주택의 공간은 진입조건과 향, 조망 등 대지 분석 내용을 감안하여 특성별로 크게 구분해서 검토, 구획한 다음 거시적인 과정을 통해 미시적으로 접근한다. 주택 공간은 크게 공용 생활공간과 개인 생활공간, 가사 및 위생 설비공간으로 나눌 수 있다. 공용 생활공간은 동적인 공간이다. 가족의 휴식, 대화, 식사, 접객, 취미활동, 행사 등의 행위가 이뤄지며 공간은 거실, 식당, 패밀리룸, 영화나 음악 감상실, 운동 공간 등이 여기에 속한다. 개인 생활공간은 정적인 공간이다. 프라이버시 보호에 초점을 맞춰야 하는 공간 으로 휴식과 학습, 일, 놀이등이 이루어지는 공간이다. 이런 공간에는 안방, 침실, 서재, 독립된 발코니와 화장실, 드레스룸과 파우더룸이 있다. 가사 및 위생, 설비공간은 동적인 공간과 정적인 공간의 중간 성격을 띄는데 가사활동과 위생, 실내환경 유지 등의 행위가 이뤄진다. 여기에 속하는 공간에는 식당과 주방, 보조주방, 다용도실, 창고, 기계실 등이 있다. 이 공간들 사이의 연결 및 이동은 동선이 서로 간섭하지 않고 짧은 것이 좋다.
거실은 가족의 단란함을 유지할 수 있도록 설계해야
거실은 전원생활의 중심이 되는 곳이 자 실내 마감을 통해 집안의 전체 분위기를 표현하는 곳으로, 평면계획에서 큰 비중을 차지하므로 좋은 조망을 확보할 필요가 있다. 따라서 정원과 연결되는 큰 창을 통해 개방감을 충분히 확보하면서 장식과 TV 시청에 필요한 벽면도 확보해야 한다. 식당과의 연계성도 중요하다. 소형주택에서는 식당과 주방을 직접 연결하기도 하지만, 주방설비는 은폐하는 설계가 좋다. 요즘은 안방 면적을 줄여 거실을 크게 내는 편이다. 천장과 벽면 일부에 아트 월(Art Wall)이나 간접조명을 설치하기도 하는데, 기본적인 가구나 가전류는 소파, 응접세트, 장식장, 장식 소품, AV 제품, 컴퓨터, 에어컨 등이 있다.장식성과 기능성을 겸하는 벽난로를 설치할 때는 큰 공간이 필요하다. 특히 벽난로는 AV제품의 배치와 중첩되는 경우가 많으므로 설계 초기에 신경을 써야 하며 평면의 가구 배치뿐만 아니라 굴뚝 때문에 건물 모양에도 영향을 준다.
식당과 다용도실은 짧고 독립된 동선으로
주부 입장에서 매우 활용도가 높은 공간이다. 대화, 독서, 손님 접대, 휴식 등 거실의 일부 기능은 물론, 가정 관리를 위한 업무공간의 기능도 담당하므로 독립적으로 배치하는 걸 고려할 필요가 있다. 공용 생활공간으로 거실 다음으로 비중이 큰 만큼 쾌적한 분위기와 함께 주변을 한눈에 둘러볼 수 있도록 설계해야 한다. 식당에 배치되는 가구는 테이블, 의자, 장식장이 있으며, 식사를 하면서 편안하게 주변을 둘러볼 수 있도록 하는 것 외에도 통행에 방해를 받지 않도록 신경 써야 한다. 다용도실은 주부를 배려하여 주방 또는 보조주방과 통하도록 배치한다. 주기능은 조리 준비, 세탁, 건조, 수납 등이며, 별도의 난방을 위한 기계실이 없다면 기계실 기능도 담당한다. 따라서 좁은 공간에 각종 기구 및 기기류가 짜임새 있게 배치되어야 하므로 해당 제원을 파악하고 설치 및 운영에 필요한 공간을 확보해야 한다.
주방은 가족과 함께 하는 공간
주방은 주부만의 공간으로 인식되어 왔으나, 요즘은 가족과 함께 요리를 즐기는 공간으로 인식이 바뀌어가고 있다. 따라서 기본 조리 동선에 따른 배치보다는 가족이 모여 단란한 한때를 보낼 수 있는 공간을 충분히 확보하고, 햇살이 비치는 전면에 배치하여 큰 창 을 내는 것이 바람직하다. 또한 식생활 및 주거 생활의 변화에 따른 주방용 가전제품의 확대와 보급으로 주방가구의 배치 길이도 늘어났다. 이에 따라 보조주방의 기능이 다용도실의 기능과 맞물려 그 필요성이 높아졌다.주방기기에는 빌트인 제품으로 식기세척기, 식기건조기, 가스(전기)오븐레인지, 냉동·냉장고, 세탁기 등이 있다. 소형 평형에서는 필수 주방기구만으로 간결 하게 정리하면서도 주부의 입장에서 식재료, 식기, 요리기구 등의 수납과 주방 이 용이 편리하도록 배려해야 한다.
휴식의 공간 침실
자녀방, 앞을 내다보고 계획해야
자녀방은 침실을 포함한 휴식, 학습, 놀이 등의 공간으로 밝고 쾌적해야 한다. 지금의 초등학교 자녀를 보고 계획할 것이 아니라 장래 대학생, 사회 초년생 정도의 모습을 연상하여 방의 크기나 개수 등을 계획하는 것이 바람직하다. 자녀방의 가구는 책상, 의자, 책장, 침대, 사이드 테이블, 옷장 · 이불장, 서랍장 등으로 종류가 많아 이용 및 동선에 문제가 없도록 세심하게 배치해야 한다.
욕실은 건강과 휴식 공간으로
일반주택에서는 통상 욕실과 화장실의 두 기능을 하나로 묶어 사용한다. 요즘의 욕실은 여기에 건강과 휴식 기능을 넣어 계획하는 추세다. 생활습관의 변화에 따라 욕실의 모습도 변하고 있다. 편리한 샤워 중심의 목욕법으로 욕조를 들이지 않다가, 요즈음 웰빙 트렌드와 반신욕이 유행하면서 다시 욕조를 들이는 추세다. 욕실과 화장실에 배치되는 위생 기구는 욕조, 샤워부스, 가정용 사우나 도크, 세면대, 양변기, 비데, 욕실장, 방습거울과 각종 액세서리들이다.
집의 첫인상을 좌우하는 현관
현관의 주기능은 통행, 수납, 실내외 공간의 분리 및 완충이다. 현관은 주택의 얼굴이라고 할 수 있는 공간이므로 이미지 형성에 유의해야 한다. 현관과 연결되는 복도 또는 홀로 이어지는 맞은편 벽과 신발 장을 이용하여 이미지를 표현한다. 현관에 배치되는 가구는 기본적으로 신발장이다. 소형 평형이 아니면서 별도의 수납공간이 없다면 골프백, 스키, 낚시용품, 인라인스케이트 등의 레저 스포츠용품 등도 수납할 수 있도록 고려한다.
수전금구란
원래 수전금구는 욕조, 좌변기, 소변기, 세면기, 수 건걸이, 비누대, 화장지걸이, 수건함, 수도꼭지, 샤워기 등 욕실이나 화장실에서 사용하는 기구를 통틀어 이르는 말이었으나, 지금은 세면기, 샤워기, 싱크대, 발코니 등에 사용되는 수도배관에 연결해서 물의 양을 조절할 수 있는 모든 계통의 수도꼭지를 뜻하는 말로 쓰인다.
주택 및 부지 규모 결정시 이런것을 고려해야
공간의 크기는 건축예산, 가족구성원의 수와 직업, 성격, 연령에 따라 대략적인 규모와 층수를 결정하게 된다. 침실, 욕실, 주방, 가족실 등 방의 개수와 규모는 물론 배치 및 동선, 각 방별 요구 조건과 품질 수준 등을 고려해야 한다. 찜질방, 노래방, 서재, 홈바, 벽난로같은 부대시설 및 데크, 정자, 연못 등의 야외 시설 설치 여부, 주차장 및 정원, 연못 등의 규모, 창고, 차고, 작업실 등 별도의 부속건물 필요 유무, 장래의 증·개축 일정 등도 주택 및 부지의 규모를 결정할 때 반드시 고려해야 할 요소다.
외형, 건축구조 방식, 마감재는 기호와 예산에 맞게
주택의 외형은 모던 스타일, 클래식 스타일, 내추럴 스타일, 개성 있는 퓨전 스타일 등을 창의적으로 생각할 수 있는데, 건축주 및 가족구성원의 기호와 예산에 따라 결정한다. 건축구조 방식도 마찬가지다. 건축주 및 가족구성원의 기호와 예산에 따라 조적식, 철근콘크리트조, 와이어패널 같은 습식공법, 목조와 스틸같은 건식공법, 기둥과 보의 목구조에 황토벽돌조적 방식 등의 습건식공법 중 선택하면 된다. 마감재로는 외벽·지붕재 등의 주요 외장재, 바닥재와 벽·천장 마감재 등의 주요 내장재, 창호자재, 수전금구류, 조명, 가구 등을 들 수 있으며, 이것 역시 마찬가지 기준에 따라 결정하면 된다.
기타 유의해야 할 설비 관련 사항
난방방식 : 주택 규모, 열효율에 따라 기름보일러, 전기보일러, 가스난방
냉방방식 : 개별 패키지 방식과 벽걸이형 등
급수설비방식 : 상수도, 자가 지하수, 마을 공동우물, 고가수조 형식, 가압펌프 형식 등
전기설비 : TV, 전화, 인터넷통신, 소요 인입 전력수 등
정화조설비 : 종말 처리장 관로, 일반 부패정화조, 합병정화조 방식 중 선택
부대설비 : 보안시스템, 홈오토메이션, CCTV, 위성방송
기타 조경시설 : 대문, 담장, 조경수 식재 등 조경 설치 계획
기타 : 수신시스템 등 첨단설비 기능 설치 여부와 대체에너지의 활용 고려. 대체에너지로는 태양광,
태양열, 풍력, 지열 등을 사용하나 도입 초기 단계로 아직은 설치비용 부담이 큰 편.
농촌경관주택 표준설계도를 이용한 행정처리 방법
행정기관, 한국농어촌공사 도본부 및 지사
읍·면사무소 등 행정기관
읍·면사무소 등 행정기관
본인
읍·면사무소 등 행정기관
전원주택 신축 전에 챙겨야 할 것들
부지 매입
부지의 접근성과 주택의 이용목적에 따른 적합한 터의 매입.
측량 및 설계
가족과 협의하여 마음속에 그린 전원주택을 스케치 하여 가도면으로 설계한 후 건축설계 전문가에게 의뢰 후 부지 측량 실시
인허가
해당 신축 건물이 소재하는 시·군청 인근의 측량 사무소와 설계사무소에 신축과 관련한 인허가 의뢰 개발행위 허가와 농지전용(임야 형질변경)허가, 도로(하천)점용, 사도개설 허가 등.
토목공사
부지 인근의 배수로를 정비하여 우천에 대비하고 매립지나 절개면의 옹벽쌓기 등 공사장비가 출입 가능한 진입도로를 정리한다.
지하수 및 전기의 확보
신축시 전기와 물은 필수 준비사항으로서 착공 전에 전기와 물을 쓸 수 있게 준비한다.
임시 거소의 마련
신축지나 잠시 쉬거나 공구를 보관할 수 있는 임시거소를 마련한다.
바닥 콘크리트 밑부분에 폴리에틸렌 필름으로 방습 층을 두고 그 위에 단열재를 삽입한 후 철근과 콘크리트를 레미콘으로 타설하여 기초를 한다. 이때 기초가 약하면 콘크리트줄기초가 바람직하며, 부동침하에 의한 벽체의 균열이 예상될 때는 말뚝기둥 등으로 기초를 보강해야 한다. 또 기초의 깊이는 건축할 지역의 동결심도 이하가 되도록 시공하여야 하고, 거실바닥 높이는 지반으로부터 50cm 이상으로 하여야 한다. 기초를 다질 때 주추 대신 땅속에 박는 통나무나 콘크리트 기둥인 지정(地釘)은 잡석지정이 원칙이지만, 지반의 상태에 따라 모래지정으로 바꿀 수도 있다. 한편 상하수도와 전기시설 등의 내부 인입 배관과 배선도 기초 및 바닥공사와 동시에 실시한다.
알아둡시다
부동침하(不同沈下)
구조물의 기초지반이 가라앉아 내려가는 현상. 문제는 지반의 침하가 건물전체에 균일하게 일어 나지 않고 경사지게 일어나거나 변형되면 건물에 균열이 생긴다는 점이다. 따라서 연약지반 위에 건축을 하는 경우에는 부동침하를 충분히 고려해야 한다.
동결심도(凍結深度) 땅이 얼어들어가는 정도. 건축이나 토목공사 및 조경공사를 할 때 동결심도가 지하 몇 cm인가를 측정하여 적용한다. 보통 점토질의 동결심도는 30∼45cm, 양토는 20∼30cm, 사질토는 15∼ 20cm이며, 식물의 경우 침엽수는 15cm이고, 활엽수는 30∼45cm정도다.
구조공사
최근 전원생활 붐이 일면서 목조주택이니 스틸하우스니 하는 말이 자주 등장하는데, 이는 집의 뼈대가 무엇인지를 지칭하는 용어이다. 따라서 여러 건축양식의 장단점을 잘 알아보고 한 가지를 선택하여 건축물의 구조공사를 실시하며, 구조재료의 품질 및 시공방법 등은 각 건축구조별 특기시방에 따른다.
벽체 및 창호공사
벽체는 보통 철근콘크리트 패널, 목제 패널, 단열보강 패널, 경량철골보 강 단열패널, 적벽돌 및시멘트벽돌을 많이 사용하는데, 최근에는 건강을 위해 황토벽돌을 사용하는 곳이 크게 늘고 있다. 전원주택은 아파트와 달리 단열에 주의해야 한다. 단열재 시공은 반자틀 사이에 빈틈없이 끼울 수 있도록 절단하여 접착제로 부착하면 된다. 이때 미리 창호를 발주하여 벽체공사와 동시에 창호공사를 실시하는 것이 좋다. 외부 창호는 복층유리를 적용하는 것을 원칙으로 하되, 이중창문도 사용할 수 있다. 거실에 설치되는 창문의 높이는 실내 바닥에서 60cm 이하로 한다.
조경공사
전원주택은 도시의 주택에 비해 넓은 공간을 확보할 수 있기 때문에 채소를 키울 수 있는 텃밭을 배치하여 개인적 취향에 따라 채소류 등을 자급자족할 수 있도록 배려하는 것이 좋다. 따라서 토양은 비옥하고 평탄한 구배를 유지하여야 하며, 충분한 일조량이 유지되어야 한다.작업장과 주차장은 관리상의 편의와 실용적인 측면을 고려하여 포장을 하는데, 정원 조경은 전원주택의특성상 자연재료(조약돌, 자갈, 나무껍질, 벽돌, 판석등)를 적극 활용하는 것이 좋다. 또 사람이 많이 다니는 통로는 내구성과 경제성을 고려하여 인공재료로 포장하고,사람의 통행이 적은 곳에는 잔디나 야생화 등을 이용하여 조경한다. 놀이와 휴식을 제공하는 장소에는 잔디를 심고, 서비스공간에는 디딤목, 디딤돌 같은 장검돌을 보폭에 맞게 배치하여 자연스러우면서도 그윽한 분위기를 연출하는 것도 좋다.
알아둡시다
경량 목구조
150년의 역사를 지닌 건축 구조로, 미국에서는 전체 건축물의 약 90%가 목조주택으로 지어져 있다. 장점은 만족도에 비해 건축비가 적게 든다는 것. 공사 기간도 짧은 편이며 에너지 효율이 높고 다양한 설계상의 변형을 시도할 수 있다. 건축 법을 충실하게 지킨다면 화재도 크게 걱정할 필요 없다.
철근콘크리트 구조
가장 흔히 사용하는 주택구조로 철근과 콘크리트의 장점을 결합시켜 만든 구조. 두 소재의 열에 대한 팽창수축률이 거의 일치하기 때문에 온도 변화에 대해서도 안정적이며, 설계가 자유롭고 재료에 때라 강도와 내구성을 조절할 수 있다. 그러나 공사비가 많이 들고 전문적인 시공관리가 필수적인 방식이다.
조적조
벽돌을 쌓아 올려 집을 짓는 구조로 견고하고도 조형미가 뛰어나다는 평가를 받는다. 시공도 비교적 어렵지 않으며 아치형, 돔형 등 다양한 설계가 가능하다. 다만 공사기간이 길고, 흙집이나 목조에 비해 습도조절이 잘 안된다는 것이 단점. 내부 평수가 상대적으로 줄어든다는 것도 감안해야 한다.
스틸하우스
조적조나 목구조를 대체할 만한 장점을 지닌 새로운 형태의 주택구조다. 서유럽의 목구조를 본 바탕으로 목재 대신에 6mm 이하의 얇은 강재인 경량형강 사용해 집을 짓는다. 시공성이 좋은 목구조의 장점과 강재의 장점을 동시에 갖고 있지만, 벽체가 얇아 결로현상이 잘 생기며 진동이나 방음에 신경을 써야한다
조명설비
전원주택에서는 주말 방문객과의 정원 저녁식사가 많으므로 야간에 취사가 이루어질 수 있도록 보안등, 잔디등, 장식등 같은 외부조명등을 설치하는 것이 좋다. 테라스, 파고라 주위에는 실용적, 심리적 측면을 고려하여 조명을 설치해야 하며 특히 출입구는 잘 식별할 수 있도록 조명도를 높인다.
파고라란
마당이나 평평한 지붕 위에 나무를 가로, 세로로 얽어 세운 뒤 등나무나 담쟁이, 포도나무 등을 올려 그늘을 만든 정자, 테라스 등의 구조물을 말한다.
사용승인(준공검사) 및 등기
상기의 모든 공사가 정리되면 건축물의 사용승인을 신청한다. 건축물 사용승인(이하 준공)은 수개월에 걸쳐 지어진 건물에 대한 검사를 구 또는 군청에 의뢰하여 합격판정을 받아내는 과정이다. 건축주는 설계사무소, 시공자와 협조하여 각종 준공에 필요한 서류를 준비하여 구 또는 군청에 준공을 신청한다. 일반적인 준공서류는 건축물 사용승인서류(건축설계사무소 준비)와 정화조 준공서류(시공정화조 업체서류) 구내 통신 선로설비 준공서류, 정화조 사진(조적 전, 조적 후) 등을 준비하면 된다. 건축물 사용승인이 처리되면 입주가 가능해지며 구 또는 군청 재무과에 취득세 및 등록세를 납부하고, 취득세 및 등록세 영수증과 기타서류를 가지고 등기소에 보존등기물 신청(법무사 대행)해야 법적 권리를 가진 완전한 건물이 된다.