Re:4월20일 협상내용(수정)

[이훈복121-802]

배방자이1차 2007년도 제1차 협상결과

일시 : 2007년 04월 20일 19:00~21:20

장소 : 배방자이1차 모델하우스

참석자 : 입대위 - 이훈복, 김영준, 김성민, 고기호, 이광연, 손순숙 이상 6명

         아산시 - 김성수 건축과장, 김도형, 이아람 이상 3명

         GS건설(주) - 김찬동 상무, 김복동 현장소장, 강철현 익스테리어팀장 외

                      각부서 과장급 이상 관계자 (경관조명 용역업체 포함 총 12명)

         (주)이지빌 - CS팀 목영재 대리

1. 참석자 소개 및 상호 인사

2. 회의 목적 및 진행방향 설명

먼저 이훈복대표 지난 2006년 11월 23일 최종협상에 이르기까지 협상과정 및 결과에 대해 간략하게 설명하고 그 이후 최종협상안에 대한 시공사 및 시행사측의 이행정도를 확인하여야 하는 입대위 입장표명.

3. 11월 23일 최종협상안에 대한 이행과정 설명

    - 시공사: 첨부 PPT 화일 참조

1) 초등학교 통학로 - 현재 가야엔지니어링에 설계용역 중에 있으며,

                  5월초 보도설계 완료예정임.

                  5월말경 아산시에 대관 및 인허가 완료즉시 6월중 시공사 선정

                  후 7월~9월까지 보도공사 실시예정.

                  용천교 교량부분 보도확장문제에 대해 추가로 설계용역사에 의뢰.

                  추가로 스쿨죤 설치, 과속방지턱, 신호등 설치 등 아산시 협조.

            산책의 숲 연결부분 중 다리 부분 포함하여 보도 설치

            이부분 진행시 School Zone 도 아산시 관련부처와 협의하여 확정

2) 수경시설 및 조경 수목림 변경안 - 기존에 공개된 프리젠테이션 보강.

                  단지전체 조경보강

                  수경시설 추가설치 (부출입구, 산책의 숲)

                  주출입구 문주특화

                  부출입구 수경시설 추가 및 문주특화

                  43번국도 방향 수림대 설치

                  건강의 숲 농구코트 추가 : 농구/풋살 등 복합 놀이시설 확인(11월 23일 발표내용) 

                  자연형 연못 보강

3) 야간 스카이라인 및 경관조명

                 (시공사측) 옥상 스카이라인 곡교천 방향 일부 동에 설치.

                 (입대위측) 호서대 방향도 추가설치토록 요구.

                 (아산시청) 경관조명은 숙면문제 등 민원의 소지가 있어 신중하게

                           접근해야 할 것.

                 (시공사측) 김찬동 상무 - 전문가에게 의뢰해서 조화를 이루도록

                                         하겠다.

                  램프종류 : Cold CATHODE 40W

                  7월중 샘플 시공예정.

                  8월중 조명색상 및 설치동 위치확정, 9월~10월 시공.

                  Xi - SKY BLUE는 한 동 건너 한 동씩 설치.

              샘플 시공 이전에 입대위와 협의하기로 하였으며,

              아산시 도시경관심의위원회 사전 접족 필요(GS 건설에 아산시청에서 의뢰)

4) 인테리어 무상옵션행사 실시 (2007.03.30.~2007.04.08) - 비공식행사 포함.

               시공사측 통계 - 방문비율 : 79.4% (총1,875세대 중 1,489세대 방문)

                               B안선택세대수 : 1,214세대 (총세대 대비 64.7%)

               (입대위) 시공사측의 일방적인 무상옵션제 행사는 입주자들의 불만만

                       가중시켰으므로(만족도조사결과 85% 불만족), 선택제의 의미

                       상실.  추가적인 요구사항을 받아들여야 할 것.

               (시공사측) 현 시점에서 인테리어문제로 인해 추가 수정할 경우 자재

                       수급에 막대한 차질을 빚게 되고, 이로 인한 전체공정상 차질

                       을 빚게 되면, 제때 입주가 불가능하게 될 수도 있다.

5) 자이안센터 -  도서관 도서 기부 및 입주자 요청도서목록 반영

               도서목록 추천 협의 후 최종선정. (8~9월) - 입대위 선행작업 필수.

               도서 구입계약 (10월 예정)

               도서 설치 (11월말 예정)

6) 인터넷 특등급 불가, 1등급 적용 (100Mbps 근접)

7) 43번국도문제 - 수림대 설치 → 조경설계안에 반영.

                  방음벽 설계시 입대위 참여토록 할 예정.

                  → 현재 시공사와 대전지방국토관리청 & 삼부토건과 협의 진행중.

                  → 교량상판작업 10월 착수예정.

                  → 방음벽 공사비는 GS건설(주)에서 공탁등의 형태로 부담예정.

                  → 설계시 입대위 참여는 삼부토건과 협의시 반영함.

                     (시공사와 입대위간 상호협조 필요)

8) 110동, 111동 개별보상은 기 협의안대로 불가.

9) 1~8번 관련 프리젠테이션 자료는 입대위에 전달완료

        경관조명부분은 약속을 어기고 이번에 입대위에 처음 전달(당초 11월중 전달약속 내용)

10) 최종설계도면은 본 협상시 입대위에 전달완료.

    단, 대관/인허가 및 시공여건상 식재위치 또는 구조물 크기 등은 변경가능성 시사.

4. 입주예정자 추가요구사항

1) 아파트 외관 및 공용공간

- '07년 2월 GS설에서 발표한 특화된 외관 및 공용공간의디자인 적용

   외관디자인은 신개념 디자인으로 외부 벽 페인팅 등

- 각동 출입구 및 1층 엘리베이터 입구까지의 공간을 화강석으로 차별화

- 각동 출입구 및 1층 엘리베이터 입구까지의 마감재(바닥.내벽.계단.

난간.외벽) 화강석으로 차별화

. “쌍용자이 수준으로 기대해도 좋다”(현장소장 2007년 2월)

- “종합적인 외관은 특화된 계획을 세워서 4월말까지 제출 약속함.

저층부 전면 화강석 및 석재시공은 현실적으로 힘들고 측면 및 부분적으

로 익스테리어팀장과 의논하여 검토해 보겠다. 외벽페인팅은 아산시와 협

의해서 좋은 방향으로 검토해 보겠다.“(현장소장 2007년 2월)

⇒ (시공사측) 현재 본사 설계팀에서 컨셉을 설계중임.

                   4월말까지 도면접수 예정. 도면 접수 되는대로 답변 주겠다.

                   저층부특화부분도 차기 회의때 보완키로.

⇒ (아산시청) 아파트 외관 및 경관조명에 대해서는 아산시 시설경영과 “아산

                   시 경관심사위원회”의 색채심의에서 통과되어야만 비로소 시

                   공에 들어갈 수 있을 것임을 인지하고 심의받기 전에 입대위와

                   면밀히 상의해서 진행해야 할 것.

2) 인테리어 보완

- 주방 씽크볼을 플라스틱(기존)과 스테인레스스틸 중 선택

- 33/34평형 식기세척기와 가스오븐레인지 중 선택

- 33평 아트월 선택제(A/B안중)

-47평형 주방가구 하이그로시/오크나무(57평 B형) 중 선택제

⇒ (입대위) 인테리어 무상옵션행사에 대한 입주예정자들의 불만을 해소하는

               대책안으로 시공사에 요구했으나, 공정상의 이유로 결렬됨.

     계약자 전원의 연락을 통한 협조 및 의사결정이 일주일 정도 기한내에 되어야 한다는

     전제조건을 제대로 이행하기 어려움에 따라 인테리어 추가 요구사항 반영 불가

3) 자이안센터 설계내용 및 인테리어수준 확인(쌍용자이/용산자이 등 비교시)

- “시행사와 협의 해서 4월말 경에 제출하겠다. 가능하다면 시행

사에서 시공하는 걸 넘겨받아 GS건설 측에서 직접 시공할 수 있도록 노

력해 보겠다. 4월 말경에 확답해 주겠다.“(현장소장 2007년 2월)

⇒ (시공사측) 시행사와 협의했으나, 기존대로 설계부터 시공까지 시행사에

                 서 맡는 것으로 결정됨.  도면은 5월 10일경 확보예정.

                차기회의 때 입대위에 도면 전달하겠다.

4) 110동과 111동 앞 특화 방안

- 조경시설 및 휴게시설물설치 등 대책

⇒ (입대위) 수림대 등 상세도면 요구.

5) 옥상노출부분 현 우레탄노출방수에서 고분자 시트방수처리 추가

- 입주 후 옥상부분에 균열이 발생하는 경우가 많으므로

현 우레탄 방수 및 방수석고보드로서는 누수를 막기 어려움

⇒ (시공사측) 김복동 현장소장 - 우레탄노출방수로 하되 10년 동안 하자보증 하겠다.

6) 아파트 지하주차장문제

- 지하주차장입구 간섭문제(안전문제)

-> 지하주차장 출입구가 동 출입구와 너무 근접(1.8M)해 있어 특히 어린

이 사고발생 위험이 예상됨.

- 지하주차장입구 겨울철 미끄럼방지 대책

⇒ (입대위) 트랜츠는 무소음자재로 교체, 지하주차장입구 캐노피 설치요구

    (시공사측) 현재 계획 중이며, 준공 후 설치하기로 함.

                    안전문제 또한 신중히 검토해서 차기회의 때 대안 마련.

7) 전기 및 수도, 가스사용량에 대한 홈네트워크를 이용한 실시간 확인기능

- 실시간 확인기능이 반드시 있어야 함

- 홈네트워크 가능회선이 이지빌 인터넷서비스로만 가능토록 되어 있는데,

타 회사 인터넷전용회선 사용이 불가한 이유?

⇒ ((주)이지빌) 실시간 확인이 가능함.

                     타 인터넷전용회선을 이용하게 되면 특히 보안상의 우려가

                     가장 크기 때문에 이지빌로만 가능토록 설계했다.

8) 단지 내 가로등 디자인 및 수량 확대

- 도면상 기본적인 조경용 가로등만 설치되는 것으로 설계되어 있는데,

방범 / 보안상 안전 우려

- 단지의 지리적 위치를 감안해서라도 보안에 만전을 기해야 할 것임.

⇒ (시공사측) 보안등과 정원등을 병행해서 설계, 시공할 예정임.

                   주로 도로쪽으로 보안등을 설치하고, 정원등은 시간대별로

                   조도가 달라지는 것으로 설치할 예정이며, 현재 설계도면상에

                   는 백열등으로 되어 있으나 실제로는 전구색 형광등을 사용할

                   것이다.

9) 시공/시행사와 입대위간 정기미팅 실행방안

- 매월1회 실시 : 2007년 5~12월(입주 전까지)

- 입대위 요청에 따른 추가 미팅 (필요시)

⇒ (아산시청) 김성수 건축과장 - 이미 사전에 시공사측에 당부함.

    (시공사측) 매월 특정일에 정기미팅을 갖되 장소는 현장사무실로 하자. (3주차 수요일로 조정 예정)

                   각 부문별 실무팀장과 직접적인 미팅을 통해 보다 신속하고

                   정확한 답변이 이루어질 수 있도록 노력하겠다.

5. 개인정보 유출에 따른 사과와 이에 대한 추가요구사항

  ⇒ (입대위) 시공사에서 (주)화인시스템에 분양계약자 전원에 대한 개인정보를 유출시킨 것은 명백한 위법행위이므로, 시공사는 이를 인정하고 사과하는 의미로써 아래 추가요구사항에 대해 확실히 이행할 것을 촉구함.  만일 이를 이행치 않을 시 법적인 절차를 통해서라도 입주민이 받은 정신적 피해에 대해 반드시 보상을 요구할 것이라 경고함.

  ⇒ (시공사측) 김복동 현장소장 - 우리와는 전혀 관련 없다. (책임없다)

       향후 다시 거론하기로 함 : 화인시스템 우편물 등 증거물 수집 필요

1) 아파트 외관 및 공용공간

- 외부 도색 포트폴리오 및 저층부 특화

. 3층까지 건물외관 특화 : 3층에 화강석 띠두름 등

- 2007년 2월 GS 건설에서 발표한 신개념 디자인 적용

- 경비실 확대

2) 쓰레기 분리수거장 개선 : 캐노피설치 및 칸막이 설치

- 음식물 분리수거 및 각종 재활용품 분리수거대 반자동시스템 구축 요구.

- 음식물 분리수거시 발생하는 오폐수→오폐수관과 연결설치(청결유지)

- 폐기물 분리수거함 사이즈 확대

- 분리수거장에 캐노피 설치 및 분리수거대

3) 우편집중국 설치 : 세광2차에서 시행 예정인 아이템

-> 현재 도면상 우편 수취함만 있는 상태

-> 택배 강절도 사건 사전예방.

4) 주출입구 및 교량 특화 : 도면(정문 문주포함) 및 디자인열람 필요

- 단지규모 주출입구 격에 맞도록 Upgrade

5) 단지 내 조형물 추가 설치

6) 어린이놀이터 보완

- 그네 ＋ 미끄럼틀 ＋ 구름다리 및 복합 놀이기구 설치

7) 단지 내 조깅트랙 주변 운동기구 추가

8) 단지 내 가로등 디자인 및 수량 확대

- 기본적인 조경용 가로등만 설치되어, 방범 / 보안상 안전 우려

- 단지의 지리적 위치 감안 보안강화 필요

[설명회 총평]

- 11월 23일 협상시 도출된 협의안에 대한 논의

   . 시공사와 매월 정기 미팅을 통하여 우리의 입장과 요구사항을 전달하고,

     개선 할 수 있는 기회를 마련한 점과

   . GS 건설 최신 익스테리어 반영을 위한 토대를 마련한 점 및 1층 출입구 특화 등에 대한

     구체적 실행 방향이 어느정도 구체화 된 점 등이 주요 성과라 한다면,

   . 인테리어 선택제 불만에 대한 대안 필요 : 추가 선택을 위한 대안을 제시하였으나

     공사 일정상 거의 불가능 하다고 아산시청에서도 공감하는 분위기가 되어

     더욱 강력하게 요구하지 못함에 따라  대안이 필요하다고 생각됩니다.

     현재 생각으로는 추가로 선택하는 것은 일정상 불가하고,

     추가설치 몇가지로 대응 하고야 할 것 같습니다.

     즉 주방TV 폰 설치, 싱크대 절수기 설치, 화장실 비데 설치 등

     가장 많이 이야기 하시는 요구사항을 3가지 정도 요구하는 것이

     현재로썬 최선이 아닌가 생각됩니다.

앞으로도 우리가 계약자 전원이 참여하는 입대위로 더욱 발전하여,

보다 많은 성과를 얻어낼 수 있었으면 하는 바람이 있으며,

여러분의 관심과 참여가 곧 좋은 아파트로 거듭나는 지름길 임을 다시한번 강조 드립니다.

[이훈복121-802]

고대표님 상기 내용을 오늘 오전중에 대표회의 공지에 올려 주시기 바랍니다. 좀 허접하더라도 일찍 올리는 것이 더 좋습니다^^ 그리고 올리실 때 회의결과 공지가 늦은 점 양지 바란다고 꼭 써서 올려 주십시오^^

[고기호128-403]

네, 알겠습니다.

[정한영 108-1201]

수고 많이 하셨습니다.^^