<상가매매>
부산시 남구 대연5동 주민센터 인근
대지면적 : 142㎡(43평) x 평당 1,023만원= 매매예정가 4억 4천만원
연면적 : 1층 설비(방 2개) 1,000/50만 원
방 2개 500/10만 원
가게(소) 100/15만 원
2층 방2, 화장실2(복층 방1) 주택(현재 공실)
총 임대 1,600만/75만원
본 부동산물건은 남구 대연동 주민센터 인근의 북서도로를 끼고 1층은 상가와 2층은 주택으로 사용하고 있는 건물입니다. 인근지역은 현재 빌라촌으로 활발히 개발이 되고 있는 지역으로서 본 건물의 향 후 사용가치와 투자가치가 매우 높을 것으로 판단되어 적극 매입을 추천합니다.
부산 남구소재 으뜸 부동산 소장 최성웅(최바위) 010-3972-3770
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주소 : 부산광역시 남구 대연동 1767 수영로 대로변.
지역, 지구 : 일반상업지역, 방화지역
대지면적 : 601.7㎡(182평) x 평당 2700만원= 매매예정가 49억원
연면적 : 지하층 235.12㎡
1층 238.89㎡,
2층 238.89㎡,
3층 238.89㎡
본 부동산물건은 남구 대연동 대로변 일반상업지역이며 앞으로 다양한 건축행위가 가능한 물건입니다. 주변에는 대형건물들이 줄지어 들어서고 있으며 지하철역이 인근이 위치하고 있으며 교통의 중심지입니다. 대연동 대로변의 땅값은 부르는게 값입니다. 하지만 금액이 크므로 주변여건과 비교하여 매입을 타진해보는 것이 좋을듯 합니다.
부산 남구소재 으뜸 부동산 소장 최성웅(최바위) 010-3972-3770
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주소 : 대연5동 중심가
대지 489㎡(147.92평), 건물 2,719,63㎡(822평)
지하2층 지상7층
임대현황 보증금 3억2천만원, 월 13,750,000원(부가세 별도)
매매예정가 42억원(가격협의 없음)
본 빌딩은 대연5동 중심가 일반상업지역에 위치하고 있으며 임대상황이 매우 좋은 편입니다. 42억은 3년 전 시세이므로 지금 매입하시면 많은 시세차익을 누릴 수 있습니다.
부산 남구소재 으뜸 부동산 소장 최성웅(최바위) 010-3972-3770
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주소 : 남구 대연 5동 중심가
2004년에 준공한 7층 건물이며 대지면적은 148.8㎡(45평), 건축면적은 115.05㎡이며, 연면적은 492.1㎡입니다. 1~5층은 상가로 임대중이며, 6,7층은 주택으로 사용 중입니다.
매매예정가 18억원
본 빌딩은 남구 대연5동 중심가 일반상업지역에 위치하고 있고, 주변에 시장과 재개발 아파트가 위치해 있으며. 주변 땅값시세만으로도 평당 3천만원정도 합니다. 지금 매입하시면 두고두고 좋은 재산활동을 보장받을 수 있습니다.
부산 남구소재 으뜸 부동산 소장 최성웅(최바위) 010-3972-3770
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주소 : 부산시 수영구 광서로 10번길 (수영교차로 인근, 센텀병원 부근)
대지 192㎡(58평), 연면적 482.8㎡
현재 임대상황--보증금 1억원, 월세 190만원
지하1층
1층 식당/ 가게/ 주차장,
2층 사무실(병의원)
3-4층 주택
매매예정가 12억원
수영교차로(센텀병원 인근) 4층 빌딩으로 주변 여건이 매우 좋으므로 두고두고 임대수익이 보장될 건물입니다.
부산 남구소재 으뜸 부동산 소장 최성웅(최바위) 010-3972-3770
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주소 : 울산 남구 무거동 빌딩(지하2층 지상 11층)
빌딩부지 360평, 주차장부지 316평
임대료 수입 = 년23억원
땅 값 676평 x 2,500만원 = 169억
건물 값 3,300평 x 350만원 = 115억 5천만원
합 284억 5천만원
매매예정가 172억원.(사실상 땅값만 받고 건물 값은 없습니다.)
주차장부지 316평에 큰 병원이나 또 다른 빌딩을 지을 수도 있고, 임대료수입이 년 23억 정도이니 투자가치는 매우 높은 편입니다.
현재 대출과 임대보증금을 합하여 115억정도 됩니다.
취득세 등을 제외하고 자신의 돈 60억원 정도만 있으면 될 것 같습니다.
부산 남구소재 으뜸 부동산 소장 최성웅(최바위) 010-3972-3770
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주소 : 동대신동 1가 동대시장 내
대지면적 142㎡(43평) x 평당 950만원
현재 1층은 부식가게 운영 중
매매예정가 4억원
본 부동산물건은 동대시장 내에 위치하고 있으며 준주거지역이므로 주변 땅값이 평균 1,500만원 정도하니까 매매예정가가 950만원 정도이면 상대적으로 매우 싼 땅입니다. 오로지 투자가치로만 사두시면 매우 좋을 듯 합니다. 평수가 적어서 단독으로는 큰 건물을 지을 수 없지만 옆집과 합칠 수가 있으면 대박입니다. 소유주가 서울에 거주하므로 부산의 시세를 잘 모르고 싸게 내 놓음.
부산 남구소재 으뜸 부동산 소장 최성웅(최바위) 010-3972-3770
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주소 : 부산시 중구 영주동
대지면적 159㎡(48평) x 평당 833만원 = 매매예정가 4억원
현재 coffee shop 건물로 사용 중
본 부동산물건은 2종일반주거지역이며, 최고고도지구(15m 이하)로써 민주공원 주변지역이며 적정한 가격입니다.
부산 남구소재 으뜸 부동산 소장 최성웅(최바위) 010-3972-3770