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오늘은 저희 사무실이 입점해있는
부산 동래구 수안동6-1번지 새동래아파트 일대
수안2구역 재건축 구역에 대한 정보를 드릴까 합니다.
지도상으로 보이는 새동래1차아파트, 산호아파트, 성림아파트, 제일장미아파트,
새장미아파트, 대진아파트, 수안아파트, 무궁화아파트 및
일부 단독주택과 수안초등학교까지 묶인 구역입니다.
총 64,800제곱미터 면적으로 약1300~1500세대 공사규모입니다.
우선 헷갈려 하는 분들이 많으신데,
수안2구역은 재개발이 아닌 재건축사업입니다.
재개발사업이나 재건축사업이나 정비기반이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 지역에서
주거환경을 개선하기위해 시행하는 사업이라는 것은 공통점입니다.
결정적 차이는 한마디로 간단하게 그 사업대상 토지에 깔고앉아있는 건물들이
아파트 위주의 공동주택이냐, 주택이냐입니다.
수안2구역은 위 재건축 시행단계중 조합설립 추진위원회가 구성되고,
정밀안전진단검사를 마친 단계입니다
대진아파트는 4개동 120세대로 20평/23평/25평형으로 구성되며,
토지지분은 23평형 기준으로 12.6평으로 높은편입니다.
무궁화아파트는 5개동 116세대로
16평/22평/28평/42평형으로 구성되며,
토지지분은 22평 기준 13평으로 역시 상당히 높은편입니다.
수안2구역의 가장 대표적인 단지인 새동래1차아파트는
4개동 424세대로 가장 많은 세대수이며,
12층 건물인만큼 22평 기준 토지지분은 7.5평으로 상대적으로 낮습니다.
수안초등학교 바로 옆에 붙은 산호아파트는
1개동 55세대로 27평/33평형으로 구성되며,
실제 부르는 면적과 건축대장상 면적이 차이가 있어,
향후 약간의 분쟁소지가 있으며,
27평 기준 토지지분은 12평으로 타 5층맨션들에 비해서는 조금 낮습니다.
삼부맨션은 전체 22평형으로 지분율이 14.5평으로
굉장히 높으며, 거래사례가 거의 없습니다.
제일장미아파트와 나란히 붙은 새장미아파트는
19세대 밖에 안되기때문에 역시 거래사례가 거의 없으며,
전세대 26평형이며, 토지지분 17.4평으로 역시 아주 높습니다.
성림아파트는 2개동 80세대이며,
전세대 27평형이며 토지지분은 16평입니다.
수안아파트는 2개동 157세대이며, 17평/24평/28평형으로 구성되고,
지도상으로 보시면, 두 동이 거의 딱붙어 있습니다.
새동래아파트를 제외한 다른 5층 맨션들에 비해
토지지분이 가장 낮아서 상대적으로 덜 선호되는 편이었지만,
마찬가지로 현재는 매물구하기가 하늘의 별따기입니다.
장미아파트는 23평/25평/28평형으로 구성되며,
23평 기준으로 지분11.6평이며 상당히 깨끗하게 관리된 단지입니다.
저희 사무실에 하루평균 10건 정도 수안2구역 매물을
구하는 의뢰가 들어옵니다.
전체 약 1100세대중 한달 평균거래가 1건 정도로
사실상 보유하신 분들이 꼭 움켜쥔채 거래가 실종된 상태라 보시면 됩니다.
사업진행가능성 여부에 대한 문의도 상당히 많습니다.
저희도 무당이 아니기 때문에 그 부분에대한 확답은 드리기 어렵습니다.^^
다만, 자본주의 사회에서 모든 시장원리는 수요와 공급에 의해 결정됩니다.
현재, 매물만 있으면 집도 안보고 바로 계약하겠다는 고객들이 저희 사무실에만
300분이 넘게 대기하고 있는 상태이며, 매물은 극히 드문 상태라,
당분간 계속적인 금액상승은 피하기 어렵다고 보여집니다.