중소기업에게 월세받는 오피스빌딩 "미사강변 안강프라이빗 뷰" 분양 개시

[dealerRyan]

안녕하세요~  수도권 수익부동산 전문 상담사 라이언입니다.

미사지구(구, 미사리) 강변 신도시 지구가 HOT하게 떠오르고 있습니다.

오늘 자 뉴스(신문)에 수신금리가 또 내린다고 하네요~

이제 은행에 돈을 아무리 넣어봤자 이자는 고사하고 물가상승률(년 평균 4% 인상) 대비

예금금리(년2%)밖에 안되니 실질적으로 은행에 넣어놓기만 하면 매년 -2%씩 까먹는거라고

해도 지나친 말이 아닙니다.

이럴때 재테크를 하고자 하시는 분들이 가장 많이 찾는 것이 어떤 것일까요?

네. 바로 수익형 부동산입니다. 투자를 해서 현물(부동산)을 그 자체로 소유하고만 계시는

것이 아니라 부동산을 소유하면서 그 부동산이 열심히 일해서 내가 자고 있거나 여행을 

가거나 해도 매달 임대료(돈)를 벌어주는 부동산이 "수익형부동산"입니다.

그럼, 과연 부동산 상품 중 어떤 것에서 안정적이면서 다른 부동산 상품 대비 고수익을

올릴 수 있는 종목이 무엇일까요?

아파트분양권, 원룸임대사업, 오피스텔 등 주거용 부동산 투자 등 몇 가지가

떠오르시겠죠!

임대수익으로만 봐서 최고는 상가하고 업무시설(사무실,오피스)입니다.

강남을 제외한 일반 도심지역 평균임대료가 평당 85,000원 이상으로 형성되고 있어요

10평짜리만 분양 받으신다고 해도 월세 임대수익은 85만원 이상이 됩니다.

융자금을 제외한 실제 투자금액이 1억원 이시라면 년10%의 수익을 기대할 수 있는

상품인거죠!!

그 중에서도 입지조건(위치)가 좋은 곳이 더욱 안정적일 것 입니다.

위에서 말씀드렸다시피 오늘은 미사지구(미사강변도시) 서울 강동지역과 물려 있는

신도시의 오피스빌딩(상가+업무시설)의 분양 소식을 전해 드리겠습니다.

총 13층으로 구성되어 있으며, 11층 야외정원 테라스와 각 층별 회의실, 휴게실이 빌딩

층별 옵션으로 신도시 고급형 오피스빌딩 입니다.

(주)안강건설에서 시공하며, 시행사는 (주)안강디벨롭먼트와 (주)안강파트너스 입니다.

마곡지구 등 신도시 오피스텔과 호텔을 수차례 지은 자본금 튼튼한 안강에서 진행하는

미사지구 중심상업지구 유일한 오피스빌딩(업무시설)입니다.

  망월천(수변공원)은 일산 호수공원과 뒤지지 않는 공원으로서 "안강프라이빗뷰" 오피스빌딩

      의 정면에 딱 자리잡고 있어요!!  나이스뷰를 제공하는 위치인 것 이죠

"창을 열면 한강 문을 열면 서울" 이라는 표어가 아주 잘 어울리는 곳 입니다

위 사지은 미사지구 개발계획도면인데, 이 중에 빨간색으로 되어 있는 지구가

중심상업지역입니다.  중심상업지역은 상가와 오피스텔, 업무시설 등이 건축 가능한

지역으로 용적률(고층)이 높은 지구입니다. 

미사지구 전체 중에서 중심상업지구는 전체 개발지구 중 2.2% 밖에 안될 정도로

귀하고 귀합니다.

그 중에서도 미사강변 "안강프라이빗 뷰"와 같이 오피스빌딩(업무시설)이 들어설 수

있는 자리는 1.1%밖에 안되서 전체 개발지구내의 수요에 비해 턱 없이 모자란

공급입니다. 이 얘기는 수요(사무실을 임대하시려고 하는 분)보다 공급(업무시설분양)

너무 너무 부족하다는 얘기죠!!

그렇다면 임대를 얻으려는 사람은 많고 사무실 숫자는 적다면 임대료는 당연히 높게

책정되겠죠!!

현재 미사지구내의 주거용오피스텔(도시생활주택)등은 월 임대료를 60만원 정도 예상하고

있습니다. 그러나 준공예정인 오피스텔들이 지구내에 19개로 약 4,000여세대 이상 공급될

예정입니다. 곧 임대를 원하시는 분들의 선택의 폭이 넓다는 뜻이 되겠죠~

고로 예상 임대료 보다 조금 낮게 형성될 가능성이 높습니다.

같은 금액을 투자한다면 더 높은 임대수익을 얻을 수 있는 종목을 선택하셔야 됩니다.

그것이 바로 상가와 업무용시설(오피스, 사무실)인데 상가는 투자금액이 크기 때문에

자기자본금이 여유가 있으신 분들이 선택하시면 될 것이고, 업무용시설(사무실)은

오피스텔 분양금액과 비슷하거나 저렴하기에 소자본으로도 부동산 투자를 하셔서

임대사업자가 되실 수 가 있습니다.

현재 해당 물건 미사강변 "안강프라이빗 뷰" 오피스빌딩은 평당 700만원에 분양가가

책정되어 있습니다.  실 투자금액 1억 미만으로 월 최고 150만원까지(년1800만원) 임대

수익을 기대할 수 있습니다.   또한 사업자를 상대로 한 임대이기에 장기적이고 꾸준하게

임대수익을 기대할 수 있으며, 주거용 시설이 아니기에 관리도 수월합니다.

그렇다면 과연 미사지구에 위치한 이 오피스빌딩 ( 미사강변 "안강 프라이빗 뷰" ) 이

안정적으로 투자할 만 한 곳인가에 대해서 보겠습니다.

1. 교통이 편리한가?  서울 중심권과 가까운가?

그 답은 이렇습니다.

잠실역과 23km거리(차량으로 20분거리) / 삼성역권과 차량으로 30분거리로

분당신도시권 보다 서울 강남권 진입이 빠릅니다.

그리고 무엇보다도 미사역(5호선) 개통 확정

9호선 연장 개통 심의 중(연장 가능성 높음)

미사역 5호선이 개통되면 서울 강동권 5분거리, 잠실권10분거리, 강남권20분거리로

서울 중심권 인접성이 여타 신도시와 비교할 수 없을 정도로 탁월해 집니다.

거기다가 9호선연장 마저 확정된다면 더블역세권으로 미사역 근 거리의 부동산들은

그 보유가치가 종목을 막론하고 상승할 수 밖에 없습니다.

불과 5년전만 해도 서울 역세권이 지역발전도나 부동산 상승률이 10위권 안에 있었지만

신도시권(분당)의 역세권(야탑역, 서현역 등)이 서울 역세권을 제치고 10위권 안에

들어왔습니다.   실질적 거주 인구들이 서울을 떠나 서울외곽 신도시로 확실히 이동

됐다는 것을 설명해주는 통계가 되는거죠!!

서울시 ~ 세종시 간 고속도로가 뚫리는 것은 부가적인 이점~

2. 거주인구만 늘어난다고 과연 다 좋아지는 것인가?

답은 물론 아니죠

이 신도시를 끌고갈 힘이 있는 배후세력이 들어오는가?  이게 또 중요한 부분이죠

우리나라 도시계획을 짜는 사람들이 멍청한 사람들이 아니겠죠~

아래의 계획들이 미사신도시 주변의 생산적인 단지들과 함께 개발되고 있다는 점

이게 이 미사신도시가 미래적 가치도 높다는 것을 말하고 있습니다.

실 거주 및 상시근무 인구 10만명 이상을 추정해 볼 수 있겠습니다.

이렇듯 미사지구의 미래는 밝을 것 입니다.

실질적 입주가 많이 이루어 지는 2017년 부터는 미사신도시의 부동산을 저렴한 금액에

구하기는 힘들 듯 싶습니다.

자~ 그럼 미사강변 "안강프라이빗 뷰" 오피스빌딩의 투자했을 경우 예상되는

수익률에 대해 예를 들어 설명해 보겠습니다.

예상 최저 임대가 계산

예) 미사강변 "안강프라이빗 뷰" 오피스  503호를 계약하셨다면

최저 임대가로 예상하여 산출 해 보겠습니다

총분양가 : 2억 2백만원

50% 융자를 받으시고(저금리 시대이기에 대출을 받으시는 게 유리)

준공 시 실 투자금 : 1억 1백만원

예상임대료(전용면적 11.5평) 평당 85,000원

503호 월 임대료 = 11.5 X 85.000 = 977,500원

년임대료 : 977,500원 X 12개월 = 11,730,000원 (년)

- 이자비용(년 3%이자) : 330만원(년)

1년 임대 수익 = 8,430,000원

년 수익률 : 8,430,000(수익) / 101,000,000원(실투자금)

년 수익률 : 8.34%

(현재 서울권 임대사업자의 평균 수익률이 5~6%)

예상 최저가로 계산했는데도 불구하고 평균 수익률을 훨씬 웃돌고 있습니다

지금 "미사강변 안강 프라이빗 뷰"는 사전 청약 기간입니다.

( 2018년 6월 16일 목요일 까지 )

사전청약기간에는 최고의 자리를 선점할 수 있는 기회이기에 이거 다 싶으시면

서두르시기 바랍니다

대표문의 전화는  02-6101-0964

라이언의 카페나 블로그를 보고 상담신청한다고 하시면 좋은 혜택을 받으실

수 있어요^^

상세한 타입별 구조가 궁금하시다면 ~~~~~

클릭   http://cafe.naver.com/misarang88/57