<p style="text-align: left;">안녕하세요? 기본반 이영훈입니다<br>오늘 강의후기를 남겨봅니다~^^<br></p><div data-ke-type="emoticon" data-ke-style="alignCenter" data-emoticon-type="friends1" data-emoticon-name="021" data-emoticon-isAnimation="true" data-emoticon-src="https://t1.daumcdn.net/keditor/emoticon/friends1/large/021.gif"><img src="https://t1.daumcdn.net/keditor/emoticon/friends1/large/021.gif"></div><p style="text-align: left;">오늘은 본원기본반 2강 경매에 진행에 대한 수업을 들었습니다ㅎㅎ<br></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MsC8/ed409ffc2329ff8b77d3ec4a2886229a87131609" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MsC8/ed409ffc2329ff8b77d3ec4a2886229a87131609" data-origin-width="4032" data-origin-height="3024"></div><p style="text-align: left;"><br>먼저 경매가 발생하려면 사람과 사람간에 돈을 빌려주고 받고가 있어야겠지요?<br><br>그 경우를 4가지로 먼저 살펴봤습니다.<br>1 계좌이체로 주고 받은경우<br>2 차용증을 써주고 주고받는경우<br>3 공증증서를 쓰고 주고받는 경우<br>4 근저당을 잡고 주고 받는 경우<br><br>돈을 못돌려받았을때 1번이나 2번은 둘만 아는 약속으로 바로경매에 넣을수 없습니다.<br>소송하고 판결문 나오는데 까지의 시간이 최소6개월에서 12개월까지 걸릴수있습니다ㅜㅜ<br><br>3번의 경우 공증으로 인해 판결문과 비슷한 문서가 나오는데 1번2번의 소송으로인한 판결문보다 빠르게 나오기때문에 진행사항이 조금 신속할순 있습니다.<br><br>마지막으로 4번의 경우는 근저당으로 부동산에 담보를 잡고 등기에 올려두었기에 둘만 아는 사실이 아닌 모든사람들이 정보를 공유할수 있기에 바로 경매를 진행할수있습니다.<br><br>1-3번처럼 소송으로 판결문을 받아서 경매로 넘어가는 것을 <span style="background-color: #EE2323;">강제경매</span>라고 합니다<br><br>4번은 판결문없이 바로 경매로 넘길수 있는것은 <span style="background-color: #EE2323;">임의경매 </span>라고 합니다.<br><br>문제발생시 1-3보다는 4번이 확실히 빠르게 해결할수 있을꺼 같네요<br><br>돈을 빌려줄때는 담보를 잡고 근저당 설정을 꼭 해야겠네요<br> <b>돈을 안빌려주는게 더 좋겠죠?ㅎㅎ</b><br><br>하지만 4번 근저당의 경우 나의 등기순위가 대출이나 여러 권리들보다 앞선 1순위가 되어야 빌려준 돈을 모두 다 받을수있으니 근저당설정만으로 끝이 아닌 순위확인을 잘하여야 겠습니다.<br><br> 또 1-3번은 판결문 나올때까지 시간이 많이 필요하기 때문에 미리 소송하기전에 상대방 재산에 가압류를 걸어 두어 물건을 매도나 증여하지 못하게 만들고 진행하여야 합니다.<br><br><br><br>다음으로 경매물건에 입찰할경우에는 경매물건이 있는 소재지 관할법원을 가야합니다.</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MsC8/c62a684c1c98ef326f4082e4e8dd976466b66e5b" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MsC8/c62a684c1c98ef326f4082e4e8dd976466b66e5b" data-origin-width="988" data-origin-height="1996"></div><p style="text-align: left;"><br>울산은 간단하게 옥동에 울산지방법원가면 되지만 타 지역에 가실때는 위표를 참조하여 꼭 확인해보고 가야합니다<br>생각보다 잘못가는 경우도 있다고 합니다ㅎㅎ<br><br><br><br>그리고 다음으로 각 법원마다 입찰마감시간이 다르다는점을 배웠습니다ㅎㅎ<br><br>울산11시30분<br>밀양11시20분<br>경주11시10분<br><br>울산, 경주, 포항, 밀양 다 조금씩 다르니<br>입찰시에 조금 일찍 도착하여 마음편안히 입찰하는게 좋겠죠?ㅎㅎ<br><br><br><br>이상으로 오늘 기본반2강 강의후기였습니다ㅎㅎ<br>읽어주셔서 감사합니다~<br></p><div data-ke-type="emoticon" data-ke-style="alignCenter" data-emoticon-type="friends1" data-emoticon-name="025" data-emoticon-isAnimation="true" data-emoticon-src="https://t1.daumcdn.net/keditor/emoticon/friends1/large/025.gif"><img src="https://t1.daumcdn.net/keditor/emoticon/friends1/large/025.gif"></div><p style="text-align: left;"><br></p>
<!-- -->
첫댓글 열정을 응원합니다
^^열정!!
열공의 흔적이!!응원하겠습니다😄
감사합니다~~^^
영훈씨 정리잘 하셨습니다.
응원합니다. ⚘️⚘️
감사합니다~~ㅎㅎ
초반 부분에 집중을 잘 못했는데 이렇게 강의내용을 상기할 수 있도록 정리해주셔서 도움이 많이 되네요. 다음 강의도 함께 해요~^^
도움이 되셨다니 다행이에요~~ㅎㅎ
개인사정으로 못 가서 너무 아쉬웠는데
이렇게 정리를 잘 해 주시니 너무~~고맙습니다 ^^
많은 도움됐습니다^^
도움이 되셨다니 감사합니다ㅎㅎㅎ
후기 남겨주셔서 감사합니다. 덕분에 한번 더 복습합니다^^
ㅎㅎ 읽어주셔서 감사합니다ㅎㅎ
와~~짝짝짝! 영훈씨 정리 멋지네요.
덕분에 공부하고 갑니다.
고맙습니다^^
ㅎㅎ감사합니다^^ 저도 전진숙님 후기 읽고 도움이 많이 되었습니다ㅎㅎ
영훈님~ 토요반 답사하면서, 채린님이랑 매주 금요일날 기본반 강의 들으러 오신다는 이야기 들었어요! 함께하는 민지씨도 담주부터 기본반 다시 들으러 온다하니, 저도 함께 해야겠다고 생각했어요^^ 다음주 금요일날 뵈요^^ 그리고 후기 감사합니다.ㅎ