엘시티 아파트와 레지던스 중 어느 것이 나을까요

[달마지(김미란)]

엘시티 더샾 아파트는 공동주택 주상복합
전용률 74프로 58평 15억 부터 시작
관리비 평당 8천원 예상 관리업체 풀무원
바다뷰가 옆동으로 짤린 라인도 있음
저층은 워터파크와 비치 파도를 내려다보고 부산분들이 선호하고 고층은 서울분들이 선호
취득세 3.5프로 보유세 년100만원 부터 종부세 해당 양도세는 일반과 동일

레지던스는 주거용숙박시설
전용률68프로 50평15억 부터시작
관리비 평당 더샾보다30~40프로 비쌀듯
관리업체는 롯데호텔
최대94층까지로 간섭없이 넓은 바다조망 가능 단기숙박렌트도 가능
부가세 환급가능
취득세4.6프로 보유세는 아파트보다2배?
토지80억이상 소유 아니면 종부세 해당 없을듯 양도세는 아파트와 동일

레지던스는 서울 롯데타워 시그니엘레지던스흥행과 직결될 듯 반면에 아파트가 더 안전할 수도

여러분은 10년 후 둘 중 어느 것에 투자로서 미래가치를 더 보십니까?

[ㅇ소영]

전 무조건 엘시티 더샾 입니다.
절대로 지어질수 없는곳에 지어지고 있는 아파트라는 말은 정말 좋은 위치의 아파트라는 얘기니까요~
그리고 레지던스는 너무 위험하지 않나요? 그리고 10년후 투자가치는... 부산에서는 크게 좋은점수를 받지 못할것 같아요.

[마린(이정수)]

마린시티에서 레지던스랑 비슷한게 월드마크해운대, 아라트리움 이런거 아닌가요? 별로 인기 없는데..

[마세라티(김민욱)]

부자들은 레지던스 더 좋아하지 않을까요?
선진국 보면 대충 각이 나오는데 아직 부산부자들은 성향이 좀 다른거 같기도 하구요...
개인적으로는 엘시티내에서도 레지던스와 아파트 서비스 차이는 좀 날거 같습니다
아무래도 아파트가 호텔관리보다는 좀 떨어지지 않을까요?

[어드벤쳐]

자금조달측면에서는 아파트가 낫습니다. 아파트는 기본적으로 LTV 70%까지 대출이가능한데 레지던스는 숙박시설로 분류되어 아직은 대출이 불투명하거든요. 다만 레지던스의 뷰나 서비스가 아파트보가 뛰어나기 때문에 관리비에 연연하지 않는 고액자산가나 해외주재 지사장등 월세부담이 덜한 분들은 레지던스를 선호할듯 합니다.