강남개발을 보면 강북개발이 보인다 |
강남대로와 한강로, 압구정동과 이촌동은 닮은꼴이다 |
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이주호 |
국토도시개발(도시공학) |
前 토지공사, SK건설 개발부 |
엔지니어링사 기술고문 | | |
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| | 필자는 부동산투자 분석을 함에 있어서 지도를 즐겨 보는 편입니다.
부동산 투자 분석을 할 때에는 전국 개발계획 즉 국토계획은 물론 전국 각 도시의 도시계획(도시기본계획 포함)을 놓고 전체를 본 뒤 세부 지역분석을 하게 됩니다.
특히 서울특별시 지도 책자는 워낙 많이 봐와서 그런지 책자가 낡을 정도이네요.
요즘 국토개발이든 도시개발이든 균형발전이라는 말을 많이 하는데 국토개발은 아직 균형발전이 안된 측면이 많지만 최근 강북대세를 맞아 서울은 균형발전이 아주 잘되고 있는 것 같습니다.
필자가 서울 지도 책자를 자세히 살펴본 결과 강남과 강북을 잇는 서울 지하철2호선은 사람으로 치면 몸통으로 보이고 한강대교와 한남대교 그리고 동작대교와 동호대교는 사람의 골격쯤으로 보입니다. 그러하기 때문에 예를들면 그동안 소외된 한강변 서북권 몸통의 핵 지하철2호선 합정역 일대를 비로소 개발하게 되는가 봅니다.
서울은 애초 한강대교 인근인 한강철교의 철도따라 도시가 발전되었습니다.
한강철도 라인 영등포역, 용산역, 서울역, 청량리역이 그러한 경우이구요.
철도와 고속도로가 교통의 큰 비중을 차지한다고 할 수 있는데 한강철도 라인인 용산역~서울역~청량리역 라인은 한남대교 남단에서 출발하는 경부고속도로와 강북.남 기가막힌 교통의 대칭을 이룹니다. 여기서부터 강북.남 균형개발이 시작된걸로 보입니다.
한강철교 라인과 경부고속도로 라인이 닮은꼴이라면 한강철교 인근 한강대교 라인과 경부고속도로 인근 한남대교 라인 역시 강남.북 닮은 꼴입니다. 이러한 맥락에서 보면 한강대교를 잇는 한강로와 한남대교를 잇는 강남대로도 닮은꼴이 됩니다.
얼마전에 경복궁역~서울역~삼각지역~용산역~노들섬 라인을 국가상징거리로 지정하였습니다.
이 라인이 향후 골든라인으로 부상하게 될 것은 불을 보듯 빤합니다.
또 지하철4호선 강북 초입인 이촌역과 지하철3호선 강남 초입인 압구정역은 강북.남 기가막힌 대칭을 이룹니다.
그동안 강남대세를 맞아 압구정역 일대인 압구정동, 신사동 일대가 대한민국 최고의 부촌이 되었습니다.
향후 강북대세가 본격적으로 도래하면 이촌역 일대인 이촌동, 서빙고동이 대한민국 최고의 부촌으로 부상하는건 아닌지 모르겠습니다.
그외 지하철4호선 라인인 신용산역(한강로)과 지하철3호선 라인인 신사역(강남대로) 그리고 삼각지역(한강로, 지하철6호선)과 논현역(강남대로, 지하철7호선)은 강남.북 닮은꼴입니다.
하여 필자는 지하철6호선 삼각지역~녹사평~이태원~한강진~버티고개~약수~청구~지하철2호선 신당역 라인을 보면 지하철7호선 논현역~학동~강남구청~청담~뚝섬유원지~지하철2호선 건대입구역 라인을 보는듯 합니다.
위의 지하철6호선 라인과 지하철7호선 라인은 강북.남 닮은꼴입니다.
녹사평역 인근엔 용산구청이 강남구청역 인근엔 강남구청이 소재하고 있는 것도 유사한 점이 많네요. 아시다시피 강북 최고의 구는 용산구, 강남 최고의 구는 강남구입니다.
또 지하철2호선 라인인 을지로입구역(명동 입구)과 강남역도 강북.남 기가막힌 대칭을 이룹니다.
이러한 대칭 논리, 균형발전 논리로 강남개발을 예측했더라면 오늘날 강남역 일대의 발전을 충분히 예측했을 것으로 생각됩니다.
이렇듯 강남개발과 강북개발은 한강을 사이에 두고 지리적으로 유사한 점이 많습니다.
아니 과거 강남개발 초기에 강북개발과 균형을 맞추기 위하여 지리적으로 대칭되는 유사한 위치에 강남개발을 했는건 아닌지 모르겠습니다.
강북은 용산국제업무지구, 용산공원, 남산 인근 및 한남뉴타운을 포함한 지하철6호선 라인인 합정역~약수역과 한강 라인 사이 지역 그리고 한강과 중랑천을 끼고 있는 뚝섬 일대, 중랑천 라인 핵의 지역인 성북.석계역, 창동.노원역 일대를 주목하라고 말씀드리고 싶습니다.
그리고 경복궁역~서울역~삼각지역~용산역~노들섬 라인 국가상징거리 지정도 강북개발 대세에 더욱더 힘을 실어다 주는군요.
이 강북의 국가상징거리는 강남의 강남대로와 너무나 흡사한 점이 많습니다.
그러나 원래 서울의 주 도로는 한강로 즉 국가상징거리라는 점은 부인할 수가 없을 겁니다.
서울 도시개발의 제1 목표는 강남.북 균형발전입니다.
강남.북 균형발전은 수십년간의 시차를 두고 이루어지고 있구요.
과거 강북개발을 보고 강남개발을 어느정도 예측했듯이 이제는 강남개발을 보고 강북개발을 예측하게 됩니다.
이렇듯 강남개발을 보면 강북개발이 보입니다.
하루속히 강북개발 요지를 선점하라고 말씀드리고 싶습니다.
필자가 운영하는 카페 : 재테크맨 투자클럽 http://cafe.daum.net/tooojaaa
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