[오늘의 부동산 뉴스]
- 지난해 서울 주택(아파트·단독·빌라)의 월세 거래량이 25만건을 넘어 역대 최다를 기록...경제만랩이 서울부동산정보광장을 살펴본 결과, 지난해 서울 주택 전·월세 거래량은 50만 9199건이었으며월세 거래량은 25만 670건으로 2011년 이래 가장 많은 거래량 기록
- 주택 유형별로 보면 2022년 서울 아파트 월세거래량은 9만 5256건으로 나타났고, 빌라 4만 7161건, 단독 10만 8253건 등으로 집계...지난해 서울 25개 자치구에서 주택 월세거래량이 가장 많은 곳은 송파구로 2만 1512건에 달해
- 전세 거래량의 경우 금리 인상 영향으로 감소세를 보여...2021년 서울 주택 전세거래량은 28만 132건으로 역대 최다를 기록했지만, 2022년에는 25만 8529건으로 전년대비 7.7%나 감소한 것으로 조사
- 업계에서는 금리 인상으로 인해 주택 가격 하락세가 짙어졌고, 대출 이자 부담까지 커져 주택 매매와 전세 수요는 줄고 월세 수요가 급증하고 있는 분위기라고 설명
- 서울 등 수도권 아파트를 분양받을 경우 최장 5년간 거주해야 하는 의무를 폐지하는 방안이 추진...현재 분양가 12억 원까지만 가능한 중도금 대출을 분양가와 관계없이 받을 수 있게 되고, 분양 아파트 전매제한 기간도 대폭 줄어들어
- 민간택지 분양가상한제 적용 지역과 규제 지역은 서울 강남3구와 용산구 등 4개 구만 남겨 놓고 전면 해제...최근 집값 하락세가 이어지며 미분양 우려가 높아지는 등 건설 경기가 급격히 얼어붙자 문재인 정부 때 도입된 대출·세금·분양 등의 규제를 대거 완화
- 수도권 분양가상한제 주택에 적용됐던 실거주 의무가 폐지되면 분양받은 아파트가 준공돼도 입주하지 않고 전세를 내줄 수 있어...분양받은 아파트를 팔 수 없도록 하는 전매제한도 수도권은 기존 최대 10년에서 3년으로, 지방은 최대 4년에서 1년으로 줄어들어
- 중도금 대출 규제가 없어지고 1주택자가 청약에 당첨될 경우 기존 주택을 입주 가능일로부터 2년 내 처분해야 했던 규제도 없어져...무주택자만 가능했던 미계약 물량에 대한 무순위 청약을 주택 소유자도 가능해져
- 서울 강남에서도 ‘노른자 땅’으로 불리는 압구정조차 금리 인상에 따른 매수세 위축에 시달리고 있어...재건축 호재가 있는 압구정현대, 미성, 한양 등 주요 단지가 신고가보다 수억원씩 내린 가격에 거래된 것으로 나타나
- 국토부 실거래가에 따르면 따르면 압구정동 미성 2차 전용 140㎡는 지난달 40억원에 거래돼...8개월 전 기록한 신고가 47억원보다 7억원 떨어진 가격. 이 단지 전용 74㎡도 최고가(32억1000만원)보다 다소 떨어진 31억7500만원에 지난해 7월 매매 계약이 이뤄져
- 압구정동 신현대 11차 전용 183㎡도 작년 11월 56억원에 새 주인을 찾아...작년 3월 세운 신고가(59억5000만원) 대비 3억5000만원 내린 가격...한양 5차 전용 100㎡ 역시 최근 26억8000만원에 거래돼 직전 거래가(28억9000만원)보다 2억원 넘게 하락
- 업계에선 압구정은 규제 지역 해제 효과도 누릴 수 없어 단기간에 매수 심리가 개선되긴 힘들 것이라며 현금 부자가 많은 동네의 특성상 매수 시점을 고민하는 사람이 많을 것으로 보인다고 설명
- 최근 들어 아파트 교환 거래가 부쩍 늘고 있어...금리 인상으로 인한 거래절벽이 장기화하자 거주지를 옮겨야 하거나 양도소득세 비과세를 위해 주택 처분이 절실한 일시적 2주택자들이 ‘아파트 맞교환’을 통한 우회로 찾기에 나섰다는 분석이 나와
- 한국부동산원에 따르면 지난해 11월 전국 아파트 교환 거래는 총 111건으로 집계...지난해 1월의 15건과 비교하면 눈에 띄는 증가세로 시장금리가 가파르게 치솟으면서 거래가 끊기다시피 한 상황이 길어지자 교환 거래가 늘어나는 추세
- 지난해 4월 사상 처음으로 월별 기준 50건을 넘어서더니 10월엔 100건을 돌파...전국 아파트 교환 거래가 전체 거래에서 차지하는 비중은 지난해 1월 0.02%에 그쳤으나 11월엔 0.29%까지 높아져
- 업계에선 주택 거래량이 회복되지 않으면 교환 거래가 더 많아질 수 있다고 내다봐...매매 거래가 활발할 때는 교환 거래의 필요성이 없겠지만 거래가 얼어붙으면서 나타나고 있는 이색 현상이라고 설명
- 정부는 전세 사기 대책을 내놔...집주인이 은행에서 담보 대출을 받을 때, 은행이 임대차 계약 여부와 세입자의 확정일자를 확인할 수 있고, 세입자가 은행보다 권리관계에서 후순위로 밀려, 전세 보증금을 돌려받지 못하는 상황을 막기 위함
- 세입자는 임대차 계약을 하면서 법적 보호를 받기 위해 주민센터에서 확정일자를 받아...그런데 확정일자의 효력은 신고 다음 날 발생. 이런 점을 악용해 집주인이 계약 당일 세입자 몰래 은행 대출을 받는 경우가 있어
- 앞으로는 은행이 전세 계약 당일 바로 확정일자를 확인해 임대차 계약이 있는 경우엔 임차인에게 피해가 가지 않는 범위 내에서 대출을 하게 돼
- 정부는 또 전세 사기 피해자에게는 주택도시기금에서 가구당 1억6000만원까지 연 1%의 낮은 금리로 최대 10년간 대출을 해주고, 이들이 임시로 거처할 수 있는 곳도 현재 28곳에서 100곳으로 늘려...HUG의 보증금 반환 심사 기간도 단축
[오늘의 건설 뉴스]
| 지자체 그린벨트 해제권한 확대… GTX-A 하반기 시험운행
- 국토교통부는 3일 ‘2023년 업무 계획 보고’에서 지역 균형 발전과 안정적인 주택 공급을 위한 방안도 제시...신규 택지 입주민들의 교통 편의성을 높이기 위해 GTX 건설을 앞당기고, 지자체의 개발제한구역(그린벨트) 해제 권한을 대폭 확대하기로 해
- 국토부는 우선 광역 교통망의 핵심인 GTX 건설 속도를 높이기로 해...GTX-A(운정~동탄)는 올해 하반기 시험 운행을 거쳐 내년 상반기와 하반기에 수서~동탄 구간, 운정~서울역 구간을 각각 개통한 뒤 2025년 하반기 전 구간을 개통할 계획
- GTX-B(송도~마석)는 내년 상반기 재정 구간부터 단계적으로 착공하고, GTX-C(덕정~수원)는 올해 하반기 착공할 예정...또한, 지자체의 그린벨트 해제 권한을 기존 30만㎡ 이하에서 100만㎡ 이하로 확대
- 미분양 적체와 PF 대출 중단으로 자금난에 빠진 건설사를 지원하기 위한 방안도 내놔...착공 단계 사업장은 10조원 규모의 PF 대출 보증을 제공해 공사를 원활히 추진할 수 있도록 지원하며 준공 전 미분양 사업장에도 5조원 규모의 PF 보증을 새로 공급
| 시멘트 업계, 2개월 만에 추가 '인상 카드' 만지작...t당 11만원 넘어서나
- 지난해 34%에 달하는 역대급 가격 인상을 단행했던 시멘트 업계가 올해 추가 인상을 예고...한국전력의 전기요금 인상안을 감안했을 때 t당 8000원은 더 올려야 한다는 주장. 건설·레미콘 업계는 충격을 감추지 못하는 모습
- 시멘트 업계는 한국전력의 전기요금 인상안에 따라 t당 7600∼8000원 사이의 원가 변동 요인이 발생, 연내 추가 가격 인상이 불가피하다면서 인상 시기를 저울질...추가 인상할 경우 시멘트 가격은 t당 11만3000원까지 올라가
- 시멘트 7개사가 도출한 올해 추가 원가상승분은 t당 1만6600원으로 작년 4월부터 올해 1분기까지의 기준·실적연료비와 전력요금 인상분만 반영했을 때 t당 3950원, 한전이 목표치인 나머지 38.5원을 인상하면 t당 3650원의 원가인상분이 추가로 발생
- 전기요금만으로 t당 7600원의 원가 인상 요인이 발생하는 셈...여기에 유연탄 단가와 안전운임제·유가상승에 따른 물류비 증가, 도급비 상승분을 더하면 추가로 t당 9000원 인상이 필요하다는 주장...업계에선 올해도 절반인 t당 8000원 이상 인상을 전망
| 은마 재건축추진위 "GTX노선 은마 관통시 250억 더 들어"
- 서울 강남구 은마아파트 재건축추진위원회는 3일 국토부 계획안대로 광역급행철도(GTX) 노선이 은마아파트 단지 밑을 관통하는 방식으로 공사하면 250억원의 추가 비용이 발생할 것이라고 주장
- 추진위는 이날 한국터널기술협회의 삼성-양재 간 GTX-C 노선 공사비 분석을 토대로 "은마아파트를 관통하는 노선이 삼성역에서 양재역으로 직진하는 직선 공사 대비 250억원 이상 추가 소요될 것"이라고 설명
- 발파 없는 TBM 공법으로 은마아파트 밑을 지나도록 공사하면 화약발파식 공사보다 2배 이상 비용이 더 들 것으로 협회는 분석...은마아파트 주민들은 지하터널이 단지를 관통할 경우 안전 문제 등이 불거질 수 있다며 노선 건립에 반대하는 집회를 이어가
- 정부와 시공사인 현대건설은 첨단 기술력이 동원된 TBM 공법을 쓰면 소음·진동에 따른 안전성 우려가 크지 않다는 입장
[오늘의 단신]
▲ “전매제한 족쇄 풀렸다”…수도권 신축 물량 폭탄 예고
▲ 안전진단 문턱 낮아져…서울 30만가구 재건축 탄력
▲ HUG, 주택시장 안정 위해 15조원 규모 보증공급
▲ 대출금리 상단 8% 돌파…“지금이라도 팔리면 팔고 싶어요”
▲ 둔촌주공 청약 옥죄던 중도금 규제 풀렸다..12억 상한선 완전 폐지
▲ 분양가 12억 넘어도 중도금 대출… 수도권 전매제한 10년→3년
▲ 강남3구-용산外 규제지역 해제, 5일 0시부터 효력
▲ 자금난 건설업계에 15조원 PF 대출보증 공급
▲ 전문가들 “다주택자 수요 의존···자칫 집값 롤러코스터”
▲ 실거주 의무 폐지…"전세끼고 사 놓으라는 신호 아닌가요"
[오늘의 아파트 1순위 평균 청약경쟁률]