<![CDATA[
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3>얼마전 TV를 보다보니, 아주 평범한 사람이 연예인 친구를 불러내서 </FONT></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3>같이있던 친구들을 놀래키는</FONT></SPAN></STRONG></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>몰래카메라 프로를 하고있었습니다..</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>재미있었던건, 연예인 친구가 빠져나간후의 친구들 반응이었는데요..</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3>연예인이 오기 전에는 평범하게 보던 </FONT></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3>친구를, 연예인이 왔다간후에 그 친구를 연예인과 동격으로</FONT></SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3>바라보면서 부럽다는 반응에, </FONT></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3>심지어는 존경스럽기까지한 눈빛으로 바라보던 </FONT></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3>모습이 꽤나 재미</FONT></SPAN></STRONG></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>있었습니다..</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>이를 전문적인 용어로 "후광효과"라고 한다고 하네요..</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>사실, 이런 후광효과는 보는 시각만 다를뿐 매일같이 뉴스에서 지긋지긋하게 보던 내용인데요.. </STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>대통령 형님을 이용해 알선수재를 하고, 청와대 누구누구를 안다고 사기쳐서 돈을 뜯어내고..</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3></FONT></SPAN><STRONG> </STRONG></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>부동산에도 후광효과라는 것이 있습니다.</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>2000년대 강남땅에 하늘 높은줄 모르고 들어섰던.. 도곡동 타워펠리스, 삼성동 아이타워..</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>이런 주상복합들은 한채 20~30억원을 홋가하며 방바닥에 왠만한 중소기업 하나씩을 깔고 앉아</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>있었는데요.. 이런 주상복합들로 인해 "도곡동" 이나 "삼성동"이 순식간에 대한민국의 비버리힐즈</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>로 떠올랐습니다..</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3>이런 주상복합 바람은 강북에도 불었는데.. 밤마다 방황하는 </FONT></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3>고삐리, 대삐리의 천국이었던.. </FONT></SPAN></STRONG></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>노후빌라의 대명사 건대입구(노유동,자양동)에 어느날, 포스코더샵이라는 주상복합이 들어서자,</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>그 주변의 다세대, 다가구, 노후된 아파트값이 정말 겁나게 뛰어올랐죠..</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3></FONT></SPAN><STRONG> </STRONG></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>사설이 길었는데요^^</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>이런 후광효과를 한번 기대해 볼만한 물건을 살펴봤습니다..</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><STRONG> </STRONG></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds106/7_cafe_2008_12_15_22_35_49465d0e19275" border="0" hspace="1" vspace="1" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="653" width="653" /></P>
<P><STRONG> </STRONG></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds106/10_cafe_2008_12_15_22_35_49465d118399f" border="0" hspace="1" vspace="1" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="652" width="652" /></P>
<P><STRONG> </STRONG></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds106/6_cafe_2008_12_15_22_35_49465d14e0abd" border="0" hspace="1" vspace="1" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="745" width="745" /></P>
<P><STRONG> </STRONG> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>이 물건은 태릉입구역세권에 위치한 물건입니다.</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>태릉입구역은 을지로, 시청 방향으로 나가는 6호선 라인과, 강남으로 내려가는 7호선 라인이 겹치는</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>환승역입니다. </STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>더군다나, 바로 북부간선도로, 동부간선도로, 동일로 진입로를 끼고있어 가히 동북지역 교통의 숨어</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><FONT color=#3a32c3><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">있는 강자</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">라 할수있겠습니다 ㅎㅎ</SPAN></STRONG></FONT></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>본 물건은 현재 재건축11구역에 속해있는 물건으로, 대지지분 21평이라는 다세대로는 거의 단독주택</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>에 버금가는 엄청난 지분을 보유하고 있습니다.</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>평가액을 단순 계산해봐도 </STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>* 대지지분 21평X800만원 + 건축비 19평X100만원 = 1억8700만원 정도 나오네요..</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>그렇다면, 최저가 기준으로, 재건축프리미엄은 고사하고, 청산평가액에도 미치지 못하는 저렴한</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>가격에 나와있는 셈이되는데요..</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3>공릉동이라는 지역이 상계-중계-하계동에 치여 주거적인 여건, 교육환경, </FONT></SPAN><FONT color=#3a32c3><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">의료서비스등 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">모든면에</SPAN></FONT></STRONG></P>
<P><FONT color=#3a32c3><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><STRONG>서 뒤쳐져 오다보니 재건축이라는 호재 속에서도 제값을 못받은게 사실입니다.</STRONG></SPAN></FONT></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3></FONT></SPAN><STRONG> </STRONG></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>그러나, 얼마전 발표된...</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><STRONG></STRONG></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><STRONG> </STRONG></SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds106/15_cafe_2008_12_15_22_36_49465d4670336" border="0" hspace="1" vspace="1" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="745" width="745" /></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><STRONG></STRONG></SPAN></P>
<P><STRONG></STRONG> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>롯데건설을 시공사로 선정하여, 강북의 랜드마크가 될만한 주상복합 건축 계획이 발표되었습니다.</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>위치는 위 지도상에 보시면 "태릉입구역 6번출구"앞에 보시면 "영종빌딩"이라고 써있는데 오른쪽 바로</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>옆이 되겠습니다.</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>또한, 이 주상복합이 들어서는 부지 뒤편에 위치한 "서울북부지방법원"은 2010년이면 도봉구 창동으로</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>이전해 갑니다.. 지금 창동은 법조타운이다 뭐다하며 개발 호재에 들떠있는데요..</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>물론, 새로 법원청사가 건축되면, 인근에 변호사, 법무사들을 위한 신축빌딩 건축을 위한 개발도 병행</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>되겠지요.. 그리고, 현재의 북부지원 청사의 넓은 부지가 어떤 형태로 개발될지는 아직 미지수입니다.</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><STRONG><FONT color=#3a32c3><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">그러나 문정동으로 이전해가는 구의동 동부지원의 그 엄청난 부지가 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">어떤식으로 </SPAN></FONT><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3>개발되는지 혹시 알고 들 계시나요?</FONT></SPAN></STRONG></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"></SPAN><STRONG> </STRONG></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds106/3_cafe_2008_12_15_22_36_49465d5d242bd" border="0" hspace="1" vspace="1" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="544" width="544" /></P>
<P><STRONG> </STRONG><STRONG> </STRONG></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>그렇습니다.. 각 지자체에서 이렇게 훌륭한 부지를 그냥 썩혀둘리는 만무할 것이고, 앞으로</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>북부지원 부지도 노원구나 서울시에서 어떤식으로든 개발의 칼을 들이댈것입니다.</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>그 시초가 롯데의 초고층 주상복합이 되는것이고요..</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3></FONT></SPAN><STRONG> </STRONG></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>자.. 그럼 이 주상복합과 길하나를 사이에 두고 재건축될 아파트는 이제 어떤 모습으로 태어날까요?</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG>자못 기대되지 않으십니까^^</STRONG></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3></FONT></SPAN><STRONG> </STRONG></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3></FONT></SPAN><STRONG> </STRONG></P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt">
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#ff0000><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 굴림"><STRONG>** 제가 올는 물건이 좋은 물건이고, 돈되는 물건이란건 아닙니다.</STRONG></SPAN></FONT></SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#ff0000><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 굴림"><STRONG> 저의 주관적 느낌과, 과거의 경험치를 대비해 공부차원에서 물건을 올린것이므로 </STRONG></SPAN></FONT></SPAN></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#ff0000><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 굴림"> 부동산을 보는 시각이나, </SPAN></FONT></SPAN><FONT color=#ff0000><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 굴림">경매 물건을 접할때 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 굴림"> 그냥 공부삼아, 재미삼아 봐주시길 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 굴림">바랍니다.</SPAN></FONT></STRONG></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt"><FONT color=#3a32c3><STRONG> </STRONG></FONT></SPAN></P>
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첫댓글 선생님.. 한번 찾아뵌다고 하곤, 또 시간만 흘러 가네요.. 대신 글이라도 올려 안부 여쭙습니다.. 연말에 술 조금만 드세요^^ 전 술도 잘 못먹는데 건강검진 받아보니 위염이랍니다.. 그래서 연말에 술대신 약먹습니다..ㅎㅎ
위염은 병도 아니라네....난 위염 뿌라스 십이지장궤양이라네.....ㅠㅠ 술로 다 죽여버렸네.
햐.. 역시 선생님은 댓글에도 깊이가 있으십니다 ㅎㅎㅎ
잘 보았습니다 감사합니다
감사합니다