50년만기 주택담보대출 축소,집값잡겠다는 정부 의지?

[부테크1번지송팀장]

50년만기 주택담보대출 축소,

집값 잡겠다는 정부 의지?

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50년만기 주택담보대출 축소 

약 12만3천건 주택구입 목적으로 대출…

2∼8월 전국 주택 매매거래의 33%

올해 거래량 증가,가격 상승에 영향…

정부, 6억∼9억원  일반형 27일부터 대출 중단

전문가 "집값 상승세 둔화 가능성…

공사비 상승·공급 부족 우려 등은 변수"

50년만기 주택담보대출,특례보금자리론이 뭐길래?

지난해 금리 인상에 다른 극심한 거래절벽이 지속되자

주택 구매나 대출 갈아타기가 필요한 실수요자를 위해

올해 1월 30일 정부가 출시한 정책 모기지 상품

9억원이하 주택 대상 연 4%대 금리 

최장 50년,최대 5억원까지 대출

무주택자는 물론 1주택자도 신규로 집을 구매해

일시적 2주택자가 되는 경우

기존주택을 3년내 처분하면 대출 가능

중도상환 수수료 없다

1억원 초과 대출자에게 적용하는 

총부채원리금상환비율(DSR)40%규제 제외

-이로 인해 소득이 모자라도 대출한도 최대로 늘릴수 있었다

-시중은행보다 낮은 금리

50년만기주택담보대출 출시 초반

기존 대출 상환 목적의 대출 거래가 많았으나

3월이후부터는 주택구입 목적의 대출 증가

50년만기주택담보대출 축소

9월13일부터 50년만기->40년 만기

단,개별 차주별로 상환능력이 명백히 입증되는 경우 50년 만기 예외적 허용

정부 27일 부터 주택가격 6억원이하,부부합산소득1억원이하 우대형은 놔두고

6억초과 ~9억원이하 일반형 상품 판매 중단

특례보금자리론을 받아 집을 산 사람이 예상보다 많아

집값상승의 단초가 됐다고 판다

최근 공사비 상승에 따른 분양가 인상 지속

정부 공급 부족에 대한 시장의 우려등

집값이 쉽게 꺽이지 않을것으로 예상

26일까지는 기존 조건대로 50년만기주택담보대출이 가능해

막판 대출 수요가 몰릴것으로 보이며

6억 이하는 정부예산 한도를 초과해 내년 1월까지 판매지속

저가 주택의 수요는 증가 예상

결국은 빚으로 세워진 모래성....

50년만기 주택담보대출 축소,

집값 잡겠다는 정부 의지?

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