스크랩 성공한 건축주들의 6가지 비법 _2. '토지지내력 조사'에 대한 투자

[이건축사]

성공한 건축주들은 부동산 개발의 '종합검진'과 같은 
'토지지내력 조사'에 투자를 아끼지 않습니다.
이는 건물이 안정적으로 서있을 수 있는지를 확인하는 것입니다.

'토지지내력 조사' 종류에는 
지표에 압력을 가하고 육안으로 확인하는 '평판재하'와
내시경 검사와 같이 토지 깊숙히 파이프로 볼링하는 '시추조사'가 있습니다.

'평판재하'는 토지의 표피층의 지내력에 의해서 바뀔 수 있기 때문에 
장기적으로 건물의 안정화를 확인 할 수 없는 단점이 있습니다. 
땅을 다진 후 눌러보는 것이므로 거의 대부분 '안정'으로 결과가 나옵니다.

엘손건축은 가격과 시간차이에도 불구하고 
허가 접수 전 볼링테스트인 '시추조사'를 권장합니다.
우리는 종합검진에서 X-ray도 찍고 채혈도 합니다. 
이때 이상징후가 있으면 초음파, CT, MRI도 찍습니다.

'시추조사'도 이와 아주 유사한 과정을 거치는 데
보통 100평대지 기준 
최소한 2곳 이상을 확인합니다. 
땅으로 파이프를 집어넣어서 토지의 단층을 확인하고, 
탄성파 측정을 통해 'Down Hole' 시험도 진행합니다.

아직도 소위 전문가라고 하는 사람들이 
토지지내력 조사는 '평판재하'로도 충분하다고 하지만, 
몇몇 지자체에서는 '시추조사' 외에는
접수도 받지 않습니다. 

물론 '평판재하'만 해도 단기적으로는 전혀 문제가 없을 수도 있습니다.
하지만, 부동산에 투자한다는 것은 전재산을 거는 것입니다. 
초기 개발에서 토지지내력 조사를
간단한 '평판재하'로 마무리 짓는다는 것은 
장기적으로 건물이 기울어지거나 가라앉는 것을 운에 맡기는 것과 같습니다.

자동차를 구입할 때 안전띠가 없어도 운행에는 지장이 없지만 
안전띠 없는 자동차를 타고 다니지는 않습니다.
부동산에 투자하는 건축주의 성공여부는 
위험요소를 확인하고 적절한 조치를 상의하는 것입니다.

안전하고 경제적인 건물을 원하십니까?
정확한 토지지내력 조사는 '시추조사'가 최선입니다.
단순한 '평판재하'를 권하는 관계자는 
건축주의 소중한 자산과 비용절감에는 관심이 없는 것입니다. 

세계 최대 사모펀드 CEO  '스티븐 슈워츠먼'의 말입니다.
'리스크를 줄이는 최고의 방법은 
시간을 끌지 않는 것이다.'
엘손건축은 
건축주의 자산 보호를 위한 최고의 방법만을 제시합니다.

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