♥경제♥ 경기 성남·수원 입주단지 40%가 전세매물로 나와···전셋값 우수수

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경기 성남·수원 입주단지 40%가 전세매물로 나와···전셋값 우수수 - 매일일보

29일 부동산 업계에 내달 입주하는 경기 성남 중원구의 '신흥역하늘채랜더스원(2144가구)' 아파트는 전용 74㎡ 기준 전세 매물이 4억5000만원 안팎에 나와 있다. 두 달 전 만해도 호가가 6억원을 넘겼으나 입주가 임박하며 가격이 꺾였다. 빅데이터 플랫폼 '아실'을 살펴보면, 현재 단지 전체의 40%가 넘는 물량이 임대차 시장에 매물로 나온 것으로 집계됐다.


입주 폭탄에 '역 전세난' 위험도 높아지는 중이다. 새 아파트가 임대차 수요를 흡수함에 따라 인접 지역의 전셋값이 하락하고 있는 것. 실제 인근 대표 아파트인 '산성역포레스티아'의 경우 전용 84㎡ 기준 5억5000만원에 매물이 나와 있다. 앞서 9억5000만원에 거래된 것과 비교해 4억원 이상 낮은 가격이다. 준공 2년 차 대단지임에도 인근 신축 입주에 전셋값이 내린 것이다.  

전세금을 받아 대출을 상환하려던 집주인들은 금리 인상과 역전세난에 발목을 잡혔다. 전세를 구하지 못하면 대출 등으로 자금을 마련해야 하는 만큼 매도에 나설 가능성도 지적된다. 인근 구축 아파트와 빌라 등 선호도가 떨어지는 주택 또한 수요가 이동함에 따라 악영향을 받을 전망이다.

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이같은 현상은 입주가 대거 예정된 경기 화성과 성남, 수원 등을 중심으로 심화되는 중이다. 입주가 진행 중인 수원 팔달구의 '힐스테이트푸르지오수원'은 전체 2586가구 중에서 526건이 전세 매물로 나와 있다. 인근 '매교역푸르지오SK뷰(3603가구)' 또한 전세 매물이 740건에 달한다. 

인근 중개업자는 "20평대 기준으로 5억원에도 매물이 나왔지만 거래는 3억원선에 많이 됐다"면서 "이렇게 조용한 입주 시장은 처음인데 곧 추석이 다가와 마음이 급한 이들이 많다"고 말했다. 

올 상반기만 해도 8월 전세대란에 대한 불안감이 컸다. 임대차3법 시행으로 계약갱신권을 사용한 전월세 계약이 8월부터 만료되는 매물이 나오면 전셋값이 크게 오를 것이라는 전망이었다. 

하지만 8월 막바지에도 전세 매물이 늘면서 가격이 하락세다. 부동산R114 기준 서울 아파트 전셋값은 전주보다 0.03%, 신도시는 0.02% 하락했다. 이에 입주 물량이 많은 지역을 중심으로 전셋값이 하락하며 집값 하방압력으로 작용할 전망이다.

부동산 주거 플랫폼 '직방'에 따르면 경기 화성에서는 내달 3개 단지 4154가구가 공급되며, 성남 2411가구, 고양 1393가구 등이 예정돼 있다. 경기 지역 전체로는 1만1747가구가 예정돼 있다. 지난 7월 1만7288가구, 8월 1만5382가구에 이어 3개월 연속 1만여 가구 입주 규모의 입주다.

[월 3억버는 삶]

이제.시작인갑긔.

[pinkqld]

3년 후에 이사갈 계획인데 많이 좀 내리라긔.. 팔 집도 내릴거 생각하면 그게그건데 ㅋㅋ 그래도 많이 내렸으면..

[2023대학원합격]

금리올라가면서 8월부터 전셋값도 오른다고 그러더니… 하여간 방구석 전문가들 믿을게 안되네요 기사에도 있긴하지만..

[100번만]

집값 하락 기다리는 입장이지만 모든게 너무 급작스러워서 좀 무섭긔ㅜ

[행복하쇼ㄱ-]

33

[봄날의 했살]

거품 싹 다 빠졌으면 좋겠긔

[파도야]

전세값만 믿고 갭한 투기들 난리나겟긔. 고점에 전세 놨던물량들 계약 끝나는 2년뒤는 더 난리일듯 전세금 돌려줄 돈 있겠냐고요

[쩝ㅎ]

서울은 언제 전세 떨어지나요ㅠㅠ

[호탕한 가도르]

수원사는데 저 팔달구 교통 진짜진짜구리고 주변에 인프라하나도 없긔 분당선 하나있는데 그마저도 역바로앞 아파트말고는 걸어서 못다니긔 애초에 너무 거품이었긔

[쩝ㅎ]

팔달구가 수원행궁 있는 곳 아니긔? 전에 놀러가니까 엄청 좋아보이던데 10년쯤 지나면 광교처럼 좋아지지 않으려나여..

[knocknock]

진짜 수원에서 학교 셔틀 타려면 저쪽으로 지나가서 가야했는데 저쪽 진짜 교통 헬이긔. 구도심쪽이라 차선 늘리기도 힘들거고 교통이 너무 막혀서 학교 졸업하고 수원 구도심쪽은 완전 질렸긔.ㅡㅜ

[리페이스]

수원 구도심 지역에 재개발 아파트 우후죽순으로 완공되고 있긔 앞으로 1-2년간 수원 아파트 공급수 엄청 날꺼긔

[옴뇽늉]

문제는 주변 구축 세입자들이냄 ㅠㅜ제친구도 근처구축전세에서 저기 입주하려고 계약만료때 나가는건데 갭투기 집주인땜에 고생하다가 다 돌려받고 입주하자냐!

[서완]

아니 왜이렇게 쪼고만 동네까지 투기를 하고 그러냐긔 진짜 사는 사람들은 어쩌려구요

[do things with love]

다주택자들이 진짜 많나보네여

[목캔디]

2 꼬시긔.....에휴 도둑놈들때문에 경제만 타격입을거같긔....

[gimarie]

아는 언니가 자기 작년에 수원에 아파트 청약 됐는데 거기에 지하철 역까지 생긴다면서 자랑하던데 거기인가 보긔
자기
회사에 재테크 잘하는 후배가 여기 청얃됐다니까 얼른 은행가서 대출받아서 작은 아파트 하나 더사라고 했다던데….다들 그렇게 투자해서 집값이 이모양 됐나보긔 (저무주택자긔)

[영우영]

새로 역 생기는 곳은 호매실 쪽이고요 여긴 아니긔

[소주가땡긴다]

수원은 위에 언급된 팔달도 그런데 망포쪽 화성 경계라인도 물량 어마어마하던데예... 난리구만요ㅠㅠ

[castorpollux]

저 아는 지인도 본인돈 4천만원 있는데 세입자 끼고 대출 받아서 5억짜리 집 샀는데 지금 엄청 후회하더라긔..

[행복하쇼ㄱ-]

세입자끼고 대출을 어케받긔? 담보는 못받지않긔? 다들 무슨 정신으로 사는건지 정말;; 남의돈 무서운지 모르긔

[후잉]

헐... 그 세입자 괜찮겠냐긔;;; 미친거 아니긔? 남의돈으로 뭐하는 짓이냐긔

[castorpollux]

제가 말을 잘못 썼나보긔 그 세입자 들어올때 받은 보증금이랑 또 나머지 금액은 대출 받아서 샀더라구요! 근데 집값은 떨어지지 이자는 비싸지 스트레스 많다고 하더라긔;;

[castorpollux]

제가 말을 잘못 썼나보긔 그 세입자 들어올때 받은 보증금 + 남은 금액 대출 받아서 샀다고 들었긔 근데 집값은 떨어지고 이자는 올라서 힘들어하더라긔;;

[고민고민하지마~!]

전셋값 떨어뜨리고 집값 떨어집시다

[우향우 동무]

집값 정상화입니다.. 수원 진짜 아파트 많이 들어서는데 아직 시작도 안됐어요..

[득템]

수원 화성지역은 앞으로 아파트 입주물량 엄청 많이 쏟아질 예정이라 이제 시작일거긔..

[2022년새보금자리]

그래도 매물 많이 줄었네긔..주변에 단지 세개랑 망포입주시작하먄 폭락예상이긔..저는 지금 입주해서 살고있는데 주변 아직 좀 그래도 신축이 좋긴하냄....ㅋㅋ

[구야 물 많이 마셔줘]

저기랑 망포 신축입주 시작 하명 헬게이트긔..애초에 저 가격이 될 수 없는 동네긔

[박형식하트하트]

매교역 전세 엄청 많고 전세 가격은 내렸는데 매매는 아직 안내렸더라긔
매매 내려가면 이사가고 싶은데