질 수 있을 것이라 기대했다. 미사강변지구 인근 M공인중개사 사무소 대표는 "입주를 앞둔 단지들은 대부분 분양가 대비 1억5000만원 정도 오른 시세를 형성하고 있다"며 "고속도로 발표 등에 힘입어 최소 2000만원 정도는 더 오를 수 있을 것"이라고 말했다. 함영진 부동산114 센터장은 "서울~세종고속도로 신설은 장기적으로 서울·남부수도권의 도심축을 동쪽으로 이동시키는 효과를 가져올 것"이라며 "개통까지 7~10년의 시간이 남은 만큼 기존 재고주택보다는 토지나 분양시장을 중심으로 수혜가 예상된다"라고 말했다
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첫댓글 좋은 정보 감사합니다.