당진 서해안복선 합덕역 인근 잡종지 982평 매도

[kkusson]

서해안의 대표 기업도시 당진, 그곳에 기업이 몰리고 있다 | 다음뉴스

https://news.v.daum.net/v/20200311144754118

"국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 의해서 용도지역 이라는 땅의 얼굴이 있습니다

특히 시골땅은 농림지역, 보존관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역이 있는데 건폐율이 한계가 있어서 향 후 마음대로 집이나 건물을 짓는데 제한이 있습니다

예를들어 농림지역은 농업에 종사하는 사람만 건폐율 20% 이고, 지을 수 있는 땅이라 외지인은 집을 지을 수 없습니다
보존관리지역,생산관리지역, 등도 건폐율이 최고 20%에 묶여 있는데 상대적으로 계획관리지역은 건폐율이 40%로 상당히 유리합니다
땅 사실때는 계획관리지역이 좋습니다

토지 투자시 좋은 땅의 조건은 크게 3가지 입니다
1.주위에 기차나 전철역이 있거나( 개발계획이 있거나 역세권)
2. 산업공단등이 있어서 투자가치가 있거나
3. 땅의 지목이 잡종지 같은 다양한 목적으로 쓰일 수 있는 땅입니다 ( 지목 28 종류중 잡종지는 주변 여건에 따라 얼마든지 사용이 가능합니다)

저희 땅이 그러한 용도에 해당 됩니다

가까운 곳에 서해안복선전철 합덕역이 있고 합덕역사에서 가장 가까운 공단인 합덕인더스파크(동아제약 공단) 20만평이 길 건너편에 있습니다
주위에 대형 공단만 4개정도 있습니다
특히 정부가 만든 합덕일반산업단지 30만평도 후방 500여미터 거리에 있고 분양 완료되어서 가동 중에 있습니다

또한 지목이 잡종지라 다양하게 쓰일 수 있습니다
주택 등 건축물의 건축만 가능한 대지와 달리 주유소, 자동차운전학원, 주차시설, 납골당 등의 설치가 가능하고 잡종지 소유자가 해당 토지에 밭을 일궈도, 과수원을 해도, 집이나 창고를 지어도 상관없습니다. 때문에 업계에서는 오히려 대지보다 나은 땅으로 치는 사람이 많습니다.

저는 땅주인이고 개인 사정으로 합덕역에서 가장 가까운 공단인 합덕인더스파크 공단 (20 만평) 건너편 계획관리지역 잡종지 982평을 매도 하고자 합니다
저희 땅은 모양도 좋습니다
뒷면에는 바람을 막아주는 언덕이 있고 주위 형세가 닭의 알처럼 포란형의 양지바른 명당자리 입니다

우선 합덕 경전철역에 대해서 말씀드리자면, 합덕역은 시속 250km 속도로 서울까지 50분이면 도달하는 서해선복선전철 (2015년 착공, 2022년 개통)과 서산-당진항을 연결하는 서해선산업철도, 세번째로는 서산-합덕-천안-울진을 연결하는 중부권 동서내륙철도 세개의 노선이 들어오는 트리플 역세권으로, 현재 남북철도를 연결시키는 사업을 진행중에 있는데 서해선복선전철의 경우 경의선과 연결되어 북한의 신의주를 경유하여 유라시아 철도까지 연결되는 철도입니다.
작년 말 좋은 소식이 있습니다
서해안 복선전철이 환승역에서 직결로 검토한다는 소식입니다
아래의 주소를 참조 하시기 바랍니다


http://www.sisamagazine.co.kr/news/articleView.html?idxno=306704


참고로 합덕인더스파크공단의 동아제약 투자정보를 말씀드리자면
"당진시에 따르면 11월 15일 오후 3시 충남도청 상황실에서 양승조 충남도지사와 이건호 당진시부시장, 동아쏘시오홀딩스(주) 한종현 대표이사, 동아제약(주) 최호진 대표이사가 투자협약을 체결했다.
이날 협약에 따라 동아쏘시오홀딩스와 동아제약은 1150억 원을 투자, 대구공장을 당진합덕인더스파크 일반산단으로 이전해 7만7190㎡(약2만3350평) 규모의 박카스 생산 공장을 건립한다.
건설효과는 생산유발효과 1341억 원, 부가가치 유발효과 489억 원, 고용유발효과 516명 수준이다." ㅡ중도일보, 충청신문

【당진=뉴시스】이종익 기자 =
당진 지역의 메디컬 특화 산업단지인 당진 합덕인더스파크에는 동아쏘시오홀딩스 계열사인 ㈜수석이 입주해 있다.
같은 계열사인 동아제약㈜은 지난 15일 충남도, 당진시와 1150억 원 규모의 투자협약을 맺었다.
동아제약은 수석 당진공장 옆 부지에 7만7190㎡ 규모로 국민 에너지 드링크 음료인 박카스를 생산하는 공장을 건립한다. 이 같은 규모는 동아제약이 운영 중인 국내 공장 중 가장 크다.
지난 3월에는 종근당건강㈜이 1820억 원을 투자해 합덕인더스파크에 건강기능식품 생산 공장을 13만2000㎡ 규모로 건립하기로 당진시와 협약을 맺고 추진 중이다. ㅡ이상 뉴시스

합덕인더스파크 공단 20 만평 안에 동아제약,종근당 그리고 리튬일차전지 세계 3위 업체인 비츠로셀이 900억원 투자등 3 개사만 4000억 이상을 최근 서해안전철역 개통시점에 앞서서 투자하고 있고 기타 중소업체까지 포함하면 어마어마한 투자가 합덕인더스파크 공단에 몰리고 있습니다

그 이유는 역사가 가깝고 앞에는 충남도청과 예산으로가는 황금도로라고 하는 40번 도로가 있고 물류 배송을 위햐 고속도로를 연결하는 70번 도로가 연결되어 있고 합덕시내와 붙어있는 요지이기 때문입니다

자세히 말씀드리면 합덕역하고도 가깝고 매물 앞의 40번 도로는 충남도청및 내포신도시로 가는 핵심도로이며 매물지 좌측의 70번도로는 고속도로인터체인지로 가는 유일한 도로이므로 저희 땅은 향후 창고나 물류쎈터 혹은 야적장 같은 비지니스 환경에 적합 할 뿐만 아니라 향후 엄청난 가격상승이 예상되는 투자지역 입니다

매물지 위치는 당진 합덕읍 석우리 967 이고 982평 계획관리 잡종지이며 판매가격은 평당 35만원 입니다
역사주변은 논의 경우도 평당 약150만원 정도입니다




언제든지 의문사항이 있으시면 연락 주십시요

연락처 010 6299 2241


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