귀촌후 다용도 토지,2,200평 큰 토지(평지),펜션,별장,휴양지,연수원 등

[안리오네]

1, 매물명

  토지 및 주택

2. 소재지 (지번-상세히)

  전북 완주군 운주면 산북리 650번지 외 2필지(상세지변 아래 참조)

3. 평수와 가격

  총 2,125평 (지목별,지번별 상세 구분 면적 아래 참조)과 점유 국유지

4, 지목

    대지 및 전 (지목별 면적 아래참조)

5. 용도지역(관리지역, 농림지역 등)

    공원마을지구, 자연환경보전지역

6, 진입로(포장,비포장,맹지)

    포장

7 해당토지현황(경작,임야,등)

   전 및 대지 (상세현황 아래참조)

8. 주변환경과 매물토지의 특징

주변시세, 도로접유무,매물방향,주변교통, 주변환경, 주변농작물재배현황 상세한현장설명

   (주변 환경과 현황 및 특징 등, 상세내역 아래 참조)

9. 지적도사진, 토지이용계획확인원사진,현장사진, 주위전경사진-여러장상세히

   현장사진과 토지상세내역 및 드론촬영 사진, 지적도 첨부(아래참조)

10.전화번호

   010-4120-0026

* 계절별 현황,주변 사진> 토지상세내역 > 지적도 순으로 게재합니다

2017.4.16

2017.4.16

2017.4.16

2017.4.16

2017.4.16

2017.4.16

2016

2016

토지 상세내용 (아래글은 개인 본인 인 제가 직접 작성한 글입니다)

-주 소 : 전북 완주군 운주면 산북리 650,650-1,650-2(3필지)

-등기내역 및 지역,지구

: 1) 주택: 2000년 준공 1동. 2층주택 149㎡ (45평)

철근콘크리트조, 내부 황토벽돌치장, 슁글지붕

2) 650번지 대지 660㎡ (200평)

자연환경보존지역-공원마을지구

3) 650-1번지 전 3,410㎡

4) 650-2번지 전 2,945㎡

3)+4) = 계: 전 6,355㎡ ( 1,925평)

자연환경보존지역-공원마을지구

-미등기 재산 :

-국유지 임야 독점사용(담장 안에 국유지 있음) : 수만평

-하천(독점사용) : 250미터

-하천 점용허가 토지 : 100평

-하천 점용(미허가) 토지 : 약200평

-기타 토지 : 약 100평

-수 목 : -감나무30년생 16주

-메타세콰이어 10년생 110주

-금잔디 120평

-일반잔디 : 1,200평

-위치 및 조망 :

-대둔산 공원지역내에 있음.

-저망 : 케이블카,구름다리,금강교,정상개척탑이 보임)

-대전 시청에서 37㎞. (약40~50분소요).

-전주시 에서도 비슷.

-환 경 :

-도립공원내 마을지구(취락지구)에 있어 공장 등 유해시설 없음

-축사 등 생활불편 시설 일체없는 청정지역

-벌목, 창고, 기타 혐오시설 불가함

-마을지구 최상단에 있어 위쪽으로는 건축행위 불가

-감나무가 지천이며 고로쇠 가 나오고 계곡물이 연중흐름

-행 위 :

-공원지역중 마을지구(취락지구)는 건축행위에 제한이없으며

사실상 일반지역과같음(상세내용 군청확인가능)

-일반주택 : 2층60평

-근린생활(식당,카페,숙박 등) : 3층 100평

-용적,건폐율,분할 등에 따라 주가 건축 가능

-전체면적 건축 가능(문의 : 공원관리사무소-063-290-2742)

-특 징 :

-지목상 “전” 6,355㎡ 는 사실상 “대지”와 동일함

(대지로 전환시 대체농지전환 부담금이 없음- 전라북도 조례에

의하여 도립공원내 농지를 대지로 전환시 부담금이 없으며

건축시 언제든지 대지전환 가능)

-현 황 :

-국도에서 300m 위치한 계곡에 위치

-주택까지 폭 3m도로 포장 (초입 일부 비포장)

-하천 200m 독점 사용

-국유지 약 400평 점유사용(일부는 점용허가득)

-산쪽으로는 자연석으로 축대를 쌓았고 도로쪽으로는 자연석으로

담장을 쌓았음

-국유지 임야 수만평 이용(담장 안에 위치)

-대둔산 전체 그림같은 최고의 조망

-전체면적 토목 공사 완료(추가 공사 불필요)

-잔디,수목식재,조경공사 완료

-전기,전화,인터넷 광케이블 인입 완료

-마당에 100년된 거목(밤나무)이 있어 그늘을 주고 운치가 있음

-용 도 :

-회사(법인) 연수원,수련원,연구소

-종교단체 수련원,기도원,시설부지

-요양원,한의원,힐링센타

-숲 유치원(대전,전주 근교), 미술관, 대안학교

-순수 별장

-펜션,평상,위락시설,커피숍,전원카페

-야외 결혼식장(현재 시행중), 각종 이벤트장

-전원주택 단지조성 분양, 동호인주택

동호인 몇분이 앞마당 현재의 별장을 공동으로 사용하거나,

앞마당 700여평에 집을 짓고 집이 빌때는 펜션으로 임대하면서

뒷마당 활용하여 각종 수익사업을 병행하셔도 가능합니다

-과수원, 수목원

-대둔산과 운주계곡은 유명하여 인근의 대전과 전주는 물론 관광,

피서철에는 많은 사람이 찾는곳입니다

-기타(난개발 없으며, 기반시설은 되어있어 개발이 용이합니다)

-수 익 성 : (수익사업을 할 경우의 예상금액-아래내용은 인근의 현재 영업을 기준으로 하였으며 개인별로 영업 노하우 등에 따라 달라질수있읍니다)

-현재의 주택만으로 펜션으로 임대시 연간 2,000만원정도

(월 4일만 임대시x10개월, 1일당 독채임대 50만원-현재운영중)

-야외결혼 운영시 : 대전인근 야외결혼 하는 다른펜션 연간 20회

이상 운영중

:-직접 뷔페까지 운영시 1회당 6~700만원 이지만

(하객100명일경우x 뷔페1인당33,000원 및 테이블,꽃,음향,

조명,기타 임대료 등 총 비용)

초기 운영시 연간 10회 만으로 계상하고 1회상 500만원의

순수익 예상: 비품들은 음식외 계속사용 )

-이벤트: 연간30일 이상유치(1회당 음향,장소,비품제공 50~100만원)

-대전,전주 근교의 기업체 창사기념일과 연2회의 야외 체육행사

적극유치

-기업체,교회 세미나. 조기축구,음악회,각종파티, 벼룩시장 등 활용

-연말 망년회,신년인사,크리스마스 파티,환갑,돌잔치 등의 장소

-예술인촌 유치운영시 임대소득 및 이벤트 연출로 부가수익 기대

(예향 전주 인근 30분 거리임)-부스10개x 월토지료10만원X12개월

:각종공방,화실,염색,도예 등 예술예능인 콘테이너 임대후 교육청 과 협의하여 체험학습장으로 활용시 임대료 및부가수입

-물가(250m독점)이용 평상영업시: 평상100개x1일당3만원x10일

-잔디밭내 메타세콰이어 앞에 원두막(옛정취모양) 영업시 :

원두막: 1일당10만원 X 15개 X 월4회 X 연6개월만운영

-방갈로 : 5개X 300,000원 X 월4회 X 연5개월만 운영

-카페,커피,음료,음식재료,장작 판매 및 기구임대 등 부가수입

-주택앞 부지에 펜션,전원카페,이벤트홀 등 건축시 추가수입

- 대략적인 계산은 본인실정에 맞게 계산하시기 바랍니다

-기 타 :

-하천정비 및 도로포장은 2013년 지자체에서 약 3억원으로준공.

-현재 약1Km 거리에 댐(상류) 건설이 진행중으로 준공시 수변공원 등 지자체에서 개발예정으로 추정됨(보상완료,도로공사 마무리단계)

-매매사유 :

은퇴후 7년을 이곳에서 새로운 시작을 하며 참 꿈도 많이 꾸고 정말 열심히 가꾸어 왔고 너무 너무 좋았습니다.

이제,새로운 꿈을꾸고 새로운 사업구상을 가지고 귀촌생활하며 주2일 정도의 노력으로 노년을 준비할 분에게 넘기고자 결정하였습니다

-금액 : 13억

-문의사항 : 010-4120-0026 (직접)

(끝까지 읽어주셔서 감사드립니다, 아래 지적도사진을 참조하시기 바랍니다)

지적도 사진

//

관련

[응s아부지]

와... 너무 멋져요..

[좋은 친구]

좋아요

[블루스카이RED]

좋네요 가격이 13억 헐~~~

[피오나왕비]

와우!! 넘 좋아요~~