<P> 안녕하십니까?</P>
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<P> 부산솔로몬상호저축은행 장우석 입니다.</P>
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<P> 최근에 유행 하고 있는 PF지만, 담보대로 푸는 방법에 대해서 한말씀 드리려고 합니다.</P>
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<P> 일단 이렇게 하는 이유에 대해서 이야기 해야겠죠?</P>
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<P> 요즘 금감원에서 PF에 대한 규제가 도를 지나칠 정도로 심각 합니다</P>
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<P> 그래서 왠만한 저축은행에서는 아예 접근도 못하게 만들고 있죠</P>
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<P> 또한 국내 건설경기의 침체로 인한 리스크 확산에 따라 안정적인 리스크 관리차원에서</P>
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<P> PF지만 담보대출의 형태를 취하는 대출이 각광받고 있습니다.</P>
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<P> 일단 담보대는 PF에 비하여 부실의 우려가 적으며, 환가성 또한 양호한 편입니다.</P>
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<P> 그래서, 가급적이면 담보대출 비율안에 들어오는 대출을 하고자 합니다만, 그게 쉽지가 않습니다.</P>
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<P> 따라서, 어떤 방법을 쓰느냐 하면,</P>
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<P> PF사업지를 감정한뒤 담보비율을 체크하여 대출금 결정후 신용대출을 더해줍니다</P>
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<P> 예를 들자면,</P>
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<P> 100억짜리 땅이 있습니다(감정가) 실제 토지대는 110억 입니다. </P>
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<P> 계약금 10억 주고 잔금 100억이 남았네요</P>
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<P> 그럼 100*70%(대출비율) 해서 70억이 대출 가능금액인데</P>
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<P> 여기에 신용을 30억 발생 시킵니다</P>
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<P> 그럼 이 신용발생한 부분에 대한 리스크는 어떻게 해소하느냐</P>
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<P> 보증사를 구해야죠</P>
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<P> 신용 30억정도 커버할 수 있는 업체를 구해야죠</P>
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<P> 통상적으로 건설업체 매출액 1,000억 짜리보다 제조업 매출액 200억 짜리를 더 쳐줍니다</P>
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<P> 건설업체는 경기에 영향을 많이 받기 때문이죠</P>
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<P> 말은 간단한데 해보면 쉽지는 않습니다. </P>
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<P> 하지만, 최근에 이런식으로 문제를 많이 풀고 있습니다.</P>
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<P> 특히 한번 쓰러진 현장들 같은경우 이렇게 많이 합니다. </P>
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<P> ^^; 그럼 이만...</P>
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첫댓글 경기타는 건설법인보다는 꾸준하고 설비자산을 갖춘 제조업체가 유리하단 말씀에 공감하면서....한편으로 다소 천대받는 건설불황이 씁쓸합니다. 에고~~~ 글 감사합니다.