<p>인천 아파트를 3호로 올렸다가.. 이게 사실 3호였으므로 인천 아파트를 4호로 수정하였습니다.</p><p><br></p><p>이 오피스텔은 사실 제가 하고 싶어서 했던 것은 아니었고,</p><p><br></p><p>어머니께서 재건축, 재개발 현장 OS로 일하시는데, 그 때 당시 동탄역 오피스텔을 알게 되어</p><p><br></p><p>어머니께서 이모들을 꼬셔서 투자한 물건이었습니다.</p><p><br></p><p>오피스텔은 시세 차익을 보기가 쉽지 않고, 특히 분양가를 다 주고 사는 게 아깝다고 생각했던 터였는데,</p><p><br></p><p>어머니가 잔금도 할 수 없고 피같은 돈을 위약금으로 날리셔야 하는 상태였으므로, </p><p><br></p><p>매매계약을 체결하여 제가 분양권을 매수한 상태로 오피스텔 담보대출을 실행하고 잔금을 치룬 물건입니다.</p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9983F53F5C3334B02D" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="우성르보아시티.jpg" id="A_9983F53F5C3334B02D61F5"/></p><p><br></p><p>우성르보아시티 위치는 이렇습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99A5A2365C3335321F" class="txc-image" width="436" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="436" exif="{}" data-filename="GTX_A노선.png" id="A_99A5A2365C3335321FFB4F"/></p><p><br></p><p><br></p><p>동탄역은 현재 SRT만 운행중이며, GTX A 개통은 파주 운정까지 연장이 돼야 차량 기지 확보가 되므로,</p><p><br></p><p>2023년 정도 개통으로 보고 있습니다.</p><p><br></p><p><strong>이 지역의 GTX-A 호재는 사실상 동탄 2신도시 아파트들의 값을 많이 올렸지만, 동탄역 주변 오피스텔의</strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong>시세를 올리기에는 역부족인 상태입니다. </strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong>이 오피스텔의 수요를 보기 위해서는 주변 일자리를 봐야 한다고 생각하였고,</strong></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/994C4B335C3334E205" class="txc-image" width="765" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="765" exif="{}" data-filename="동탄역.jpg" id="A_994C4B335C3334E2050D53"/></p><p><br></p><p><br></p><p><strong>삼성전자 화성사업장과 기흥사업장에서 일하는 혼자사는 직장인이나</strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong>앞으로 생길 동탄 테크노 밸리에서 일할 직장인 수요를 고려하는 것이 더 바람직하다고 판단하였습니다.<strong></strong></strong></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/992CD4335C3334E31E" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="동탄역오피스텔.jpg" id="A_992CD4335C3334E31EBEF4"/></p><p><br></p><p><br></p><p>현재 존재하는 경쟁 오피스텔들의 위치이며, 추후에도 롯데캐슬 자리에 오피스텔, 우성르보아 바로 옆에</p><p><br></p><p>동탄 푸르지오 시티 입주가 기다리고 있습니다.</p><p><br></p><p>현재로서는 삼성 전자의 반도체 전년대비 수요 감소로 D 램 가격 하락에도 수요가 받쳐주지 못하는 점 때문에</p><p><br></p><p>신입사원 채용이 불투명하다는 점에서 이렇게 많이 생겨나는 오피스텔을 감당할 수 있을지에 대한 걱정이 들지만</p><p><br></p><p>동탄 2 신도시 자체 상권이 발달하게 되면, 그 자체로 오피스텔 수요가 언젠가 해결이 되리라 생각은 하고 있습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99CB93345C3337A42C" class="txc-image" width="1020" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1020" exif="{}" data-filename="우성르보아시티 입지.jpg" id="A_99CB93345C3337A42C19B9"/></p><p><br></p><p><br></p><p>롯데 백화점이 2021년에 완공될 예정이라고 하니 백화점에서 일할 직장인 수요 및 주변 상가에 들어서는</p><p><br></p><p>피부과 및 우성 르보아 시티내에 계약 맺은 검진 병원에서 일할 직장인 수요 등..</p><p><br></p><p>지속적으로 원룸 수요는 채워질 것이라고 보았습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p>그렇다면 혼자사는 직장인에게 가장 좋은 입지면에서 본다면, 상가가 발달하고, 편의시설이 있고, </p><p><br></p><p>교통이 편리한 입지가 가장 중요한데, 주변부에 있는 것들을 제외하고 가장 핵심입지는 롯데캐슬에서 나오는</p><p><br></p><p>오피스텔 물량, 우성 르보아시티, 동탄역 푸르지오 시티, 동탄역 리코빌, 리치안, KTX 타워 를 포함한 자리가</p><p><br></p><p>가장 선호할 것으로 보였습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p>1인 가구가 가장 선호하는 것은 1.5룸이나 복층 구조이지만, 안타깝게도 우성 르보아시티는 오픈형 원룸입니다.</p><p><br></p><p>대신에 동탄역 푸르지오 시티와 롯데캐슬 오피스텔보다 분양가가 4천 만원 이상 저렴했던 것이</p><p><br></p><p>그나마 불행중 다행이었던 상태였죠.</p><p><br></p><p><br></p><p>이 물건은 2018년 9월 17일부터 입주였는데, 한번에 500세대 물량이 나오는데다가 린스트라우스 센트럴 물량도</p><p><br></p><p>동시에 나오는 상태였습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p>이 상황에서 빠른 해결을 위해서 투에이스님의 부동산 절세 책을 열심히 보고,</p><p><br></p><p>주택임대사업자를 내서 첫 분양받고 세를 놓는 임대사업자의 경우 취득세 할인이 되는 점을 이용하기로 하였고,</p><p><br></p><p>특히나 준공공 8년을 해서 재산세, 종합소득세 주택 수 배제를 하는 것이 유리할 것으로 판단하였습니다.</p><p><br></p><p>주변에 노후를 위해서 오피스텔을 매수하시는 어르신들이 많은 것을 생각해서 얼른 전입신고가 가능한</p><p><br></p><p>오피스텔임을 강조해달라고 부동산에 요청했고</p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/998C2E345C333B8235" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="전화연락.jpg" id="A_998C2E345C333B82356733"/></p><p><br></p><p>실제로 남편이 이렇게 시세 조사 및 물건을 여러 부동산에 뿌렸습니다.</p><p><br></p><p>그리고 빠르게 임차인을 구하기 위해서 혼자사는 1인 가구가 오피스텔에 들어올 땐 본인 가구가 없을 것으로 판단.</p><p><br></p><p>블라인드와 TV 설치를 하기로 결심하게 됐습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/994705415C333C282E" class="txc-image" width="400" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="400" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20190107_203919394.jpg" id="A_994705415C333C282EF4B3"/></p><p><br></p><p>그리고 많은 부동산을 내 편으로 만들기 위해서 실제로 선물을 포장해서 많은 부동산을 돌아다니며</p><p><br></p><p>물건 홍보도 하고 다녔습니다.</p><p><br></p><p>운이 좋게도 입주 기간 안에 임차인을 구해서 잔금을 치르게 되었습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99698A3A5C333BE32B" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="700" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20190107_204410338.jpg" id="A_99698A3A5C333BE32B7ACC"/></p><p><br></p><p>TV는 남편 회사 임직원 몰에서 등급 TV로 42인치를 저렴하게 구매하여 설치하였고,</p><p><br></p><p>임차인을 아주 좋은 조건으로 월세를 놓게 되었습니다.</p><p><br></p><p>아직도 우성 르보아시티는 저렴한 전세나 월세가 남아있습니다.</p><p><br></p><p>많은 부동산들이 제가 맞춘 조건을 듣고 엄청 놀라하지만, 노력과 행운이 따라준 결과라고 생각합니다.</p><p><br></p><p>아직도 많은 물량이 기다리고 있으니 계약 연장시 다른 입주물량과 겹치지 않도록 조정을 잘하는 것이</p><p><br></p><p>저에게 남은 과제인 것 같습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p>많은 인프라가 갖춰지게 되면, 포괄 양도 양수하여 털어버리고 싶네요. ㅎㅎㅎ<br></p>
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후기 읽어내려가면서 살짝 미소가 번지네요~ ㅎㅎㅎ 중간에 비고란에 여보가 전화한듯 ^^ 상세한 후기 잘 보았습니다. 엄청 고수이신듯 해요 ~ 부천에서 강의 끝나고 경부선 타고 내려가면서 동탄 지나가는데 항상 반도유보라 아팟 지나갈때 쯤 여기구나 했는데 덕분에 상세하게 알게 되었습니다 ^^
첫댓글 오피스텔투자경험담잘보았습니다~~ 발빠르게임차인도잘구하셔네요^^ 오피스텔은시세차익나기참힘든것같아월세수익으로접근해야하는것같아요~
나중에 이 오피스텔보다 분양가가 비쌌던 오피스텔까지 다 들어서면 가격은 비슷하게 따라가지 않을까 생각하고 있어요~ 단 인프라가 다 갖춰질 때까지 기다려야.. ㅠㅠ
여러가지로 노력을 많이 하셨네요.
특히 책에서 해답을 얻으신것과, 나눠주시는 비누가 인상깊었어요.
계약 연장시에도 잘 진행되길 바랍니다.
생각지도 못하게 엄마 때문에 하게 되었는데, 아무래도 돈이 걸리는 문제다보니 절실했어요 ㅎㅎㅎ
경험담 잘 보았습니다.
철저한 조사로 좋은 결과를 만드셨네요.
감사합니다.
노력하신만큼 성과과 있으셨네요.
10호기까지 쭉 성투 하세요^^
네 감사합니다. 열심히 해보겠습니다
TV까지 옵션이면 정말 좋은 월세네요^^
빨리 나가게 하려고 용썼죠 ㅎㅎㅎ
꼼꼼한 조사와 센스있는 홍보 인상깊게 잘 봤습니다.
감사합니다. ㅎㅎㅎ 돈이 걸리면 아무래도.. ㅎㅎㅎ
애증의 오피스텔 ㅎㅎㅎ 비누 나눌 때 부동산 직원으로 오해를 받았었쬬 ㅋㅋ
선물! 정말 생각도 못해 봤던 뽀인뜨네요.
저도 오피 두개를 처리를 해야 하는지라, 공감이 많이 가는 글입니다.
잘 보고 많이 배우고 갑니다.
부동산 사장님이 내 물건부터 나갈 수 있게 해주려면
각인을 시키는 게 제일 중요할 것 같았어요.
워낙 매물이 많을 땐 싼 거 위주로 막 나가게 할테니까요.
그래도 생각나게 만들면 저한테 먼저 연락을 주겠지 하는 마음으로 ㅎㅎㅎ
후기 읽어내려가면서 살짝 미소가 번지네요~ ㅎㅎㅎ
중간에 비고란에 여보가 전화한듯 ^^
상세한 후기 잘 보았습니다. 엄청 고수이신듯 해요 ~
부천에서 강의 끝나고 경부선 타고 내려가면서 동탄 지나가는데 항상 반도유보라 아팟 지나갈때 쯤 여기구나 했는데
덕분에 상세하게 알게 되었습니다 ^^
정보 감사요
오피스텔 하나가 임대맞추기가 너무 어렵던데요ㅠ
정성과 노력에 깜짝 놀랐습니다
많이 깨닫고갑니다
알면 알수록 고르기 힘들어요 정보 감사해요
철저한 분석으로 성투하실 것 같습니다
상세 분석 잘 보았습니다!
상세한 투자 경험 잘 읽었습니다
자료 조사와 부동산에 매물을 내놓으시는 방법이 대단하십니다~많이 배웠습니다 좋은 글 감사합니다
잘보았습니다
와우 자료 너무 감사합니다.
투자 경험담 잘 보았습니다.~ 부동산에 매물내놓을때 선물도 챙기는 센스.. 저도 나중에 해볼게요~
저도 동탄에 관심이 있었는데..좋은자료 공유에 감사드립니다..
정보 감사합니다
경험기 잘 읽었습니다. 중개소 사장님 선물은 좋은 아이디어네요 ㅎㅎ
포근한님 소중한 경험담 공유해 주셔서 감사합니다 ^^
저도 선물 준비해 놔야겠어요 ㅎㅎㅎ
오피스텔 투자 검토를 상권분석 처럼 아주 디테일하게 하셨군요.. 대단하십니다. 저도 이렇게 해야 겠어요 ㅎㅎ~
포근한님~ 동탄2신도시는 교통망이 좋아서 앞으로 시세가 어떻게 될지 궁금하네요~~성투가 되시길 바래요~~
생각지도 못한 노하우 배우고갑니다
대단하세요~~
올한해도 성공하시길 빕니다
고맙습니다... 성투가 계속 이어지길...
동탄2에 살아서 동탄역 주변이 늘 관심이었는데, 선생님 덕분에 더 자세하게 알게 되었네요. 남편분께서 직장 다니시면서도 세세하게 조사해서 표로 정리까지 하시는게 정말 멋지십니다. 성투하세요!!
축하합니다
성투를 응원합니다.
우와~ 집이 너무 좋아요~ 투자 너무 잘하신 것 같습니다. 나중에 양도도 잘 되실 것 같습니다~
부동산임장때 커피 음료수 들고가는데.. 이쁜선물을 센스쟁이 포근한님
동탄2거주자라 관심많은데 참 세세하,꼼꼼하고,센스있으시네요
동탄 2에 오피스텔 월세를 주고 있는 저희도 동탄이 변해가는 모습이 정말 기대됩니다.
저도 인프라가 좀더 갖춰지고 나면 털고 싶어요!!!
경험담 잘 보고 갑니다 감사합니다 ^^
센스가 정말좋으시네요 부부가 같이 하시니 더 의지가 될듯요
물량에 대한 고민을 부동산에 찾아다니는 노력으로 승화하신 모습이 인상적이예요~
경험담 감사히 보고 갑니다. 센스가 정말 만땅~~이세요! 배우고 갑니당~~
노력이 너무 대단하셔서 (엑셀정리하신부분)저는 입이 떡 벌어졌네요, 모든게 노력의 결과라 느껴집니다.남편분도 같이 하시니 시너지가 엄청날거구요 역시 잘되는 사람은 다 이유가 있네요~~