해운대아파트를 투자목적으로 구입하는 것 어떤지요?

안녕하십니까? 고수님들 저또한 신혼초 어렵게 어렵게 시작하여서 알뜰살뜰하여 현재는 아파트(23평) 1채와 주택(50평)을 구입하여 살아가고 있습니다... 아파트는 대연동 황령터널 나오면 바로 왼쪽에 있는 청구아파트(23평)로서 보증금 500만원에 월세 70만원을 받고 있어요 월세받은 기간은 5년정도 다 되어가구요.. 저두 맞벌이를 하다보니 친정부모님에게 육아문제로 신세를 지면서 그렇게 살았죠.. 첨에 저는 재테크도 뭔지 모르고 걍 내집마련만 목표로 살았는데... 그 조그만 아파트 월세 매달 꼬박꼬박 70만원씩 들어오는거 정말 우리살림에 피같은 돈이 되었습니다.... 그돈하고 알뜰살뜰살면서 한 5년모으니 또 왠많한 집한채 살수 있더라구요... 그래서 애들도 남자애들이고 해서 주택(대지50평) 구입하여 현재 살고 있습니다.. 아직까지 집세도 잘 들어오구요..그렇지만 멀리바라봐야 할 거 같아서요 대연동 청구아파트가 공기좋고 교통편리해서 살기는 좋은 곳인데.. 평지도 아니고 위치가 또 좀 그렇고 해서.. 부산아파트 값이 워낙 좀 그렇기는 하지만 제가 보기에도 투자성이 조금 부족하긴 한 것 같아서요(제생각) 그래서 우리집 복덩이인 아파트를 지금쯤 매각을 하는 것이 어떨지 고민하고 있어요 그래서 아파트 팔고 해서 그돈으로 해운대쪽 조그만 아파트를 한 5년정도 보고 구입할까 생각중입니다. 여러분의 소중한 고견 받고 싶어요^^;; 1. 걍 월세받고 있는 아파트를 그대로 두는 것이 현명한지? 2. 아님 지금 팔고 해운대쪽을 소형아파트를 한 2채 구입하는 것이 좋을지? 3. 해운대 쪽 아파트를 구입한다면.. 어디가 좋을 지 조언 좀 해주세요? 소중한 하루되세요^^