[분양권투자반 20.5. 11-12(월,화)] 오픈채팅방 정리

[솔이누나]

질문1>

투기과열지구 전매제한5년이면 그전에는 절대 못파는건가요?답변1>네 공고문 기간만큼은 못 파세요

질문2>

오늘 힐스테이트 송도 더스카이 잔여세대는 만약 당첨되면 청약통장 사용 이제 못하는거죠?

답변2>

인터넷으로 접수하며 당첨 이후 포기해도 불이익 없으니 신청해보시길 바랍니다.

중도금대출 안나오지만, 당첨 이후 고민해도 될 듯 싶습니다 (프리미엄 형성되어 있음)

질문2-2>

힐스테이트 송도 84a 타입은 분양가 7억으로 중도금 대출 되는거죠~??답변2-2>분양가 9억이상만 중도금 대출불가로 알고 있습니다 질문2-3>송도더스카이 청약예치금이 얼마가 들어있어야 하나요?답변2-3>줍줍은 청약통장 사용하지 않는 거라서, 청약통장 예치금이랑은 무관합니다심지어 청약통장이 없어도 가능해요

질문3>

전매제한은 신규분양하는 것부터 적용일까요? 아니면 현재 전매 풀린 분양권에도 적용이 될까요?답변3>8월부터 개정할거라고 공고문에 나와 있으니.. 8월부터 적용하지 않을까요?

질문4>

6개월 미만 단타로 시세차익 노리고 규제지역에 주택 매수하였는데 아직 잔금 전입니다 개인이 양도세가 48%까지인데 법인 매매사업자를 내면 더 이득일까요?답변4>현재 법인 단기 양도세가 20%니, 단기매매는 법인이 낫죠질문4-2>법인 매매사업자는 1년 미만 매도시 50%라고 나와있는데요답변4-2>법인 과 매매사업자는 다른 개념으로 알고 있습니다.질문4-3>아 그럼 개인 법인 말씀하시는거죠? 양도세 20이요?답변4-3>법인도 투자대상에 따라 양도세가 다르니, 조건에 맞게 알아보셔야 할 듯합니다.참고로 오늘 법인 규제 보도자료가 나왔습니다.

질문5>

만약에 8월이후 전매제한 시행된다는 가정에 분양권 증여는 가능할까요??답변5>분양권 부부간 직계존비속간 명의변경가능한지는 분양시행사에 문의 해보시는게 좋을듯합니다~ 어디는 되고 어디는 안되고 그러더라구요(줍줍하러갔다 부모님명의로 변경 안되서 계약금 포기했다는 사례도 들었어요)

질문6>

청량리 구성바오로병원자리 힐스테이트 오피스텔 견본주택 오픈하면 문자 보내준다고 홍보하네요

톡방에서도 언급되었던 것 같은데 요기 투자가치는 어떨까요?답변6>힐스테이트 오피스텔은 송도 힐스테이트 스카이에서 얼마전 성공적으로 완판 된 걸로 알고 있고 몇일전 대전 도안 신도시에서도 주거용 오피스텔로 힛트를 쳤기 때문에 관심있으신 분들 많으실 텐데요..분명 오피스텔이라는 상품의 단점은 존재하기 때문에 조사를 잘 해보실 필요는 있어 보입니다..보통 제가 알기로는 분양권 당첨 직후 전매가 풀리는 기간내에 형성되는 초피를 수익 목표권으로 접근 하시는 분들 많으신 걸로 알고 있구요, 때로는 시세 차익 까지 꽤 내시고 나오는 분들도 계시지만 그렇게 많은 건 아닌 걸로 알고 있습니다. 손품 많이 팔면서 흥행여부와 입지를 한번 연구해 보시고 송도나 도안 정도의 관심이나 인기가 있을 것 같으면 초피 먹고 나온다는 단기 목표로 접근하시는게 그나마 안전한 마진 수익 목표가 아닐까 합니다..제 개인적인 생각이니 참고만 해 주세요 ^^ 오로지 수익의 관점에서만 말씀 드려 봅니다분양 오피스텔은 쳐다도 보지 말라는 분들도 많이 계시니까 그런 고수분들의 말씀도 이유가 있을테니 같이 고려해 보셔야 되구요..

질문7>

무주택으로 일반청약 기다리는중인데요 예를 들어 힐스테이트 송도더스카이 줍줍받아서 6개윌있다가 팔고 일반분양 넣어도 되나요? 이때 줍줍분양권때문에 부적격되나요?답변7>송도 더 스카이는 1순위 완판되고  미계약분이라서 줍줍당첨되시면 청약에서는 주택 인정되서 무주택기간은 사라질꺼에요~질문7-2>더스카이 만약 당첨된다면 6개월 분양권전매는 되는건가요?답변7-2>비규제 지역이라 가능한 걸로 알고 있습니다 그래서 어마어마한 분양가에도 완판됐구요..오피스텔까지도

질문8>

형의 나이가 올해 40이고 무주택, 형수님 국적이 중국, 아이가 둘, 홀어머니 모시구 지금 서울에서 살고 계세요

답변8>

부양가족은 소득기준이아니라 등본상 같은 세대면 되시고 어머님 3년이상 동일 세대셔야 부양가족 인정되십니다.

그리고 형은 동생분이 청약할 경우 부양가점에 인정 안되세요. 그럼 부양가점을 높이려면 세대주를 어머니로 해두시면 되겠죵?

형이랑 어머니랑 동일 세대로 3년 이상일 경우에만요. (대신 무주택이나 이런 다른 조건 따져서 세대주 변경 합가 하셔야되고요)

질문9>

청약 신청시에 부부가 따로 전입되어 있어도 점수산정에는 이상없죠?부모님 한 분만 다른 곳으로 옮기려고 하는데 동사무소에서는 점수떨어진다고 해서요답변9>부모님 중 한 분이 청약할 경우를라면 두 분의 세대가 달라도 부양 가점으로 인정됩니다 ㅎㅎ

질문10>

전주 만약 되면, 통장 사용 못하는거죠?답변10>통장사용하지않는 인터넷 신청이구요 당첨되시면 주택수로 잡혀서 추후청약신청시 1주택자입니다잔여세대니깐 통장은 상관없어요

질문11>

청약 신청할 때 1주택 처분서약 후 청약 당첨된 뒤 기존 1주택 매도후 신규주택 매수

이렇게 하면 새로 매수한 주택도 입주 6개월이내 팔아야 되는걸까요?

답변11>

당첨자를 선정하고 나면 당첨자의 주택소유현황을 조회하게 되는데,

말씀하신대로 청약홈이나 상담직원에게 확인해보시는게더 좋겠네요:)

청약 당시 처분조건한 주택만 해당합니다. 청약 이후 세로 구입한 주택은 관계가 없습니다.

처분조건자의 경우 주택소유현황 조회 당시 조회된 해당 주택만 처분하면 됩니다.

제가 이경우 해당되어 처분서약서 썼는데 은행에서 서약한 주택 처분 후 신규주택 매수 안된다고 했습니다

적발 후 대출 회수라고 했어요 대출 회수 된 이후에도 은행권 신규 대출 안되는 등 패널티 있었습니다

질문12>

저 안산을 잘 몰라서 그러는데  초지역에 GTX나 서해안선이 정차하는건가요? 아님 신안산선역이 정차역인가요? 그리고 장상지구가 신안선역 생기는 곳 맞는지요?답변12>초지역 현재 4호선,원시선 이용 가능하고 수인선과 신안산선,인천발 ktx 개통 예정이예요

질문13>

30세 미만자가 부모님과함께 살때 부양가족으로 부모님을 넣나요???답변13>30세 미만자가 세대주 이고 부모님이 세대원으로 3년 이상 같은 등본에 기재되어 있었으면 부양가족으로 인정됩니다.

질문14>

투기지역 세대주 남편이 분양받고 계약시 부인인 제 단독명의로 변경은 안되고 공동명의로만 가능하겠죠?답변14>네, 부부간 공동명의만 가능합니다

질문15>

부부는 세대분리되있어도 부양가족에 1명되는거 맞나유?~?~?답변15>배우자는 부양가족에 포함입니다~

질문16>

처분서약 하면 등기전 전매해도 집을 팔아야 하나요?

아름집 보다보니 해야 한다고 나와있길래 모하 전화했는데 중간에 전매하면 안팔아도 된다고 하네요 뭐가 맞는걸까요?

답변16>

처분서약하셨으면 중간에 매도하셔도 무조건 처분하셔야합니다.

다음 매수자 공급 계약이 취소될수있어요 전매를 하시든 안하시든 처분서약하셨으면 무조건 처분하셔야해요!

추가로 미처분시 과태료, 벌금 있습니다~

질문17>

비규제지역  주택담보대출 1인한도 다받은 상태에서 주택경매 경락잔금대출이 나오나요?답변17>주담대랑 경락잔금은 별개라서 나오는 걸로 알고 있습니다!다른 대출이 많아서 LTV DTI규제 안 받으시면요

질문18>

현재 무주택인 사람이 경공매를 통해 오피스텔을 매입해도 무주택으로 청약 가능한가요?답변18>청약 시에는 무주택이지만 만약 주거용으로 세를 준다면 세금은 주거용으로 나갑니다.

[더힐♡(희망부자)]

솔이누나님~멋진 정리 감사합니다~!!^^
잘 볼게요~♡
행나잇요~~~!!

[아이온]

솔이누나님 감사해욧! ^^

[빅토리정]

우와~~감사하네요~
축복 많이 받으실꺼예요~^^

[베니아]

수고하셨습니다 ^^

[티나세]

감사합니다!

[라온제나빌]

솔이누나님 정리 감사합니다~^^ 잘보겠습니다!!

[luxi]

많은 도움이 됩니다 ! 정 말 감사드립니다