[가양 임장기] 9호선 가양역 어떻게 생각하십니까?

[세아이마마]

안녕하세요?

월투반3기, 상초반7기, 재재반4기 수업후 영광스럽게도 ‘행부2기‘에 합류하게 된 세아이마마입니다.

현재 토지반4기로, 풀하우스님의 토지수업이 너무 재미있어 토지공부도 열심히 하고 있습니다. 

토지 낙찰기 및 토지연금 셋팅기를 쓸 수 있는 그날이 올 때까지 노력하겠습니다.

요즘 9호선 4단계 연장 사업이 예비타당성 조사를 통과 하면서 강동구 일대가 떠들썩합니다.

나와 있던 매물이 바닥이 나고, 한 달에 호가가 1억원 가까이 뛴 곳도 있다고 하니 교통이 시세에 미치는 영향은 탁월하다고 생각됩니다^^.

모두들 강동과 하남에 집중할 때 같은 9호선 라인이면서 상대적으로 저평가된 강서구의 시세는 어떤지 궁금하지 않으신가요?

9호선 급행지인 '가양역'을 방문해 보았습니다.

가양동은 교통이 굉장히 열악했던 지역으로 9호선 개통으로 여의도(15분), 강남 (30분) 일대의 접근성이 굉장히 좋아졌지만 9호선 개통 기대와 달리 집값 상승이 크지 않은 지역입니다.

이유는 가양역 일대의 많은 영구임대아파트 (4,5,8단지)와 저렴한 초소형 아파트 (3,6단지)들이 존재해 소득수준이 낮은 독거노인 및 신혼부부들이 많이 살고 있고, 90년대에 지어진 오래된 구축 아파트가 대부분이기 때문이라 판단되고 있습니다.

- 영구임대아파트엔 연세 많으신 어르신과 극빈층이 살고 있고

- 초소형 아파트 (15평~)엔 저렴한 집값과 도심으로의 접근성이 좋아 신혼부부가 많이 사는 편

하지만 가까운 거리에 이마트 & 홈플러스 (마세권), 공원 (숲세권)이 있고,

올림픽대로와 가양대교를 이용해 강변북로진입도 편리하고, 영등포와 강남의 접근성도 뛰어난 가양지역은 위치적으로 매력적인 곳이라 생각됩니다. 

더불어 교통호재 (부천 원종- 홍대입구) 및 인근 마곡지구 (기업체 근무자는 16만명)의 유입인구 등의 호재로 추가 상승 여력이 충분이 있다고 판단됩니다.

무엇보다 가격 메리트가 존재하는 곳입니다 (2정거장 떨어진 마곡지구의 신축 10-12억에 비해 가양역은 5-6억대).

'그래서 인지 현재 많은 투자자들이 들어와 있는 상태였고, 마곡지구의 호재로 인해 2016년 말부터 본격적인 가격 상승이 생겼다고 합니다'

부동산 추천매물 요약: 강나루현대, 가양6단지, 한강타운 선호함
-마곡업무단지와 근접하여 마곡단지 신축(10억~12억)에 가격적 장점 있으며 매물은 드문 상태임

-갭투자를 위해서는 1.5-2억이 필요함

   

 강나루현대는, 초역세권이면서, 가양동에서 가장 신축에 속합니다.

33평 매물, 매매 6.3억/ 전세 4.4억

가양 6단지는 소형(18평~22평) 평수가 많아 투자하기 좋고, 월세 전세도 잘 나가는 편이라고 합니다. 7층 이상에서 북측 한강뷰를 볼 수 있음

26평 매물: 매매 5.15억/ 전세 2.9억

한강타운은 급행은 아니나 서울식물원 도보 이용가능하며 마곡업무단지와 근접하여
마곡단지 신축(10억~12억)에 가격적 장점 있습니다 (대형평수 있음).

부동산 임장을 통해, 가양지역이 확실히 저평가 되었다는 느낌을 강하게 받았습니다만, 투자는 망설여졌습니다.

생각보다 많이 벌어진  갭차이도 있었지만, 영구임대주택이 가격 상승에 미치는 영향이 클것으로 판단하였기 때문입니다. 

많은 선배님들의 댓글을 통해 좀 더 배우겠습니다. 많은 가르침 부탁드립니다.

이상 행부의 새내기 세아이마마였습니다.

[세라미스]

세아이마마님 가양동 분석 잘봤습니다. ^^ 행부분들은 지역 분석은 찾아서라도 봐야 하는 고급정보네요. 고맙습니다. ^^

[세아이마마]

행크스타(12인들 모두 이미 스타십니다^^) 세라미스님께서 고급정보라고 하시니 기분이 좋습니다^^ 더욱 열심히 다니며 임장기 올려 보겠습니다^^

[빈준]

9호선 라인 뽀개기 하고 계시는듯한 행부팀의 글들을 통해 저도 시야가 조금씩 넓어지고있는거같네요^^
제게는 낯선 동네인 가양동에 대한 자세한 설명과 분석!!
감사해요~세아이마마님

[세아이마마]

앗 9호선 뽀개기 ㅋㅋㅋ 빈준님 날카롭습니다^^

[김회장1]

제가 갭으로 사려고 했던 곳이네요.
가양역 역과 붙은 초역세권은 제가 사려던 시점 기준 매주 가격이 오르던 곳입니다.
아마 가격의 영향이 지금은 올랐다고들 부동산에서 이야기 하시만 저는 장기로 가져간다면 더 많이 오를 가능성이 있다고 봅니다. 9호선은 미사라인까지 연장을 놓고 했던곳이라 미래가치가 매우높죠. 그때 갭으로 가양역물건을 살돈으로 경매를 했는데 가양쪽은 계속 지켜보고 있을 예정입니다~ 좋은글 잘봣습니다

[세아이마마]

네. 김회장님. 저도 가양동 추후 가격 상승은 예상됩니다. 하지만 2억 갭투자면 영등포구와 강동구도 할 수 있는 곳이 있어 고민중입니다. 오늘은 영등포구에 임장을 가려합니다^^

[하마해]

세아이마마님의 가양임장기 잘 보았어요.
앞으로 더 좋아질거라 생각하지만 가성비대비 여기 투자가 잘했다 생각이 들지몰라 저도 망설여지기는 할듯요.

[세아이마마]

꺄~♡ 하마해언냐^^ 보고싶다요. 잘 지내시죠? 항상 응원합니다! 얼마전 행부 선배님께서 저보고 하매해님과 성격 비슷하다고 했었어요. 어찌나 기분이 좋턴지 ㅋ 성투합시다!!!

[부자 경매]

세아이마마님 지역분석 글 잘 읽었습니다.
신혼집 구할때 가양도 다니고 했는데, 또 그새 오르고 오르고 하네요.

[세아이마마]

부자경매님 예전에 가양을 눈여겨 보셨다면 역시 안목이 있으시네요

[윤지니92]

세아이마마님~ 가양분석글 잘보았습니다^^
매가는 얼마안하는데, 갭은좀 차이가 있네요;;
이곳도 매가는 올라가겠네요~
감사합니다~^^

[세아이마마]

2억 갭이면 영등포나 강동구쪽에서도 있을테니 추가 상승이 더 예상되는 쪽으로 마음이 움직이고 있습니다^^ 윤지니님 같이 성투해요~♡

[파더씽크]

세아이마마님..~ 가양임장기 잘 보았습니다. ~~^^
9호선의 수혜를 가장 많이 받은 지역.. 가양~~!!
강서 가양일대가 꾸준히 오르고 있는 거 같아요.
꾸준히 모니터링 해 보자고요. ㅎㅎ

[세아이마마]

네넹~♡ 발품 팔고 모니터링해서 투자적기를 노렵봐용~♡

[호호호-]

9호선의 영향으로 많이 시세 반영이 되었서
갭투자는 어려울거같지만
그래도 아직 상승여력은 충분한것같아요
임장기 잘 봤어요 마마님^^

[세아이마마]

호호호님 감사합니다. 상승여력은 있으니 모니터링 잘 해서 투자 타이밍을 노려봐요^^

[명살림]

저도 요즘 9호선 가양역 임장 다녔었는데~~
같은곳을 보셨네요^^

[세아이마마]

명살림님과 같은 곳을 임장했다니 영광입니다~♡

[elite95]

세종에서 멀리까지 임장도 자주 하시고 엄청 부지런하신 세아이마마님의 임징기 잘 봤습니다. 가양동 갭은 제법 있어보이는데 더 파고들면 투자지역으로도 좋을것 같군요~
수고하셨어요

[세아이마마]

엘리트님 감사합니다. 강동쪽으로다가 잘 모니터링하고 있을께요^^

[세아이마마]

캐츠아이님 감사합니다. 제 임장기에 해당 지역에 관심을 가져주시니 저는 영광입니다. 열심히 발품 팔아 공유하겠습니다^^

[해피리즈]

세아이마마님 글 잘 보았습니다. 저는 오늘 우연히 가양역을 다녀와서 더 이해가 되는 내용이네요. 남들이 강동 하남에 집중할 때 강서구를 보셨다니! ^^ 역시 행부분들은 다르시네요.

[세아이마마]

해피리스님 좋은 말씀 감사합니다. 저 역시 행부에서 많은것을 배우고 있습니다. 배운 것을 나눌수 있게 보다 노력하겠습니다.

[비타씨]

우와 세아이마마님 지역분석 글도 끝내주심요~
가양 한번 다녀오고 싶네요~~
멋진 글 잘 읽고 갑니다^^

[세아이마마]

비타씨님, 칭찬해주셔서 감사합니다. 행동으로 보여주시는 비타씨님의 가르침에 많은것을 배우고 있습니다
옥상에 가서 사진 찍으시던 비타씨님의 열정 임장이 아직도 눈앞에 아른거려요^^ 최고~

[비타씨]

ㅋㅋㅋ무모한 건 안좋은 듯 해요
인생이 힘들어요ㅜㅜ

[키억]

세아이마마님 지역분석글 잘봤습니다^^
항상 응원하겠습니다 화이팅~!!!

[세아이마마]

키억님 감사합니다. 더욱 분발해 임장기 많이 올리겠습니다.

[포텐]

세아이마마님 좋은 지역분석글 감사합니다~
저희 집 근처인데..가양역 부근에 임대아파트가 많다는걸 처음 알았네요!
앞으로 같이 공부도 투자도 화이팅!

[세아이마마]

저도 둘러 보면서 왜 가격이 안 오를까 고민했었는데... 부동산에서 입을 모아 영구임대주택 때문으로 알려주시더라구요 ㅠㅠ

[로렉스]

처음 경매를 배운 5년여전에 바로 이웃인 목동에 비해 참 착한 가격에 염창역에서 양천향교역에 이르는 9호선 구간을 임장다니던 때가 기억나네요. 작년올해초의 상승기를 거치면서도 여전히 저평가가 되어있군요.. 더운 날씨에 수고 많았고 정보 감사합니다.

[세아이마마]

로렉스님 역시 먼저 관심갖고 계셨던 곳이네요~ 멋지십니다

[머스탱]

입지에 비해 저평가된 곳은 맞는 것 같습니다. 강남접근성, 마곡접근성, 여의도접근성 모두 좋고 상품에 따라서는 한강조망도 가능한데요. 그래도 갭 2억이란 숫자가 고민하게 만들긴 하네요ㅎㅎ 분석글 잘 봤습니다 세아이마마님. 고생 많으셨어요!

[세아이마마]

머조장님, 모니터링부에서 계속 모니터링 해 주실꺼죠??? ㅋㅋㅋ 갭이 1억 이하가 되면 "요때닷" 이라고 알려주세요 ㅋ

[해피J]

전에는 모르기도 하고 관심도 적었던 지역인데 가양은 향후 가격변화가 가장 궁금한 지역중 하나인것 같습니다. 황금노선 9호선급행, 마곡밸리, 한강, 각종편의시설 등을 고려하면 말씀처럼 저평가 느낌을 지울 수 없습니다~ 임장 갈때마다 사랑에 빠지면 안되는데 '아...여러가지 상황상 무리이긴 한데 이사 갈까?'하는 생각도 들기도 했습니다~ 멋진 후기 재미있게 잘 읽었습니다! 건강 잘 챙기시고 지금처럼 계속 에너지넘치게 퐈이팅이에요!

[세아이마마]

해피J님과 정비님과 임장해서 하나도 안 힘들고 즐겁게 토론하면서 임장할 수 있었네요. 맘 맞는 팀이 있어 행복합니당~♡

[김 선생]

동쪽만 바라보며~~ㅋㅋㅋㅋ
마곡, 가양 막연하게 그런 곳 있구나 하고 알고만 지냈는데 엄청나네요...
앞으로 공부해가면 이런 데이터들이 우리 투자에 밑거름이 될거라 믿습니다~
잘 읽었습니다. 감사합니다~~^^

[프카프카]

세아이마마님!
가양동에 대해서 구성과 입지를 잘 설명해주셔서 감사합니다.
마곡의 대기업입주와 더불어 최근 2년새 가격이 많이 급등한 것 같지만,
향후 더 큰 기대가 되는 곳이니 관심가지고 봐에 겠죠.

[이하맘]

세아이마마님, 동에 번쩍 서에 번쩍 열정의 임장을 하시는 것 같아요.ㅎㅎ
입지는 참 괜찮아 보이는데 투자금이 급증한 듯 하네요.
관심 가지고 잘 지켜보고 있어야겠어요. 좋은 글 감사합니다. ^^

[밝은부자]

세아이마마님의 강서구 가양동 분석 글을 보니,
좀 더 구체적으로 이해가 됩니다.
가양동은 감정인 잔뜩 낀 동네인데,
세아이마마님 글보면서 다소 객관적이고 이성적인 입장을 가져볼 수 있었네요~ ^^
감사합니다~ ^^

[AHnold]

개인적으로는 아무리 임대아파트가 많아도..결국 입지 인거 같아요! 예전에 부룡님이 천왕동쪽? 이야길 하신게 기억나네요 근처에 교도소가 있지만 누가 우리집 옆에 교도소 있어! 라고 할꺼냐며...잠깐 이슈는 될지언정 가격에 크게 반영될 요소는 아니다...라고...그리고 심지어 임대아파트는 그냥 약간 소득이 낮은 사람들일 뿐이지 혐오시설은 아니잖아요~ 서울 특히 강남/서초에서도 임대아파트가 다수 있는 곳이지만 무섭게 상승하는 지역도 있습니다~전 가양 좋은 곳이라고 봅니다~개인적으로요~^^

[뽀송]

세아이맘님, 가양역에 대한 내용 참 좋습니다. 주제선정이 탁월하신 듯해요.^^
바로 옆에 붙어있는 마곡에 비교하면 분명 메리트가 있으나,
말씀하신 단점들이 꽤나 커보여서 진짜 망설여지게 만드는 곳이네요.
그래도 훨훨 날아가는 마곡을 조금씩 따라가지 않을까 싶어요.^^

[비자림]

좋은 글 잘 보았습니다. 많은 도움이 됩니다. 저두 이 지역 오피스텔이 관심이 있어서 임장을 간 적이 있었습니다. 소형아파트가 있었다는 사실은 몰랐습니다. 감사합니다.

[SUPERMAN]

세종 거주자분께서 여긴 또 언제 이리 조사하셨대요?ㅎ
가양동.. 예전에 이모가 사셔서 방학때마다 놀러갔었는데..
참 많은 변화가 있었고 앞으로 많은 변화가 있을것 같아요^^
좋은글 감사합니다ㅎ

[자뎅]

아주 오래전에 눈여겨 보고 못가본곳 중 하나네요.
근처 임장가면 한번 더 보고 가야겠어요.
좋은 글 감사합니다. ^^

[젠틀몬스터]

개인적으로 가양역 초역세권 아파트가 무지무지 탐나네요.
강일리버파크와 더불어 주변 임대아파트라는 단점이 과연 입지의 장점을 상쇄하고도 남을까?
결국에 입지의 승리로 끝나지 않을까? 더더욱 미래가치가 궁금해지는 곳임은 분명하네요
동에번적 서에번쩍 세아이마마님 대단하셔요~~가양동에 대한 분석글 감사드립니다.

[건물주가자]

제가 가양쪽에 거주하고 있는데...가양역 인근의 주거지는 상당히 매리트가 있는 곳입니다.
마곡에 주요 기업의 R&D가 입주하 있고 새로운 인프라가 계속 생기고 있습니다.
마곡역에서 급행역으로 한거장인 가양역은 대중교통은 물론 자차로 이동이든 모든 교통면에서도 매우 편리해요.
주변에 이마트 홈플러스 걸어서 5분 거리에 접근 가능하구요... 점전 가치가 상승할것으로 보여집니다.