부산 재개발, 재건축 진행상황.

[사과나무]

반갑습니다. 사과나무입니다.
현재 부산 재건축, 재개발 구역의 진행상황에 대해 알아보고자 합니다.

결론부터 말씀드라자면 조합, 조합원이 요구하면 무조건 된다는 겁니다. 하이엔드 브랜드 시공사 교체, 하이엔드 브랜드 론칭, 고급화는 이제 조합의 요구사항이 아니고 기본입니다.
조합원의 이익을 최대한 반영할 수 있는 사업조건을 요구하면 시공사는 이윤을 줄이더라도 사업을 취소할 수는 없다는 겁니다.

1. 해운대 삼호가든 
  - 부산 최초 아크로 브랜드 확정 : 아크로 원하이드
  - 27평 매물 : 11.5~13억/34평 매물 : 14~14.5억

- 앞으로 부산에서 최고가의 아파트가 될 것이라고 생각합니다.

2. 반여1-2구역
- 시공사 해지 거론 후 시공사 협상으로 SK에서 현 단계에서 특화를 최대한 반영 시공사 해지는 피했음.

- 2016년도 조감도입니다(아래)

- 특화 변경 조감도 입니다.(아래)

- 어떻습니까. 조감도 뿐만아니라 현단계에서 특화를 최대한 반영하기로 했습니다.

3. 반여3-1구역
 - 부산 최초 하이엔드 브랜드 디에이치 추진가능?
 - 5월24일 총회에서 조합장 및 임원해임 및 직무정지 압도적통과로 시공사 현대건설과 하이엔드협상
 - 왕자아파트 24평 매물 7억5천

- 부산 최초의 하이엔드브랜드 디에이치는 오로지 조합원의 의지와 단결, 열정이 있다면 가능하다고 봅니다.

4. 대연3구역
- 4,488세대, 현재 철거 진행중
- 조합원 8층이상 추첨

- 부산에서 최고의 하이엔드, 고급화추진
- 부대시설은 스카이라운지, 실내체육관,조식서비스,대규모 키즈카페,실내수영장,탁구장,실내골프장,인도어골프연습장,사우나 등이있고
- 층간소음방지장치, 지하주차장택배운행, 커튼월룩, 단지내 경사진곳 에스컬레이설치, 통창적용(확트인거실), 독일 주방기구
- 개인적으로 실내체육관, 인도어 골프연습장, 층간소음방지장치, 통창, 독일주방 마음에 듭니다.
우리구역은 어느정도일까요??

5. 대연8구역
 - 시공사 선정과정에서 조합원 간 분쟁 심각
 - 기존 조합 현대산업, 롯데건설 컨소시엄과 포스코 건설 단독시공 추진위 갈등 속에 포스코건설 선정
 - '20.11.18 압도적 찬성으로 기존 조합장 해임.
 - '21.2.8 시공사 선정총회 결의 효력정지 가처분 소송 인용됨(포스코 건설 시공사 선정 시 7일 안에 1인당3천만원 민원처리비 위반사항)
 - 건설사가 입찰에서 이사비, 이주비, 이주 촉진비, 재건축부담금과 그 밖에 시공과 관련 없는 사항에 대한 금전이나 재산상 이익을 제공하는 제안을 하면 안된다고 규정하고, 위반 시 입찰무효 사유라고 명시했음.
 - 아무튼, 시공사 제안서는 파격적입니다.(아래)

포스코의 제안입니다.(아래)
- 오션뷰, 마운틴뷰, 파크뷰 등 전세대에서 자연조망 가능 배치하고 조망형 전창, 4면 조망파노라마 뷰 등 조망권 특화 설계
 - 부산 최고의 프리미엄 주거단지인 엘시티를 능가하는 마감재 적용
 - 이태리 명품 주방가구 '세자르', 독일 프리미엄 수전 '그로헤', 독일시스템 창호 '그로헤', 최고급 엔지니어스톤'칸스톤'
 - 고급호텔사용 위생도기 ' 아메리칸 스탠다드', 이태리 고급 원목'스텔로'
 - 어떻습니까? 우리 구역은 어떤 자재가 사용될까요?
 
6. 온천4구역
 - 조합 평당 1,940만원 신청, HUG 1,628만원 제시
- 후분양을 위한 금융회사와 자금조달방안 협의중(1조원수준 자금필요)
- 6월이후 HUG에 분양보증가격 재심사 신청 시 만족스럽지 못할 경우 후분양 추진
- 개인적으로 후분양이 맞다고 봅니다. 보수적인 삼성은 분양보증을 하지않겠지만 금융사에 대출 추진 시 이익은 누가 가져갈까요. 건축공정 60%시 후분양 가능하므로 지금부터 2년 후 분양하면 조합에 엄청난 이익이라고 보여집니다. 삼성의 셈법이 조금 복잡해지겠네요.
이것이 바로 후분양을 할 수 있는 시공사를 선정해야하고 사업조건에 후분양이 얼마나 중요한가를 알 수 있습니다

7. 서금사 촉진A구역
 - 장전래미안 바로 앞 서금사1,3구역을 통합해서 A구역으로 진행하고 있는 구역으로 위치는 장전래미안보다 좋다고 봅니다.
 - 5월12일 회의 진행결과
  # 조합원 분양가 50%할인-확정
  # 이주비 LTV 100%지원-확정
  # 골드타임 분양 - 확정
  # 하이엔드 브랜드 적용 - 지속 협의 검토

- 하이엔드 브랜드 확정되면 부산 최초 롯데 르엘을 달 경우 금정구가 아닌 내륙 대장이 되겠네요.

8. 서금사5구역
- 사업비 1조5000억, 3800~4,200세대
- 5월29일 총회 시공사 계약해지통과
- 포스코,GS컨소시엄으로 입찰참여 중
- 조합원의 의견을 반영한 최상의 조건을 제시한 건설사 선정
- GS는 과연 어떤설계와 사업조건을 제시할까요?

9. 서금사6구역
- 6월26일 1군브랜드 유치를 위한 기존 시공사 계약해지 총회 준비 중
- 2,800세대로 얼마전 조합장이 새로 선임되었습니다. 총회 이후 고급화와 조합원을 위한 사업조건이 좋은 시공사를 선정할 것으로 보입니다.

10. 부곡2구역
- 시공사 : GS,SK,POSCO 콘소시엄 
- 비대위 조합설립 취소소송으로 씨끄러웠던 구역이었음
- 여기도 우리구역의 사업 제안보다 좋지만 고급화에 대한 조합원의 요구가 있을것 같습니다.

11. 삼익비치
- 건축심의 통과, 사업시행준비 중
- 사업비 1조2천억원
- 이곳 상황을 이야기하자면 할 이야기가 너무너무 많습니다. 객관적으로 있는 사실 그대로 팩트만 적어도 문제가 생길 수 있으니 생략하겠습니다.
- GS건설이 시공사입니다.

-조감도 보시죠. 우리구역도 이정도 될지 모르겠습니다. 

- 손가락이 아프네요.ㅠㅠ

[우중영감]

사과나무에게 부탁합니다. 좋은것을 소개하는것은 찬성합니다 그러나 현재 복산1구역사정은 부산시의회 문화재관련 특위에서 끝없이 태클걸고 방해하고있는데 너무멀리 나간것 아닙니까 ? 그런 정력으로 문화재관련 해결하고 도시계획심의통과하는데 힘을 보태주시기 바랍니다.