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대지위치 |
서울시 중구 신당동 773번지 |
규 모 |
지하7층~지상18층 |
지역/지구 |
일반 상업지역/중심 미관지구 |
쇼핑몰 매장층수 |
지하2층~지상8층까지 |
대지면적 |
4,072,90m2(1,232,05평) |
총 분양물건 수 |
2,653구좌 |
건축면적 |
2,439,71m2(738,01평) |
분양 형식 |
임대분양 |
연 면 적 |
49,926,38m2(15,102,73평) |
오픈 예정일 |
2009년 10월 |
건 폐 율 |
59,90%(법정 60%이하) |
시 행 |
동대문 중부상권시장 재건축 사업조합 |
용 적 율 |
613,50% |
총괄 시,대행,분 양 |
인텔로그디앤씨 |
주차대수 |
245대 |
시 공 사 |
(주)대우건설 책임준공 |
조경면적 |
691,38m2(법정 15%이상) |
신탁/자금관리사 |
국민은행 |
* 분양형식은 임대분양이나 등기분양도 있음
맥스타일 층별 MD /구좌수:2008년6월19일
층별 |
층 별 컨 셉 |
구좌수 |
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11층~18층 |
오피스텔 |
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9층~10층 |
오피스텔 |
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8층 |
푸드코트(전문 식당가)/병원,미용실 |
257 |
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7층 |
이동통신/멀티샵(생활용품/웨딩/관광상품) |
263 |
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6층 |
피혁잡화(모피/패션구두,가방,벨트, 운동화) |
260 |
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5층 |
안경 전문점/잡화 |
260 |
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4층 |
아동복/스포츠 |
260 |
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3층 |
남성의류/골프웨어/힙합/구제 |
260 |
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2층 |
숙녀복(트랜드) |
260 |
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1층 |
숙녀복(정장,단품) |
총263 |
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1층 외곽의 |
전면과 후면<컨셉은 동일함> |
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지하 1층 |
숙녀복(미시)ㅡ영캐주얼,헬스,뷰티,체리존,두체 |
290 |
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지하 2층 |
수입명품,수입잡화/생활 |
280 |
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지하3~6층 |
주차장 |
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지하 7층 |
기계실 |
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B2-수입명품/패스트푸드 \82,000,000(분양마감)
B1-숙녀복(미시) \112,000,000(분양마감-권리금 형성중)
1F-숙녀복(정장) \158,000,000~200,000,000(분양마감)
2F-숙녀복 토탈패션 \118,000,000(분양마감)
3F-남성복 \98,000,000(현 분양율 90%)
4F-아동복&스포츠 \87,000,000(현 분양율70%)
5F-안경 \74,000,000(잡화-분양중)
6F-잡화 \65,000,000(분양마감)
7F-멀티샵/악세서리 \55,000,000(분양마감)
8F-전문식당가/미용실 \58,000,000(분양마감)
* 분양가격은 층별구성에 따라 다르며 각 구좌당 5,500부터15,800~2억까지 다양합니다.
* 지하1층은 지하철 지하상가와 바로 연결되고 지하2층은 만남의 광장이 조성 됩니다
* 상권활성화를 위해 현재의 흥인문로를 사이로 도매와 소매가 나뉜것도 지하공간을 통해 연결할 계획입니다.
맥스타일의 입지및 주변환경
* 동대문은 전국 대표상권ㅡ전국의 도,소매 상권의 패션문화의 중심.
제품의 기획,생산,유통이 상권내에서 이루어짐.
* 사통팔달의 대중교통망ㅡ지하철 동대문역 1,4호선, 동대문운동장역
2,4,5호선 환승역/다양한 노선버스(50여개)
* 동대문 골드라인 중심에 위치ㅡ도매와 소매상가를 잇는 입지적 장점.
* 일일 유동인구 약 100만명이 북적거기는 24시간 쇼핑천국.
* 지하상가(B1층)와 바로연결 최상의 상권활성화 시너지 효과.
* 청계천 복원 개발완료로 방문관광객 증가.
* 세계적인 관광특구지정ㅡ외국인 관광코스.
* 동대문 운동장 공원화(22,600여평)ㅡ(공연,이벤트공간,문화,편의시설)
* 동대문 운동장내 디자인 콤플렉스(복합센터) 건설(2010년)ㅡ
ㅡ(지하상가와도 연계됨)
* 전국의 패션 구매상인 관광버스 총 집결지, 도심 공항터미널.
맥스타일 상권특성과 그 투자성
* 맥스타일(덕운,흥인시장)은 동대문 상권의 최 중심상권에 위치.
* 대중교통 여건이 우수ㅡ지하철 1,2,4,5,6호선 환승/50여개의 다양한 버스노선.
* 기존 전통의 흥인,덕운시장의 상권을 그대로 이어받아 상권형성
기간이 짧다.
*대로변에 접해 유동인구가 풍부하여 도매상권과 소매상권의 접합지.
*24시간 도매,소매(주,야간) 영업으로 1점포 분양받아 2개의점포역할.
* 도,소매 상인들에게 검증된 상가ㅡ상인들이 가장 탐내는 곳.
* 사업의 안전성 확보ㅡ<(주)대우건설의 책임준공과 신탁,자금관리사= 국민은행>
*동대문일대를 세계적인 패션,디자인 산업 중심지로조성(서울시정책비전)
* 동대문 운동장 공원조성ㅡ문화센터,만남의 광장조성. 쇼핑과 문화,관광거리조성.
* 디자인 복합센터 건립ㅡ<패션박물관,패션도서관,패션쇼/전시장,
디자인랩/지원실>
*디자인컴플렉스건립으로쇼핑터널과ㅡ두산타워지하상가와 맥스타일(B1층)과 직접 연계됨(집객효과 최대).
* 공원조성과 디자인 컨벤션센터 건립으로 직접적인 최대 수혜의 곳임
(공원 바로옆)
* 청계천개발과 세계적 관광특구 지정됨(외국인 관광코스)
* 전문 거상유치와 우수 디자이너업체 유치로 상가 활성화 운영.
* 주변상가의 임대시세비교 투자 연수익율 최고(매출최대)
*상가투자의 재산증식 및 재임대 최적지(매출최대와 최상의프리미엄
3. 맥스타일 특장점
1) 입지가 도매상가중에서 가장 탁월하다
- 동대문 상인들이 첫손 꼽는 흥인시장/덕운시장(28년전통) 바로 그 자리 !!
- 28년전통의 흥인/덕운시장 전문상인 783명이 직접 개발+입점+관리하는 활성화 가 보장수표인 상가
① 맥스타일 전면부 바로 앞- 3만평 “디자인파크” 입구와 접하고 있음 ( 입지초A급자리)
②청계천 바로 옆(20M)에 위치하여 수백만 청계천 방문객까지 흡수(입지초A급자리 )
③ 흥인대로 지하문화공간(435M)과 연결되는 유일한 도매상가로써 소매유동인구를 바로 흡수 가능 (소매상가인 두타, 밀리오레, 헬로APM, 굿모닝시티 / 동대문운동장역 / 을지로지하상가와 하나로 연결됨)
④동대문의 중심도로인 흥인대로(60M)를 접하고 있어 지방버스 접근성이 뛰어남 (지방버스정류장 앞)
⑤동대문운동장역(2,4,5호선)과 동대문역(1,4호선) 사이 더블 역세권의 중심 동선에 위치.
⑥ 가시성이 매우 뛰어남 ( 지상18층 높이 초현대식 건물로 넓은 부채골 모양을 하고 있고 전면이 탁틔인
3만평 디자인공원과 60M 흥인대로변을 접하고 있어 동대문을 처음 찾는 분들도 쉽게 찾을 수 있음 )
2) 100년 동대문 역사상 가장 획기적이고 대규모 개발 사업이 추진 되므로써 그 “프리
미엄 가치”를 가장 확실하게 받는 자리!!! (청계천 효과로 주변 권리금 2~3배 이상
상승했음. 현 서울시 "동대문개발 프로젝트"는 청계천효과 이상으로 높은 시세차익
과 임대수입이 발생할 것으로 보여 현 개발 전 동대문 상권의 마지막 투자 기회!!)
지금까지 동대문상권이 타 상권에 비해 가장 단점으로 꼽아 왔던 “편의 휴식공간”이 전무 하다시피 했는데
서울시 청계천 복원과 이번 “디자인파크 &플라자 사업”를 계기로 상권발전이 비약적으로 성장 할 것으로 기대 ( 2010년 3월 완공 : 서울시 발표)
① 디자인 파크 조성
! 만남과 휴식, 문화시설 등을 적정 배치
! 전시, 공연, 이벤트 등 다양한 행사가 가능한 고품격 다목적 공원
② 디자인 플라자 건립
! 의류집적단지인 동대문을 상징할 수 있고 서울의 디자인산업을 선도할 메카로 조성
! 건물 외형은 창조적이고 독창적인 디자인의 랜드마크형 건축물 건립
③ 지하문화광장 개발 (동대문운동장역~맥스타일까지 435M)
! 흥인대로를 기점으로 그간 분리됐던 도매,소매상권을 하나로 연결하여 활성화
! 단순한 지하상가가 아닌 각종 편의시설을 확보하고 쇼룸,전시관, 공연장등 고품격 문화공간 조성
④ 혼잡한 교통,보행환경을 획기적으로 개선
! 흥인대로를 기준으로 공원쪽 도로를 확장하면서 선형구조로 조성하고 서측 보도 확장
! 도매상권과 소매상권을 연결하기 위해 지상 횡단보도 설치
! 청계6가 및 을지로6가 교차로 교통계획을 개선
⑤ 성곽 등 문화재 보존 및 복원
! 공원내 일제에 의하여 멸실된 서울성곽을 복원하여 역사성과 상징성을 회복
⑥ “보물1호 동대문” 주변을 공원화해서 시민들이 걸어서 동대문에 다가갈 수 있게 함.
! 이화여대 동대문병원(부지1만2200㎡)은 서울시가 사들여 공원으로 개발함
(현재 이대 동대문병원은 목동 이대병원으로 이전하고 있음)
! 동대문교회부지도 이전 하고 있음.
! 동대문종합시장앞 주차장(2600㎡)은 폐지하고 공원 조성.
! 종로 북측 대입편입학원자리도 공원화.
상담문의 H.P:010-3100-2545
*청약 및 계약 계좌:자금관리 은행 및 계약입금통장
예금주 : (주)대우건설(맥스타일) 계좌번호 : 412701-01-212354
청약금 \1,000,000
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