2024년 상반기 관저동 부동산 시장 전망과 동향 분석

[관저동부동산사랑]

2024년 상반기 관저동 부동산 시장 전망과 동향 분석

- 관저동아파트 / 관저동부동산 책임 중개 명문 중개사 -

     관저동 한마음부동산(042-543-6000)

최근 고금리와 투자심리 위축으로 급매물 위주 거래...신축 선호·실수요자 중심 거래시장 형성

5월 중순에 접어든 올초반 대전 서구 관저동 지역 전반기 아파트 매매시장 동향을 보면 봄 이사철 시즌의 수요가 마무리 되면서 지난해부터 유지된 고금리와 맞물린 고물가기조가 올해에도 여전히 대출금리부담으로 작용하여 부동산 매수심리 저하를 더욱 부채질할 가능성이 크다.

여기에다 대전을 포함한 전국적인 부동산 시장의 불확실성은 더욱 커져만 가고 있으며 또한 지역 시장을 되살릴만한 호재들도 많지 않아 전반적으로 시장 분위기는 갈수록 위축되고 있는 느낌이다.

특히 서구 관저동 아파트 거래시장도 이러한 영향에서 벗어나지 못하고 아파트 매매시장 뿐만 아니라 전세시장도 전반적으로 침체된 분위기로서 작년에 이어 올해에도 매수심리는 여전히 위축되어 있으며 올초 저가위주로 계약된 매매시장 분위기는 점차 거래량 감소로 이어지고 있다. 다만 일부 단지에서 실수요 중심의 중소형대 매물 위주로 매수우위의 시장으로 재편되고 있는데 여기에 이주가 꼭 필요한 일부 매물들에서는 호가를 낮추는 현상도 나타나고 있다.

5월 이후 관저동 부동산 거래시장을 전망한다면 대전도시철도2호선(트램) 착공·도안신도시 2단계 개발 및 서남부지구 도시개발구역 지정 등 대형 개발호재들이 다수 대기하고 있어 급격한 매매가 하락보다는 당분간 거래량 감소로 이어지는 전형적인 약보합 장세로 이어질 것이라는 예측도 해 본다.

이와 함께 관저동 전월세 시장은 꾸준하게 이주 수요가 증가하면서 전셋가 상승이 지속되고 있고 특히 학군이 양호한 일부 단지에서는 월세 매물 부족으로 수요자들의 욕구를 충족 시키지를 못한채 매물 출현시 빠른 계약이 체결되어 소진되고 있는 편이다.

향후 상가나 상가주택 및 다가구주택 등 관저동 지역 수익형 부동산은 그동안 금리인상 영향으로 아파트에 비해 상대적으로 소외되며 답보 상태를 유지하고 있으나 하반기 이후 금리가 인하되고 경기가 이전처럼 회복되면 수익형 부동산은 대체로 안정을 찾으면서 어느정도 거래가 활성화 되리라 예측하고 있다.

그리고 지역 상가 임대시장은 늘어가는 인건비 절약차원에서 무인카페, 무인아이스크림 및 무인애완용품 등 무인점포를 찾는 창업주가 증가하고 있으나 입지여건과 월세조건이 양호한 1층 상가 위주로한 선별적인 계약이 진행되고 있는 상황이다.

[관저동부동산사랑]

좋은 정보 되시길 바랍니다.

감사합니다.

[도안공인부동산]

귀중한 분석자료 대단히 감사하게 생각합니다 👍
덕분에 많은 도움이 되었다고 생각합니다
오늘도 더욱 힘내시고 파이팅하시길 바랍니다 🙏 😊
항상 건승하시길 바래요~~^^

[도안지기]

유용한 부동산시장 상황 분석자료 대단히 감사합니다.
많은 도움과 이해가 되었답니다.
수고하십시요^^

[부동산분석가]

대전도 PF부실사태가 매우 심각합니다. 전국적으로도 그렇지만 대전지역의 태영사태 아직은 안정화가 안 되고 있네요..건설비급상긍으로 인한 고분양가도 문제지만 이것 때문에 분양사업도 계속적인 미달사태로 갈수록 상황이 악화되고 있는 느낌입니다.